Huiswaardemeter

Woningwaarde de Griffel 13

3971CZ Driebergen-Rijsenburg

117 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1988Bouwjaar
€ 4.563Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 533.913
+5,4%
[ € 469.843 – € 597.983 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 513.798[ € 488.108 – € 539.488 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 554.816[ € 526.180 – € 581.568 ]

Wat is mijn huis waard?

de Griffel 13 in Driebergen-Rijsenburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 533.913 (€ 4.563 per m²). Dit is een stijging van +5,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.315Sinds september +0,4%
+€ 27.13112 maanden +5,4%
+€ 7.49812 mnd vs. NL +1,5%
de Griffel 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 533.913 voor de Griffel 13 in Driebergen-Rijsenburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

de Griffel 13 in Driebergen-Rijsenburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 554.816. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 533.913.

Verwachte verkoopprijs de Griffel 13
€ 554.816[ € 526.180 – € 581.568 ]
Verkoper houdt over€ 547.463−€ 7.353 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 568.062+€ 13.246 kosten koper
Verkoopprijs€ 554.816
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.103
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 547.463

Wat is de verwachte vraagprijs?

de Griffel 13 in Driebergen-Rijsenburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 513.798. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.391 per m².

Verwachte vraagprijs de Griffel 13
Onder gem. in buurt Driebergen-CentrumBoven gem.
€ 513.798[ € 488.108 – € 539.488 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.391[ € 4.172 – € 4.611 ]
Gem. vraagprijs in buurt Driebergen-Centrum
€ 784.857[ € 500.000 – € 1.175.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor de Griffel 13 adviseren wij in een bod van € 554.816, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 513.798 ligt. In de gemeente Utrechtse Heuvelrug wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 533.913+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 554.816+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 582.557+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

de Griffel 13 zal in bij een vraagprijs van € 513.798 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor de Griffel 13 in Driebergen-Rijsenburg bedragen € 2.739 per maand bij een woningwaarde van € 533.913. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 734.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.739/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.611
OZB€ 41
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 34
Totaal per maand€ 2.739
Totaal betaald over 30 jaar€ 939.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over de Griffel 13

Woninggegevens

Bouwjaar1988
Woonoppervlakte117 m²
Perceeloppervlakte130 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 533.913
Verwachte verkoopprijs€ 554.816
Verwachte vraagprijs€ 513.798
Verwacht overbod+8,0% (Utrechtse Heuvelrug)

Locatie

BuurtDriebergen-Centrum→
PlaatsDriebergen-Rijsenburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Driebergen-Centrum besteden gemiddeld € 188 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen en 46% energielabel A of hoger.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.550 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(710 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (46%)
B (12%)
C (16%)
D (8%)
E (5%)
F (6%)
G (5%)

Wonen in Driebergen-Centrum

Driebergen-Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 1,0 km.

26,5%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
59%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,0 km
Overstapstation15,5 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken2,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oranjelaan 27, 3971HD Driebergen-Rijsenburg
Oranjelaan 27
1999 · 135 m²
€ 939.575
Straatbeeld van Faunalaan 53, 3972PP Driebergen-Rijsenburg
Faunalaan 53
1990 · 129 m²
€ 600.192
Straatbeeld van Jachtlaan 5a, 3972TW Driebergen-Rijsenburg
Jachtlaan 5a
1987 · 172 m²
€ 1.326.683
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

de Griffel 13 ligt met een geschatte woningwaarde van € 533.913 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Driebergen-Centrum willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over de Griffel 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van de Griffel 13 in Driebergen-Rijsenburg.

Wat is de Griffel 13 in Driebergen-Rijsenburg waard?
de Griffel 13 in Driebergen-Rijsenburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 533.913 (bandbreedte € 469.843 – € 597.983). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Driebergen-Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van de Griffel 13 in Driebergen-Rijsenburg?
De verwachte vraagprijs van de Griffel 13 in Driebergen-Rijsenburg is in oktober 2026 € 513.798 (bandbreedte € 488.108 – € 539.488). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.563.
Hoeveel moet ik overbieden op de Griffel 13 in Driebergen-Rijsenburg?
Voor de Griffel 13 adviseren wij een bod van € 554.816 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Utrechtse Heuvelrug in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van de Griffel 13 in Driebergen-Rijsenburg?
De geschatte bruto maandlasten van de Griffel 13 in Driebergen-Rijsenburg bedragen € 2.739 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 533.913 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.611 uit hypotheeklasten, circa € 100 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van de Griffel 13 in Driebergen-Rijsenburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van de Griffel 13 in Driebergen-Rijsenburg is de afgelopen 12 maanden met +5,4% (+€ 27.131) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van de Griffel 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Driebergen-Centrum is € 533.000. De geschatte marktwaarde van de Griffel 13 ligt rond € 533.913. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van de Griffel 13?
Huishoudens in de buurt van de Griffel 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 188 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Driebergen-Centrum heeft 15% van de woningen zonnepanelen.