Huiswaardemeter

Woningwaarde Wethouderslaan 11

3971CP Driebergen-Rijsenburg

120 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1963Bouwjaar
€ 5.088Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 610.519
+5,4%
[ € 537.257 – € 683.781 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 590.508[ € 560.983 – € 620.033 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 631.208[ € 599.130 – € 662.195 ]

Wat is mijn huis waard?

Wethouderslaan 11 in Driebergen-Rijsenburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 610.519 (€ 5.088 per m²). Dit is een stijging van +5,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.648Sinds september +0,4%
+€ 31.02312 maanden +5,4%
+€ 8.57312 mnd vs. NL +1,5%
Wethouderslaan 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 610.519 voor Wethouderslaan 11 in Driebergen-Rijsenburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wethouderslaan 11 in Driebergen-Rijsenburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 631.208. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 610.519.

Verwachte verkoopprijs Wethouderslaan 11
€ 631.208[ € 599.130 – € 662.195 ]
Verkoper houdt over€ 623.015−€ 8.193 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 645.982+€ 14.774 kosten koper
Verkoopprijs€ 631.208
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.943
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 623.015

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wethouderslaan 11 in Driebergen-Rijsenburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 590.508. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.921 per m².

Verwachte vraagprijs Wethouderslaan 11
Onder gem. in buurt Driebergen-CentrumBoven gem.
€ 590.508[ € 560.983 – € 620.033 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.921[ € 4.675 – € 5.167 ]
Gem. vraagprijs in buurt Driebergen-Centrum
€ 784.857[ € 500.000 – € 1.175.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wethouderslaan 11 adviseren wij in een bod van € 631.208, dat 6,9% boven de verwachte vraagprijs van € 590.508 ligt. In de gemeente Utrechtse Heuvelrug wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 610.519+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 631.208+6,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 662.768+12,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wethouderslaan 11 zal in bij een vraagprijs van € 590.508 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wethouderslaan 11 in Driebergen-Rijsenburg bedragen € 3.121 per maand bij een woningwaarde van € 610.519. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 811.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.121/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.986
OZB€ 47
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 34
Totaal per maand€ 3.121
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.074.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wethouderslaan 11

Woninggegevens

Bouwjaar1963
Woonoppervlakte120 m²
Perceeloppervlakte218 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 610.519
Verwachte verkoopprijs€ 631.208
Verwachte vraagprijs€ 590.508
Verwacht overbod+8,0% (Utrechtse Heuvelrug)

Locatie

BuurtDriebergen-Centrum→
PlaatsDriebergen-Rijsenburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Driebergen-Centrum besteden gemiddeld € 188 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen en 46% energielabel A of hoger.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.550 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(710 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (46%)
B (12%)
C (16%)
D (8%)
E (5%)
F (6%)
G (5%)

Wonen in Driebergen-Centrum

Driebergen-Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 1,0 km.

26,5%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
59%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,0 km
Overstapstation15,5 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken2,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Coolsmalaan 18, 3971KW Driebergen-Rijsenburg
Coolsmalaan 18
1963 · 160 m²
€ 872.209
Straatbeeld van de Wetstein Pfisterlaan 26, 3971BW Driebergen-Rijsenburg
de Wetstein Pfisterlaan 26
1957 · 107 m²
€ 745.439
Straatbeeld van Loolaan 5a, 3971PK Driebergen-Rijsenburg
Loolaan 5a
1958 · 83 m²
€ 543.986
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Wethouderslaan 11 ligt met een geschatte woningwaarde van € 610.519 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Driebergen-Centrum willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Wethouderslaan 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wethouderslaan 11 in Driebergen-Rijsenburg.

Wat is Wethouderslaan 11 in Driebergen-Rijsenburg waard?
Wethouderslaan 11 in Driebergen-Rijsenburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 610.519 (bandbreedte € 537.257 – € 683.781). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Driebergen-Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wethouderslaan 11 in Driebergen-Rijsenburg?
De verwachte vraagprijs van Wethouderslaan 11 in Driebergen-Rijsenburg is in oktober 2026 € 590.508 (bandbreedte € 560.983 – € 620.033). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.088.
Hoeveel moet ik overbieden op Wethouderslaan 11 in Driebergen-Rijsenburg?
Voor Wethouderslaan 11 adviseren wij een bod van € 631.208 — 6,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Utrechtse Heuvelrug in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wethouderslaan 11 in Driebergen-Rijsenburg?
De geschatte bruto maandlasten van Wethouderslaan 11 in Driebergen-Rijsenburg bedragen € 3.121 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 610.519 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.986 uit hypotheeklasten, circa € 106 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wethouderslaan 11 in Driebergen-Rijsenburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wethouderslaan 11 in Driebergen-Rijsenburg is de afgelopen 12 maanden met +5,4% (+€ 31.023) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wethouderslaan 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Driebergen-Centrum is € 533.000. De geschatte marktwaarde van Wethouderslaan 11 ligt rond € 610.519. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wethouderslaan 11?
Huishoudens in de buurt van Wethouderslaan 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 188 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Driebergen-Centrum heeft 15% van de woningen zonnepanelen.