Huiswaardemeter

Woningwaarde Rozenstraat 2

3971CN Driebergen-Rijsenburg

91 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1930Bouwjaar
€ 6.397Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 582.132
+5,4%
[ € 512.276 – € 651.988 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 561.595[ € 533.515 – € 589.675 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 603.983[ € 575.129 – € 635.670 ]

Wat is mijn huis waard?

Rozenstraat 2 in Driebergen-Rijsenburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 582.132 (€ 6.397 per m²). Dit is een stijging van +5,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.524Sinds september +0,4%
+€ 29.58112 maanden +5,4%
+€ 8.17512 mnd vs. NL +1,5%
Rozenstraat 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 582.132 voor Rozenstraat 2 in Driebergen-Rijsenburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rozenstraat 2 in Driebergen-Rijsenburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 603.983. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 582.132.

Verwachte verkoopprijs Rozenstraat 2
€ 603.983[ € 575.129 – € 635.670 ]
Verkoper houdt over€ 596.089−€ 7.894 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 618.213+€ 14.230 kosten koper
Verkoopprijs€ 603.983
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.644
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 596.089

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rozenstraat 2 in Driebergen-Rijsenburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 561.595. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.171 per m².

Verwachte vraagprijs Rozenstraat 2
Onder gem. in buurt Driebergen-CentrumBoven gem.
€ 561.595[ € 533.515 – € 589.675 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.171[ € 5.863 – € 6.480 ]
Gem. vraagprijs in buurt Driebergen-Centrum
€ 784.857[ € 500.000 – € 1.175.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rozenstraat 2 adviseren wij in een bod van € 603.983, dat 7,5% boven de verwachte vraagprijs van € 561.595 ligt. In de gemeente Utrechtse Heuvelrug wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 582.132+3,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 603.983+7,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 634.182+12,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rozenstraat 2 zal in bij een vraagprijs van € 561.595 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rozenstraat 2 in Driebergen-Rijsenburg bedragen € 2.973 per maand bij een woningwaarde van € 582.132. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 782.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.973/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.847
OZB€ 45
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 34
Totaal per maand€ 2.973
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.024.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rozenstraat 2

Woninggegevens

Bouwjaar1930
Woonoppervlakte91 m²
Perceeloppervlakte184 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 582.132
Verwachte verkoopprijs€ 603.983
Verwachte vraagprijs€ 561.595
Verwacht overbod+8,0% (Utrechtse Heuvelrug)

Locatie

BuurtDriebergen-Centrum→
PlaatsDriebergen-Rijsenburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Driebergen-Centrum besteden gemiddeld € 188 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen en 46% energielabel A of hoger.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.550 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(710 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (46%)
B (12%)
C (16%)
D (8%)
E (5%)
F (6%)
G (5%)

Wonen in Driebergen-Centrum

Driebergen-Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 1,0 km.

26,5%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
59%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,0 km
Overstapstation15,5 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken2,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oranjelaan 18, 3971HG Driebergen-Rijsenburg
Oranjelaan 18
1922 · 176 m²
€ 1.206.889
Straatbeeld van Loolaan 56, 3971PP Driebergen-Rijsenburg
Loolaan 56
1922 · 99 m²
€ 513.117
Straatbeeld van Arnhemsebovenweg 9, 3971MA Driebergen-Rijsenburg
Arnhemsebovenweg 9
1913 · 145 m²
€ 950.441
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Rozenstraat 2 ligt met een geschatte woningwaarde van € 582.132 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Driebergen-Centrum willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Rozenstraat 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rozenstraat 2 in Driebergen-Rijsenburg.

Wat is Rozenstraat 2 in Driebergen-Rijsenburg waard?
Rozenstraat 2 in Driebergen-Rijsenburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 582.132 (bandbreedte € 512.276 – € 651.988). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Driebergen-Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rozenstraat 2 in Driebergen-Rijsenburg?
De verwachte vraagprijs van Rozenstraat 2 in Driebergen-Rijsenburg is in oktober 2026 € 561.595 (bandbreedte € 533.515 – € 589.675). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.397.
Hoeveel moet ik overbieden op Rozenstraat 2 in Driebergen-Rijsenburg?
Voor Rozenstraat 2 adviseren wij een bod van € 603.983 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Utrechtse Heuvelrug in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rozenstraat 2 in Driebergen-Rijsenburg?
De geschatte bruto maandlasten van Rozenstraat 2 in Driebergen-Rijsenburg bedragen € 2.973 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 582.132 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.847 uit hypotheeklasten, circa € 104 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rozenstraat 2 in Driebergen-Rijsenburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rozenstraat 2 in Driebergen-Rijsenburg is de afgelopen 12 maanden met +5,4% (+€ 29.581) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rozenstraat 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Driebergen-Centrum is € 533.000. De geschatte marktwaarde van Rozenstraat 2 ligt rond € 582.132. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rozenstraat 2?
Huishoudens in de buurt van Rozenstraat 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 188 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Driebergen-Centrum heeft 15% van de woningen zonnepanelen.