Huiswaardemeter

Woningwaarde Traaij 178

3971GV Driebergen-Rijsenburg

93 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1964Bouwjaar
€ 10.811Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.005.445
+5,4%
[ € 884.792 – € 1.126.098 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 975.000[ € 926.250 – € 1.023.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.036.622[ € 985.530 – € 1.089.270 ]

Wat is mijn huis waard?

Traaij 178 in Driebergen-Rijsenburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.005.445 (€ 10.811 per m²). Dit is een stijging van +5,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.360Sinds september +0,4%
+€ 51.09112 maanden +5,4%
+€ 14.11812 mnd vs. NL +1,5%
Traaij 178
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.005.445 voor Traaij 178 in Driebergen-Rijsenburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Traaij 178 in Driebergen-Rijsenburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.036.622. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 1.005.445.

Verwachte verkoopprijs Traaij 178
€ 1.036.622[ € 985.530 – € 1.089.270 ]
Verkoper houdt over€ 1.023.969−€ 12.653 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.059.504+€ 22.882 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.036.622
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 11.403
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.023.969

Wat is de verwachte vraagprijs?

Traaij 178 in Driebergen-Rijsenburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 975.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 10.484 per m².

Verwachte vraagprijs Traaij 178
Onder gem. in buurt Driebergen-NoordBoven gem.
€ 975.000[ € 926.250 – € 1.023.750 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 10.484[ € 9.960 – € 11.008 ]
Gem. vraagprijs in buurt Driebergen-Noord
€ 900.800[ € 649.000 – € 1.195.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Traaij 178 adviseren wij in een bod van € 1.036.622, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 975.000 ligt. In de gemeente Utrechtse Heuvelrug wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.005.445+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.036.622+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.088.453+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Traaij 178 zal in bij een vraagprijs van € 975.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Traaij 178 in Driebergen-Rijsenburg bedragen € 5.075 per maand bij een woningwaarde van € 1.005.445. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.205.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.075/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.917
OZB€ 77
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 34
Totaal per maand€ 5.075
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.770.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Traaij 178

Woninggegevens

Bouwjaar1964
Woonoppervlakte93 m²
Perceeloppervlakte725 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.005.445
Verwachte verkoopprijs€ 1.036.622
Verwachte vraagprijs€ 975.000
Verwacht overbod+8,0% (Utrechtse Heuvelrug)

Locatie

BuurtDriebergen-Noord→
PlaatsDriebergen-Rijsenburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Driebergen-Noord besteden gemiddeld € 262 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 21% energielabel A of hoger.

€ 150/mndAardgas(1.310 m³/jr)
€ 119/mndElektriciteit(3.570 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(960 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
Deze woning
A (21%)
B (7%)
C (31%)
D (21%)
E (9%)
F (5%)
G (7%)

Wonen in Driebergen-Noord

Driebergen-Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,0 km.

41,1%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
85%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,4 km
Overstapstation15,1 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken2,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf1,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van de Wetstein Pfisterlaan 26, 3971BW Driebergen-Rijsenburg
de Wetstein Pfisterlaan 26
1957 · 107 m²
€ 745.439
Straatbeeld van Traaij 180, 3971GV Driebergen-Rijsenburg
Traaij 180
1980 · 87 m²
€ 864.086
Straatbeeld van Willem van Abcoudelaan 64, 3971AC Driebergen-Rijsenburg
Willem van Abcoudelaan 64
1953 · 129 m²
€ 931.657
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 1.005.445 ligt Traaij 178 een stuk boven het buurtgemiddelde in Driebergen-Noord. De waardeontwikkeling van +5,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Traaij 178

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Traaij 178 in Driebergen-Rijsenburg.

Wat is Traaij 178 in Driebergen-Rijsenburg waard?
Traaij 178 in Driebergen-Rijsenburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.005.445 (bandbreedte € 884.792 – € 1.126.098). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Driebergen-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Traaij 178 in Driebergen-Rijsenburg?
De verwachte vraagprijs van Traaij 178 in Driebergen-Rijsenburg is in oktober 2026 € 975.000 (bandbreedte € 926.250 – € 1.023.750). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 10.811.
Hoeveel moet ik overbieden op Traaij 178 in Driebergen-Rijsenburg?
Voor Traaij 178 adviseren wij een bod van € 1.036.622 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Utrechtse Heuvelrug in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Traaij 178 in Driebergen-Rijsenburg?
De geschatte bruto maandlasten van Traaij 178 in Driebergen-Rijsenburg bedragen € 5.075 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.005.445 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.917 uit hypotheeklasten, circa € 136 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Traaij 178 in Driebergen-Rijsenburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Traaij 178 in Driebergen-Rijsenburg is de afgelopen 12 maanden met +5,4% (+€ 51.091) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Traaij 178?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Driebergen-Noord is € 781.000. De geschatte marktwaarde van Traaij 178 ligt rond € 1.005.445. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Traaij 178?
Huishoudens in de buurt van Traaij 178 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 262 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Driebergen-Noord heeft 20% van de woningen zonnepanelen.