Huiswaardemeter

Woningwaarde Rozenstraat 8

3971CN Driebergen-Rijsenburg

183 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1907Bouwjaar
€ 4.653Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 851.553
+5,4%
[ € 749.367 – € 953.739 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 825.448[ € 784.176 – € 866.720 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 878.483[ € 833.579 – € 921.323 ]

Wat is mijn huis waard?

Rozenstraat 8 in Driebergen-Rijsenburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 851.553 (€ 4.653 per m²). Dit is een stijging van +5,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.693Sinds september +0,4%
+€ 43.27112 maanden +5,4%
+€ 11.95712 mnd vs. NL +1,5%
Rozenstraat 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 851.553 voor Rozenstraat 8 in Driebergen-Rijsenburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rozenstraat 8 in Driebergen-Rijsenburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 878.483. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 851.553.

Verwachte verkoopprijs Rozenstraat 8
€ 878.483[ € 833.579 – € 921.323 ]
Verkoper houdt over€ 867.570−€ 10.913 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 898.203+€ 19.720 kosten koper
Verkoopprijs€ 878.483
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.663
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 867.570

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rozenstraat 8 in Driebergen-Rijsenburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 825.448. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.511 per m².

Verwachte vraagprijs Rozenstraat 8
Onder gem. in buurt Driebergen-CentrumBoven gem.
€ 825.448[ € 784.176 – € 866.720 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.511[ € 4.285 – € 4.736 ]
Gem. vraagprijs in buurt Driebergen-Centrum
€ 784.857[ € 500.000 – € 1.175.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rozenstraat 8 adviseren wij in een bod van € 878.483, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 825.448 ligt. In de gemeente Utrechtse Heuvelrug wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 851.553+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 878.483+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 922.407+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rozenstraat 8 zal in bij een vraagprijs van € 825.448 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rozenstraat 8 in Driebergen-Rijsenburg bedragen € 4.332 per maand bij een woningwaarde van € 851.553. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.052.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.332/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.164
OZB€ 65
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 44
Rioolheffing€ 34
Totaal per maand€ 4.332
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.499.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rozenstraat 8

Woninggegevens

Bouwjaar1907
Woonoppervlakte183 m²
Perceeloppervlakte347 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 851.553
Verwachte verkoopprijs€ 878.483
Verwachte vraagprijs€ 825.448
Verwacht overbod+8,0% (Utrechtse Heuvelrug)

Locatie

BuurtDriebergen-Centrum→
PlaatsDriebergen-Rijsenburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Driebergen-Centrum besteden gemiddeld € 188 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen en 46% energielabel A of hoger.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.550 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(710 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (46%)
B (12%)
C (16%)
D (8%)
E (5%)
F (6%)
G (5%)

Wonen in Driebergen-Centrum

Driebergen-Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 1,0 km.

26,5%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
59%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,0 km
Overstapstation15,5 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken2,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oranjelaan 18, 3971HG Driebergen-Rijsenburg
Oranjelaan 18
1922 · 176 m²
€ 1.206.889
Straatbeeld van Traaij 124, 3971GS Driebergen-Rijsenburg
Traaij 124
1900 · 160 m²
€ 767.318
Straatbeeld van Arnhemsebovenweg 9, 3971MA Driebergen-Rijsenburg
Arnhemsebovenweg 9
1913 · 145 m²
€ 950.441
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Rozenstraat 8 valt met een geschatte woningwaarde van € 851.553 duidelijk in het hogere segment van Driebergen-Centrum. De waardeontwikkeling van +5,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Rozenstraat 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rozenstraat 8 in Driebergen-Rijsenburg.

Wat is Rozenstraat 8 in Driebergen-Rijsenburg waard?
Rozenstraat 8 in Driebergen-Rijsenburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 851.553 (bandbreedte € 749.367 – € 953.739). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Driebergen-Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rozenstraat 8 in Driebergen-Rijsenburg?
De verwachte vraagprijs van Rozenstraat 8 in Driebergen-Rijsenburg is in oktober 2026 € 825.448 (bandbreedte € 784.176 – € 866.720). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.653.
Hoeveel moet ik overbieden op Rozenstraat 8 in Driebergen-Rijsenburg?
Voor Rozenstraat 8 adviseren wij een bod van € 878.483 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Utrechtse Heuvelrug in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rozenstraat 8 in Driebergen-Rijsenburg?
De geschatte bruto maandlasten van Rozenstraat 8 in Driebergen-Rijsenburg bedragen € 4.332 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 851.553 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.164 uit hypotheeklasten, circa € 124 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 44 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rozenstraat 8 in Driebergen-Rijsenburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rozenstraat 8 in Driebergen-Rijsenburg is de afgelopen 12 maanden met +5,4% (+€ 43.271) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rozenstraat 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Driebergen-Centrum is € 533.000. De geschatte marktwaarde van Rozenstraat 8 ligt rond € 851.553. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rozenstraat 8?
Huishoudens in de buurt van Rozenstraat 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 188 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Driebergen-Centrum heeft 15% van de woningen zonnepanelen.