Huiswaardemeter

Woningwaarde Rozenstraat 3

3971CN Driebergen-Rijsenburg

97 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1929Bouwjaar
€ 7.413Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 719.072
+5,4%
[ € 632.783 – € 805.361 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 695.385[ € 660.616 – € 730.154 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 743.565[ € 705.538 – € 779.804 ]

Wat is mijn huis waard?

Rozenstraat 3 in Driebergen-Rijsenburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 719.072 (€ 7.413 per m²). Dit is een stijging van +5,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.118Sinds september +0,4%
+€ 36.53912 maanden +5,4%
+€ 10.09712 mnd vs. NL +1,5%
Rozenstraat 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 719.072 voor Rozenstraat 3 in Driebergen-Rijsenburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rozenstraat 3 in Driebergen-Rijsenburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 743.565. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 719.072.

Verwachte verkoopprijs Rozenstraat 3
€ 743.565[ € 705.538 – € 779.804 ]
Verkoper houdt over€ 734.136−€ 9.429 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 760.586+€ 17.021 kosten koper
Verkoopprijs€ 743.565
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.179
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 734.136

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rozenstraat 3 in Driebergen-Rijsenburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 695.385. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.169 per m².

Verwachte vraagprijs Rozenstraat 3
Onder gem. in buurt Driebergen-CentrumBoven gem.
€ 695.385[ € 660.616 – € 730.154 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.169[ € 6.810 – € 7.527 ]
Gem. vraagprijs in buurt Driebergen-Centrum
€ 784.857[ € 500.000 – € 1.175.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rozenstraat 3 adviseren wij in een bod van € 743.565, dat 6,9% boven de verwachte vraagprijs van € 695.385 ligt. In de gemeente Utrechtse Heuvelrug wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 719.072+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 743.565+6,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 780.743+12,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rozenstraat 3 zal in bij een vraagprijs van € 695.385 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rozenstraat 3 in Driebergen-Rijsenburg bedragen € 3.653 per maand bij een woningwaarde van € 719.072. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 919.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.653/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.516
OZB€ 55
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 34
Totaal per maand€ 3.653
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.265.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rozenstraat 3

Woninggegevens

Bouwjaar1929
Woonoppervlakte97 m²
Perceeloppervlakte432 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 719.072
Verwachte verkoopprijs€ 743.565
Verwachte vraagprijs€ 695.385
Verwacht overbod+8,0% (Utrechtse Heuvelrug)

Locatie

BuurtDriebergen-Centrum→
PlaatsDriebergen-Rijsenburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Driebergen-Centrum besteden gemiddeld € 188 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen en 46% energielabel A of hoger.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.550 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(710 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (46%)
B (12%)
C (16%)
D (8%)
E (5%)
F (6%)
G (5%)

Wonen in Driebergen-Centrum

Driebergen-Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 1,0 km.

26,5%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
59%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,0 km
Overstapstation15,5 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken2,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oranjelaan 18, 3971HG Driebergen-Rijsenburg
Oranjelaan 18
1922 · 176 m²
€ 1.206.889
Straatbeeld van Loolaan 56, 3971PP Driebergen-Rijsenburg
Loolaan 56
1922 · 99 m²
€ 513.117
Straatbeeld van Arnhemsebovenweg 9, 3971MA Driebergen-Rijsenburg
Arnhemsebovenweg 9
1913 · 145 m²
€ 950.441
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 719.072 ligt Rozenstraat 3 een stuk boven het buurtgemiddelde in Driebergen-Centrum. De waardeontwikkeling van +5,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Rozenstraat 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rozenstraat 3 in Driebergen-Rijsenburg.

Wat is Rozenstraat 3 in Driebergen-Rijsenburg waard?
Rozenstraat 3 in Driebergen-Rijsenburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 719.072 (bandbreedte € 632.783 – € 805.361). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Driebergen-Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rozenstraat 3 in Driebergen-Rijsenburg?
De verwachte vraagprijs van Rozenstraat 3 in Driebergen-Rijsenburg is in oktober 2026 € 695.385 (bandbreedte € 660.616 – € 730.154). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.413.
Hoeveel moet ik overbieden op Rozenstraat 3 in Driebergen-Rijsenburg?
Voor Rozenstraat 3 adviseren wij een bod van € 743.565 — 6,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Utrechtse Heuvelrug in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rozenstraat 3 in Driebergen-Rijsenburg?
De geschatte bruto maandlasten van Rozenstraat 3 in Driebergen-Rijsenburg bedragen € 3.653 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 719.072 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.516 uit hypotheeklasten, circa € 114 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rozenstraat 3 in Driebergen-Rijsenburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rozenstraat 3 in Driebergen-Rijsenburg is de afgelopen 12 maanden met +5,4% (+€ 36.539) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rozenstraat 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Driebergen-Centrum is € 533.000. De geschatte marktwaarde van Rozenstraat 3 ligt rond € 719.072. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rozenstraat 3?
Huishoudens in de buurt van Rozenstraat 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 188 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Driebergen-Centrum heeft 15% van de woningen zonnepanelen.