Huiswaardemeter

Woningwaarde Traaij 210

3971GW Driebergen-Rijsenburg

108 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1910Bouwjaar
€ 5.833Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 629.971
+5,4%
[ € 554.374 – € 705.568 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 609.190[ € 578.731 – € 639.650 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 651.461[ € 618.085 – € 683.146 ]

Wat is mijn huis waard?

Traaij 210 in Driebergen-Rijsenburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 629.971 (€ 5.833 per m²). Dit is een stijging van +5,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.732Sinds september +0,4%
+€ 32.01212 maanden +5,4%
+€ 8.84612 mnd vs. NL +1,5%
Traaij 210
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 629.971 voor Traaij 210 in Driebergen-Rijsenburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Traaij 210 in Driebergen-Rijsenburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 651.461. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 629.971.

Verwachte verkoopprijs Traaij 210
€ 651.461[ € 618.085 – € 683.146 ]
Verkoper houdt over€ 643.045−€ 8.416 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 666.640+€ 15.179 kosten koper
Verkoopprijs€ 651.461
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.166
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 643.045

Wat is de verwachte vraagprijs?

Traaij 210 in Driebergen-Rijsenburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 609.190. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.641 per m².

Verwachte vraagprijs Traaij 210
Onder gem. in buurt Driebergen-NoordBoven gem.
€ 609.190[ € 578.731 – € 639.650 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.641[ € 5.359 – € 5.923 ]
Gem. vraagprijs in buurt Driebergen-Noord
€ 900.800[ € 649.000 – € 1.195.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Traaij 210 adviseren wij in een bod van € 651.461, dat 6,9% boven de verwachte vraagprijs van € 609.190 ligt. In de gemeente Utrechtse Heuvelrug wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 629.971+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 651.461+6,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 684.034+12,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Traaij 210 zal in bij een vraagprijs van € 609.190 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Traaij 210 in Driebergen-Rijsenburg bedragen € 3.214 per maand bij een woningwaarde van € 629.971. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 830.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.214/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.081
OZB€ 48
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 34
Totaal per maand€ 3.214
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.109.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Traaij 210

Woninggegevens

Bouwjaar1910
Woonoppervlakte108 m²
Perceeloppervlakte229 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 629.971
Verwachte verkoopprijs€ 651.461
Verwachte vraagprijs€ 609.190
Verwacht overbod+8,0% (Utrechtse Heuvelrug)

Locatie

BuurtDriebergen-Noord→
PlaatsDriebergen-Rijsenburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Driebergen-Noord besteden gemiddeld € 262 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 21% energielabel A of hoger.

€ 150/mndAardgas(1.310 m³/jr)
€ 119/mndElektriciteit(3.570 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(960 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
Deze woning
A (21%)
B (7%)
C (31%)
D (21%)
E (9%)
F (5%)
G (7%)

Wonen in Driebergen-Noord

Driebergen-Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,0 km.

41,1%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
85%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,4 km
Overstapstation15,1 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken2,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf1,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Arnhemsebovenweg 9, 3971MA Driebergen-Rijsenburg
Arnhemsebovenweg 9
1913 · 145 m²
€ 950.441
Straatbeeld van Loolaan 56, 3971PP Driebergen-Rijsenburg
Loolaan 56
1922 · 99 m²
€ 513.117
Straatbeeld van Traaij 124, 3971GS Driebergen-Rijsenburg
Traaij 124
1900 · 160 m²
€ 767.318
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 629.971 is Traaij 210 een van de meer betaalbare woningen in Driebergen-Noord. De waardeontwikkeling van +5,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Traaij 210

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Traaij 210 in Driebergen-Rijsenburg.

Wat is Traaij 210 in Driebergen-Rijsenburg waard?
Traaij 210 in Driebergen-Rijsenburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 629.971 (bandbreedte € 554.374 – € 705.568). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Driebergen-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Traaij 210 in Driebergen-Rijsenburg?
De verwachte vraagprijs van Traaij 210 in Driebergen-Rijsenburg is in oktober 2026 € 609.190 (bandbreedte € 578.731 – € 639.650). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.833.
Hoeveel moet ik overbieden op Traaij 210 in Driebergen-Rijsenburg?
Voor Traaij 210 adviseren wij een bod van € 651.461 — 6,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Utrechtse Heuvelrug in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Traaij 210 in Driebergen-Rijsenburg?
De geschatte bruto maandlasten van Traaij 210 in Driebergen-Rijsenburg bedragen € 3.214 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 629.971 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.081 uit hypotheeklasten, circa € 107 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Traaij 210 in Driebergen-Rijsenburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Traaij 210 in Driebergen-Rijsenburg is de afgelopen 12 maanden met +5,4% (+€ 32.012) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Traaij 210?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Driebergen-Noord is € 781.000. De geschatte marktwaarde van Traaij 210 ligt rond € 629.971. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Traaij 210?
Huishoudens in de buurt van Traaij 210 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 262 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Driebergen-Noord heeft 20% van de woningen zonnepanelen.