Huiswaardemeter

Woningwaarde Rozenstraat 7

3971CN Driebergen-Rijsenburg

112 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2000Bouwjaar
€ 6.918Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 774.863
+5,4%
[ € 681.879 – € 867.847 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 749.302[ € 711.837 – € 786.767 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 801.296[ € 760.242 – € 840.267 ]

Wat is mijn huis waard?

Rozenstraat 7 in Driebergen-Rijsenburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 774.863 (€ 6.918 per m²). Dit is een stijging van +5,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.360Sinds september +0,4%
+€ 39.37412 maanden +5,4%
+€ 10.88012 mnd vs. NL +1,5%
Rozenstraat 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 774.863 voor Rozenstraat 7 in Driebergen-Rijsenburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rozenstraat 7 in Driebergen-Rijsenburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 801.296. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 774.863.

Verwachte verkoopprijs Rozenstraat 7
€ 801.296[ € 760.242 – € 840.267 ]
Verkoper houdt over€ 791.232−€ 10.064 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 819.472+€ 18.176 kosten koper
Verkoopprijs€ 801.296
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.814
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 791.232

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rozenstraat 7 in Driebergen-Rijsenburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 749.302. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.690 per m².

Verwachte vraagprijs Rozenstraat 7
Onder gem. in buurt Driebergen-CentrumBoven gem.
€ 749.302[ € 711.837 – € 786.767 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.690[ € 6.356 – € 7.025 ]
Gem. vraagprijs in buurt Driebergen-Centrum
€ 784.857[ € 500.000 – € 1.175.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rozenstraat 7 adviseren wij in een bod van € 801.296, dat 6,9% boven de verwachte vraagprijs van € 749.302 ligt. In de gemeente Utrechtse Heuvelrug wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 774.863+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 801.296+6,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 841.361+12,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rozenstraat 7 zal in bij een vraagprijs van € 749.302 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rozenstraat 7 in Driebergen-Rijsenburg bedragen € 3.934 per maand bij een woningwaarde van € 774.863. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 975.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.934/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.789
OZB€ 59
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 34
Totaal per maand€ 3.934
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.364.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rozenstraat 7

Woninggegevens

Bouwjaar2000
Woonoppervlakte112 m²
Perceeloppervlakte503 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 774.863
Verwachte verkoopprijs€ 801.296
Verwachte vraagprijs€ 749.302
Verwacht overbod+8,0% (Utrechtse Heuvelrug)

Locatie

BuurtDriebergen-Centrum→
PlaatsDriebergen-Rijsenburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Driebergen-Centrum besteden gemiddeld € 188 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen en 46% energielabel A of hoger.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.550 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(710 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (46%)
B (12%)
C (16%)
D (8%)
E (5%)
F (6%)
G (5%)

Wonen in Driebergen-Centrum

Driebergen-Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 1,0 km.

26,5%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
59%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,0 km
Overstapstation15,5 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken2,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oranjelaan 27, 3971HD Driebergen-Rijsenburg
Oranjelaan 27
1999 · 135 m²
€ 939.575
Straatbeeld van Albert vd Heijdenpln 12, 3972SV Driebergen-Rijsenburg
Albert vd Heijdenpln 12
2005 · 123 m²
€ 484.224
Straatbeeld van Faunalaan 53, 3972PP Driebergen-Rijsenburg
Faunalaan 53
1990 · 129 m²
€ 600.192
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 774.863 ligt Rozenstraat 7 een stuk boven het buurtgemiddelde in Driebergen-Centrum. De waardeontwikkeling van +5,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Rozenstraat 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rozenstraat 7 in Driebergen-Rijsenburg.

Wat is Rozenstraat 7 in Driebergen-Rijsenburg waard?
Rozenstraat 7 in Driebergen-Rijsenburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 774.863 (bandbreedte € 681.879 – € 867.847). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Driebergen-Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rozenstraat 7 in Driebergen-Rijsenburg?
De verwachte vraagprijs van Rozenstraat 7 in Driebergen-Rijsenburg is in oktober 2026 € 749.302 (bandbreedte € 711.837 – € 786.767). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.918.
Hoeveel moet ik overbieden op Rozenstraat 7 in Driebergen-Rijsenburg?
Voor Rozenstraat 7 adviseren wij een bod van € 801.296 — 6,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Utrechtse Heuvelrug in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rozenstraat 7 in Driebergen-Rijsenburg?
De geschatte bruto maandlasten van Rozenstraat 7 in Driebergen-Rijsenburg bedragen € 3.934 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 774.863 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.789 uit hypotheeklasten, circa € 118 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rozenstraat 7 in Driebergen-Rijsenburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rozenstraat 7 in Driebergen-Rijsenburg is de afgelopen 12 maanden met +5,4% (+€ 39.374) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rozenstraat 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Driebergen-Centrum is € 533.000. De geschatte marktwaarde van Rozenstraat 7 ligt rond € 774.863. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rozenstraat 7?
Huishoudens in de buurt van Rozenstraat 7 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 188 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Driebergen-Centrum heeft 15% van de woningen zonnepanelen.