Huiswaardemeter

Woningwaarde Traaij 246

3971GX Driebergen-Rijsenburg

Te koop
105 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1926Bouwjaar
€ 7.357Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 772.500
+5,4%
[ € 679.800 – € 865.200 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 750.000[ € 712.500 – € 787.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 798.262[ € 761.663 – € 841.838 ]

Wat is mijn huis waard?

Traaij 246 in Driebergen-Rijsenburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 772.500 (€ 7.357 per m²). Dit is een stijging van +5,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.350Sinds september +0,4%
+€ 39.25412 maanden +5,4%
+€ 10.84712 mnd vs. NL +1,5%
Traaij 246
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 772.500 voor Traaij 246 in Driebergen-Rijsenburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Traaij 246 in Driebergen-Rijsenburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 798.262. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 772.500.

Verwachte verkoopprijs Traaij 246
€ 798.262[ € 761.663 – € 841.838 ]
Verkoper houdt over€ 788.231−€ 10.031 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 816.377+€ 18.115 kosten koper
Verkoopprijs€ 798.262
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.781
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 788.231

Wat is de vraagprijs?

Traaij 246 in Driebergen-Rijsenburg staat in te koop voor € 750.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.143 per m².

Vraagprijs Traaij 246
Onder gem. in buurt Driebergen-NoordBoven gem.
€ 750.000[ € 712.500 – € 787.500 ]
Vraagprijs per m²
€ 7.143[ € 6.786 – € 7.500 ]
Gem. vraagprijs in buurt Driebergen-Noord
€ 900.800[ € 649.000 – € 1.195.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Traaij 246 adviseren wij in een bod van € 798.262, dat 6,4% boven de vraagprijs van € 750.000 ligt. In de gemeente Utrechtse Heuvelrug wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 772.500+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 798.262+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 838.175+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Traaij 246 zal in bij een vraagprijs van € 750.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Traaij 246 in Driebergen-Rijsenburg bedragen € 3.921 per maand bij een woningwaarde van € 772.500. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 973.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.921/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.778
OZB€ 59
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 34
Totaal per maand€ 3.921
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.360.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Traaij 246

Woninggegevens

Bouwjaar1926
Woonoppervlakte105 m²
Perceeloppervlakte330 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 772.500
Verwachte verkoopprijs€ 798.262
Vraagprijs€ 750.000
Verwacht overbod+8,0% (Utrechtse Heuvelrug)

Locatie

BuurtDriebergen-Noord→
PlaatsDriebergen-Rijsenburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Driebergen-Noord besteden gemiddeld € 262 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 21% energielabel A of hoger.

€ 150/mndAardgas(1.310 m³/jr)
€ 119/mndElektriciteit(3.570 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(960 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
Deze woning
A (21%)
B (7%)
C (31%)
D (21%)
E (9%)
F (5%)
G (7%)

Wonen in Driebergen-Noord

Driebergen-Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,0 km.

41,1%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
85%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,4 km
Overstapstation15,1 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken2,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf1,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Loolaan 56, 3971PP Driebergen-Rijsenburg
Loolaan 56
1922 · 99 m²
€ 513.117
Straatbeeld van Oranjelaan 18, 3971HG Driebergen-Rijsenburg
Oranjelaan 18
1922 · 176 m²
€ 1.206.889
Straatbeeld van Arnhemsebovenweg 9, 3971MA Driebergen-Rijsenburg
Arnhemsebovenweg 9
1913 · 145 m²
€ 950.441
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Traaij 246 ligt met een geschatte woningwaarde van € 772.500 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Driebergen-Noord willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel G biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Traaij 246

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Traaij 246 in Driebergen-Rijsenburg.

Wat is Traaij 246 in Driebergen-Rijsenburg waard?
Traaij 246 in Driebergen-Rijsenburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 772.500 (bandbreedte € 679.800 – € 865.200). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Driebergen-Noord.
Wat is de vraagprijs van Traaij 246 in Driebergen-Rijsenburg?
Traaij 246 in Driebergen-Rijsenburg staat in oktober 2026 te koop voor € 750.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 7.357.
Hoeveel moet ik overbieden op Traaij 246 in Driebergen-Rijsenburg?
Voor Traaij 246 adviseren wij een bod van € 798.262 — 6,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Utrechtse Heuvelrug in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Traaij 246 in Driebergen-Rijsenburg?
De geschatte bruto maandlasten van Traaij 246 in Driebergen-Rijsenburg bedragen € 3.921 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 772.500 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.778 uit hypotheeklasten, circa € 118 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Traaij 246 in Driebergen-Rijsenburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Traaij 246 in Driebergen-Rijsenburg is de afgelopen 12 maanden met +5,4% (+€ 39.254) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Traaij 246?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Driebergen-Noord is € 781.000. De geschatte marktwaarde van Traaij 246 ligt rond € 772.500. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Traaij 246?
Huishoudens in de buurt van Traaij 246 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 262 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Driebergen-Noord heeft 20% van de woningen zonnepanelen.