Huiswaardemeter

Woningwaarde Traaij 158

3971GT Driebergen-Rijsenburg

118 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1900Bouwjaar
€ 5.889Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 694.924
+5,4%
[ € 611.533 – € 778.315 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 671.952[ € 638.354 – € 705.550 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 718.682[ € 681.762 – € 753.527 ]

Wat is mijn huis waard?

Traaij 158 in Driebergen-Rijsenburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 694.924 (€ 5.889 per m²). Dit is een stijging van +5,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.014Sinds september +0,4%
+€ 35.31212 maanden +5,4%
+€ 9.75812 mnd vs. NL +1,5%
Traaij 158
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 694.924 voor Traaij 158 in Driebergen-Rijsenburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Traaij 158 in Driebergen-Rijsenburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 718.682. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 694.924.

Verwachte verkoopprijs Traaij 158
€ 718.682[ € 681.762 – € 753.527 ]
Verkoper houdt over€ 709.526−€ 9.156 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 735.206+€ 16.524 kosten koper
Verkoopprijs€ 718.682
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.906
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 709.526

Wat is de verwachte vraagprijs?

Traaij 158 in Driebergen-Rijsenburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 671.952. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.695 per m².

Verwachte vraagprijs Traaij 158
Onder gem. in buurt Driebergen-CentrumBoven gem.
€ 671.952[ € 638.354 – € 705.550 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.695[ € 5.410 – € 5.979 ]
Gem. vraagprijs in buurt Driebergen-Centrum
€ 784.857[ € 500.000 – € 1.175.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Traaij 158 adviseren wij in een bod van € 718.682, dat 7,0% boven de verwachte vraagprijs van € 671.952 ligt. In de gemeente Utrechtse Heuvelrug wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 694.924+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 718.682+7,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 754.616+12,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Traaij 158 zal in bij een vraagprijs van € 671.952 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Traaij 158 in Driebergen-Rijsenburg bedragen € 3.538 per maand bij een woningwaarde van € 694.924. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 895.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.538/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.398
OZB€ 53
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 34
Totaal per maand€ 3.538
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.223.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Traaij 158

Woninggegevens

Bouwjaar1900
Woonoppervlakte118 m²
Perceeloppervlakte610 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 694.924
Verwachte verkoopprijs€ 718.682
Verwachte vraagprijs€ 671.952
Verwacht overbod+8,0% (Utrechtse Heuvelrug)

Locatie

BuurtDriebergen-Centrum→
PlaatsDriebergen-Rijsenburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Driebergen-Centrum besteden gemiddeld € 188 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen en 46% energielabel A of hoger.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.550 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(710 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (46%)
B (12%)
C (16%)
D (8%)
E (5%)
F (6%)
G (5%)

Wonen in Driebergen-Centrum

Driebergen-Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 1,0 km.

26,5%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
59%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,0 km
Overstapstation15,5 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken2,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Traaij 124, 3971GS Driebergen-Rijsenburg
Traaij 124
1900 · 160 m²
€ 767.318
Straatbeeld van Arnhemsebovenweg 9, 3971MA Driebergen-Rijsenburg
Arnhemsebovenweg 9
1913 · 145 m²
€ 950.441
Straatbeeld van Sterkenburgerlaan 4, 3972ME Driebergen-Rijsenburg
Sterkenburgerlaan 4
1886 · 139 m²
€ 426.879
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 694.924 ligt Traaij 158 een stuk boven het buurtgemiddelde in Driebergen-Centrum. De waardeontwikkeling van +5,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Traaij 158

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Traaij 158 in Driebergen-Rijsenburg.

Wat is Traaij 158 in Driebergen-Rijsenburg waard?
Traaij 158 in Driebergen-Rijsenburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 694.924 (bandbreedte € 611.533 – € 778.315). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Driebergen-Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Traaij 158 in Driebergen-Rijsenburg?
De verwachte vraagprijs van Traaij 158 in Driebergen-Rijsenburg is in oktober 2026 € 671.952 (bandbreedte € 638.354 – € 705.550). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.889.
Hoeveel moet ik overbieden op Traaij 158 in Driebergen-Rijsenburg?
Voor Traaij 158 adviseren wij een bod van € 718.682 — 6,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Utrechtse Heuvelrug in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Traaij 158 in Driebergen-Rijsenburg?
De geschatte bruto maandlasten van Traaij 158 in Driebergen-Rijsenburg bedragen € 3.538 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 694.924 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.398 uit hypotheeklasten, circa € 112 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Traaij 158 in Driebergen-Rijsenburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Traaij 158 in Driebergen-Rijsenburg is de afgelopen 12 maanden met +5,4% (+€ 35.312) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Traaij 158?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Driebergen-Centrum is € 533.000. De geschatte marktwaarde van Traaij 158 ligt rond € 694.924. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Traaij 158?
Huishoudens in de buurt van Traaij 158 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 188 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Driebergen-Centrum heeft 15% van de woningen zonnepanelen.