Huiswaardemeter

Woningwaarde Traaij 48a

3971GP Driebergen-Rijsenburg

48 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1935Bouwjaar
€ 8.760Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 420.465
+5,4%
[ € 370.009 – € 470.921 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 404.527[ € 384.301 – € 424.753 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 437.031[ € 414.661 – € 458.308 ]

Wat is mijn huis waard?

Traaij 48a in Driebergen-Rijsenburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 420.465 (€ 8.760 per m²). Dit is een stijging van +5,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.823Sinds september +0,4%
+€ 21.36612 maanden +5,4%
+€ 5.90412 mnd vs. NL +1,5%
Traaij 48a
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 420.465 voor Traaij 48a in Driebergen-Rijsenburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Traaij 48a in Driebergen-Rijsenburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 437.031. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 420.465.

Verwachte verkoopprijs Traaij 48a
€ 437.031[ € 414.661 – € 458.308 ]
Verkoper houdt over€ 430.974−€ 6.057 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 447.922+€ 10.891 kosten koper
Verkoopprijs€ 437.031
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.807
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 430.974

Wat is de verwachte vraagprijs?

Traaij 48a in Driebergen-Rijsenburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 404.527. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 8.428 per m².

Verwachte vraagprijs Traaij 48a
Onder gem. in buurt Driebergen-CentrumBoven gem.
€ 404.527[ € 384.301 – € 424.753 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 8.428[ € 8.006 – € 8.849 ]
Gem. vraagprijs in buurt Driebergen-Centrum
€ 784.857[ € 500.000 – € 1.175.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Traaij 48a adviseren wij in een bod van € 437.031, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 404.527 ligt. In de gemeente Utrechtse Heuvelrug wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 420.465+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 437.031+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 458.883+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Traaij 48a zal in bij een vraagprijs van € 404.527 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Traaij 48a in Driebergen-Rijsenburg bedragen € 2.158 per maand bij een woningwaarde van € 420.465. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 620.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.158/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.056
OZB€ 32
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 11
Rioolheffing€ 34
Totaal per maand€ 2.158
Totaal betaald over 30 jaar€ 740.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Traaij 48a

Woninggegevens

Bouwjaar1935
Woonoppervlakte48 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 420.465
Verwachte verkoopprijs€ 437.031
Verwachte vraagprijs€ 404.527
Verwacht overbod+8,0% (Utrechtse Heuvelrug)

Locatie

BuurtDriebergen-Centrum→
PlaatsDriebergen-Rijsenburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Driebergen-Centrum besteden gemiddeld € 188 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen en 46% energielabel A of hoger.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.550 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(710 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (46%)
B (12%)
C (16%)
D (8%)
E (5%)
F (6%)
G (5%)

Wonen in Driebergen-Centrum

Driebergen-Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 1,0 km.

26,5%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
59%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,0 km
Overstapstation15,5 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken2,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hoofdstraat 22b, 3972LA Driebergen-Rijsenburg
Hoofdstraat 22b
1950 · 31 m²
€ 347.019
Straatbeeld van Akkerweg 152, 3972AE Driebergen-Rijsenburg
Akkerweg 152
1953 · 74 m²
€ 313.641
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 420.465 is Traaij 48a een van de meer betaalbare woningen in Driebergen-Centrum. De waardeontwikkeling van +5,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Traaij 48a

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Traaij 48a in Driebergen-Rijsenburg.

Wat is Traaij 48a in Driebergen-Rijsenburg waard?
Traaij 48a in Driebergen-Rijsenburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 420.465 (bandbreedte € 370.009 – € 470.921). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Driebergen-Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Traaij 48a in Driebergen-Rijsenburg?
De verwachte vraagprijs van Traaij 48a in Driebergen-Rijsenburg is in oktober 2026 € 404.527 (bandbreedte € 384.301 – € 424.753). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 8.760.
Hoeveel moet ik overbieden op Traaij 48a in Driebergen-Rijsenburg?
Voor Traaij 48a adviseren wij een bod van € 437.031 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Utrechtse Heuvelrug in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Traaij 48a in Driebergen-Rijsenburg?
De geschatte bruto maandlasten van Traaij 48a in Driebergen-Rijsenburg bedragen € 2.158 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 420.465 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.056 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 11 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Traaij 48a in Driebergen-Rijsenburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Traaij 48a in Driebergen-Rijsenburg is de afgelopen 12 maanden met +5,4% (+€ 21.366) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Traaij 48a?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Driebergen-Centrum is € 533.000. De geschatte marktwaarde van Traaij 48a ligt rond € 420.465. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Traaij 48a?
Huishoudens in de buurt van Traaij 48a besteden in oktober 2026 gemiddeld € 188 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Driebergen-Centrum heeft 15% van de woningen zonnepanelen.