Huiswaardemeter

Woningwaarde Dokter Hermansstraat 31

3971CJ Driebergen-Rijsenburg

118 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1962Bouwjaar
€ 6.352Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 749.530
+5,4%
[ € 659.586 – € 839.474 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 725.034[ € 688.782 – € 761.286 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 774.527[ € 736.308 – € 813.815 ]

Wat is mijn huis waard?

Dokter Hermansstraat 31 in Driebergen-Rijsenburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 749.530 (€ 6.352 per m²). Dit is een stijging van +5,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.250Sinds september +0,4%
+€ 38.08712 maanden +5,4%
+€ 10.52512 mnd vs. NL +1,5%
Dokter Hermansstraat 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 749.530 voor Dokter Hermansstraat 31 in Driebergen-Rijsenburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dokter Hermansstraat 31 in Driebergen-Rijsenburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 774.527. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 749.530.

Verwachte verkoopprijs Dokter Hermansstraat 31
€ 774.527[ € 736.308 – € 813.815 ]
Verkoper houdt over€ 764.757−€ 9.770 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 792.168+€ 17.641 kosten koper
Verkoopprijs€ 774.527
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.520
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 764.757

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dokter Hermansstraat 31 in Driebergen-Rijsenburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 725.034. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.144 per m².

Verwachte vraagprijs Dokter Hermansstraat 31
Onder gem. in buurt Driebergen-CentrumBoven gem.
€ 725.034[ € 688.782 – € 761.286 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.144[ € 5.837 – € 6.452 ]
Gem. vraagprijs in buurt Driebergen-Centrum
€ 784.857[ € 500.000 – € 1.175.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dokter Hermansstraat 31 adviseren wij in een bod van € 774.527, dat 6,8% boven de verwachte vraagprijs van € 725.034 ligt. In de gemeente Utrechtse Heuvelrug wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 749.530+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 774.527+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 813.253+12,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dokter Hermansstraat 31 zal in bij een vraagprijs van € 725.034 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dokter Hermansstraat 31 in Driebergen-Rijsenburg bedragen € 3.809 per maand bij een woningwaarde van € 749.530. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 950.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.809/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.665
OZB€ 57
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 34
Totaal per maand€ 3.809
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.319.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dokter Hermansstraat 31

Woninggegevens

Bouwjaar1962
Woonoppervlakte118 m²
Perceeloppervlakte255 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 749.530
Verwachte verkoopprijs€ 774.527
Verwachte vraagprijs€ 725.034
Verwacht overbod+8,0% (Utrechtse Heuvelrug)

Locatie

BuurtDriebergen-Centrum→
PlaatsDriebergen-Rijsenburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Driebergen-Centrum besteden gemiddeld € 188 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen en 46% energielabel A of hoger.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.550 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(710 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (46%)
B (12%)
C (16%)
D (8%)
E (5%)
F (6%)
G (5%)

Wonen in Driebergen-Centrum

Driebergen-Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 1,0 km.

26,5%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
59%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,0 km
Overstapstation15,5 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken2,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Coolsmalaan 18, 3971KW Driebergen-Rijsenburg
Coolsmalaan 18
1963 · 160 m²
€ 872.209
Straatbeeld van de Wetstein Pfisterlaan 26, 3971BW Driebergen-Rijsenburg
de Wetstein Pfisterlaan 26
1957 · 107 m²
€ 745.439
Straatbeeld van Loolaan 5a, 3971PK Driebergen-Rijsenburg
Loolaan 5a
1958 · 83 m²
€ 543.986
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 749.530 ligt Dokter Hermansstraat 31 een stuk boven het buurtgemiddelde in Driebergen-Centrum. De waardeontwikkeling van +5,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Dokter Hermansstraat 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dokter Hermansstraat 31 in Driebergen-Rijsenburg.

Wat is Dokter Hermansstraat 31 in Driebergen-Rijsenburg waard?
Dokter Hermansstraat 31 in Driebergen-Rijsenburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 749.530 (bandbreedte € 659.586 – € 839.474). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Driebergen-Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dokter Hermansstraat 31 in Driebergen-Rijsenburg?
De verwachte vraagprijs van Dokter Hermansstraat 31 in Driebergen-Rijsenburg is in oktober 2026 € 725.034 (bandbreedte € 688.782 – € 761.286). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.352.
Hoeveel moet ik overbieden op Dokter Hermansstraat 31 in Driebergen-Rijsenburg?
Voor Dokter Hermansstraat 31 adviseren wij een bod van € 774.527 — 6,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Utrechtse Heuvelrug in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dokter Hermansstraat 31 in Driebergen-Rijsenburg?
De geschatte bruto maandlasten van Dokter Hermansstraat 31 in Driebergen-Rijsenburg bedragen € 3.809 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 749.530 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.665 uit hypotheeklasten, circa € 116 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dokter Hermansstraat 31 in Driebergen-Rijsenburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dokter Hermansstraat 31 in Driebergen-Rijsenburg is de afgelopen 12 maanden met +5,4% (+€ 38.087) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dokter Hermansstraat 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Driebergen-Centrum is € 533.000. De geschatte marktwaarde van Dokter Hermansstraat 31 ligt rond € 749.530. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dokter Hermansstraat 31?
Huishoudens in de buurt van Dokter Hermansstraat 31 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 188 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Driebergen-Centrum heeft 15% van de woningen zonnepanelen.