Huiswaardemeter

Woningwaarde van der Muelenstraat 66

3971ED Driebergen-Rijsenburg

143 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1986Bouwjaar
€ 5.659Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 809.262
+5,4%
[ € 712.151 – € 906.373 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 784.549[ € 745.322 – € 823.776 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 834.754[ € 792.277 – € 875.674 ]

Wat is mijn huis waard?

van der Muelenstraat 66 in Driebergen-Rijsenburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 809.262 (€ 5.659 per m²). Dit is een stijging van +5,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.509Sinds september +0,4%
+€ 41.12212 maanden +5,4%
+€ 11.36312 mnd vs. NL +1,5%
van der Muelenstraat 66
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 809.262 voor van der Muelenstraat 66 in Driebergen-Rijsenburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

van der Muelenstraat 66 in Driebergen-Rijsenburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 834.754. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 809.262.

Verwachte verkoopprijs van der Muelenstraat 66
€ 834.754[ € 792.277 – € 875.674 ]
Verkoper houdt over€ 824.322−€ 10.432 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 853.599+€ 18.845 kosten koper
Verkoopprijs€ 834.754
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.182
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 824.322

Wat is de verwachte vraagprijs?

van der Muelenstraat 66 in Driebergen-Rijsenburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 784.549. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.486 per m².

Verwachte vraagprijs van der Muelenstraat 66
Onder gem. in buurt Driebergen-Oost en ZuidBoven gem.
€ 784.549[ € 745.322 – € 823.776 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.486[ € 5.212 – € 5.761 ]
Gem. vraagprijs in buurt Driebergen-Oost en Zuid
€ 873.667[ € 240.000 – € 1.650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor van der Muelenstraat 66 adviseren wij in een bod van € 834.754, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 784.549 ligt. In de gemeente Utrechtse Heuvelrug wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 809.262+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 834.754+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 876.492+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

van der Muelenstraat 66 zal in bij een vraagprijs van € 784.549 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor van der Muelenstraat 66 in Driebergen-Rijsenburg bedragen € 4.112 per maand bij een woningwaarde van € 809.262. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.009.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.112/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.957
OZB€ 62
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 34
Totaal per maand€ 4.112
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.424.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over van der Muelenstraat 66

Woninggegevens

Bouwjaar1986
Woonoppervlakte143 m²
Perceeloppervlakte420 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 809.262
Verwachte verkoopprijs€ 834.754
Verwachte vraagprijs€ 784.549
Verwacht overbod+8,0% (Utrechtse Heuvelrug)

Locatie

BuurtDriebergen-Oost en Zuid→
PlaatsDriebergen-Rijsenburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Driebergen-Oost en Zuid besteden gemiddeld € 234 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 138/mndAardgas(1.210 m³/jr)
€ 102/mndElektriciteit(3.070 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(930 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (29%)
B (12%)
C (25%)
D (14%)
E (8%)
F (5%)
G (7%)

Wonen in Driebergen-Oost en Zuid

Driebergen-Oost en Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,3 km.

37,1%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,5 km
Overstapstation16,2 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken3,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Eikenlaan 20, 3972AS Driebergen-Rijsenburg
Eikenlaan 20
1971 · 103 m²
€ 694.052
Straatbeeld van Mevrouw Leinweberlaan 4a, 3971KZ Driebergen-Rijsenburg
Mevrouw Leinweberlaan 4a
1991 · 243 m²
€ 1.672.225
Straatbeeld van Horstlaan 49, 3971LB Driebergen-Rijsenburg
Horstlaan 49
1972 · 261 m²
€ 1.407.436
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 809.262 zit van der Muelenstraat 66 in het middensegment van Driebergen-Oost en Zuid — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over van der Muelenstraat 66

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van van der Muelenstraat 66 in Driebergen-Rijsenburg.

Wat is van der Muelenstraat 66 in Driebergen-Rijsenburg waard?
van der Muelenstraat 66 in Driebergen-Rijsenburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 809.262 (bandbreedte € 712.151 – € 906.373). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Driebergen-Oost en Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van van der Muelenstraat 66 in Driebergen-Rijsenburg?
De verwachte vraagprijs van van der Muelenstraat 66 in Driebergen-Rijsenburg is in oktober 2026 € 784.549 (bandbreedte € 745.322 – € 823.776). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.659.
Hoeveel moet ik overbieden op van der Muelenstraat 66 in Driebergen-Rijsenburg?
Voor van der Muelenstraat 66 adviseren wij een bod van € 834.754 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Utrechtse Heuvelrug in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van van der Muelenstraat 66 in Driebergen-Rijsenburg?
De geschatte bruto maandlasten van van der Muelenstraat 66 in Driebergen-Rijsenburg bedragen € 4.112 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 809.262 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.957 uit hypotheeklasten, circa € 121 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van van der Muelenstraat 66 in Driebergen-Rijsenburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van van der Muelenstraat 66 in Driebergen-Rijsenburg is de afgelopen 12 maanden met +5,4% (+€ 41.122) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van van der Muelenstraat 66?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Driebergen-Oost en Zuid is € 717.000. De geschatte marktwaarde van van der Muelenstraat 66 ligt rond € 809.262. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van van der Muelenstraat 66?
Huishoudens in de buurt van van der Muelenstraat 66 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 234 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Driebergen-Oost en Zuid heeft 20% van de woningen zonnepanelen.