Huiswaardemeter

Woningwaarde Hoofdstraat 109

3971KG Driebergen-Rijsenburg

262 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1917Bouwjaar
€ 2.714Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 711.100
+5,4%
[ € 625.768 – € 796.432 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 687.086[ € 652.732 – € 721.440 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 735.953[ € 698.423 – € 771.941 ]

Wat is mijn huis waard?

Hoofdstraat 109 in Driebergen-Rijsenburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 711.100 (€ 2.714 per m²). Dit is een stijging van +5,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.084Sinds september +0,4%
+€ 36.13412 maanden +5,4%
+€ 9.98512 mnd vs. NL +1,5%
Hoofdstraat 109
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 711.100 voor Hoofdstraat 109 in Driebergen-Rijsenburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hoofdstraat 109 in Driebergen-Rijsenburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 735.953. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 711.100.

Verwachte verkoopprijs Hoofdstraat 109
€ 735.953[ € 698.423 – € 771.941 ]
Verkoper houdt over€ 726.608−€ 9.345 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 752.822+€ 16.869 kosten koper
Verkoopprijs€ 735.953
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.095
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 726.608

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hoofdstraat 109 in Driebergen-Rijsenburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 687.086. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.622 per m².

Verwachte vraagprijs Hoofdstraat 109
Onder gem. in buurt Driebergen-CentrumBoven gem.
€ 687.086[ € 652.732 – € 721.440 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.622[ € 2.491 – € 2.754 ]
Gem. vraagprijs in buurt Driebergen-Centrum
€ 784.857[ € 500.000 – € 1.175.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hoofdstraat 109 adviseren wij in een bod van € 735.953, dat 7,1% boven de verwachte vraagprijs van € 687.086 ligt. In de gemeente Utrechtse Heuvelrug wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 711.100+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 735.953+7,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 772.751+12,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hoofdstraat 109 zal in bij een vraagprijs van € 687.086 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hoofdstraat 109 in Driebergen-Rijsenburg bedragen € 3.652 per maand bij een woningwaarde van € 711.100. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 911.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.652/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.477
OZB€ 54
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 62
Rioolheffing€ 34
Totaal per maand€ 3.652
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.251.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hoofdstraat 109

Woninggegevens

Bouwjaar1917
Woonoppervlakte262 m²
Perceeloppervlakte245 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 711.100
Verwachte verkoopprijs€ 735.953
Verwachte vraagprijs€ 687.086
Verwacht overbod+8,0% (Utrechtse Heuvelrug)

Locatie

BuurtDriebergen-Centrum→
PlaatsDriebergen-Rijsenburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Driebergen-Centrum besteden gemiddeld € 188 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen en 46% energielabel A of hoger.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.550 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(710 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (46%)
B (12%)
C (16%)
D (8%)
E (5%)
F (6%)
G (5%)

Wonen in Driebergen-Centrum

Driebergen-Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 1,0 km.

26,5%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
59%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,0 km
Overstapstation15,5 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken2,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oranjelaan 18, 3971HG Driebergen-Rijsenburg
Oranjelaan 18
1922 · 176 m²
€ 1.206.889
Straatbeeld van Traaij 124, 3971GS Driebergen-Rijsenburg
Traaij 124
1900 · 160 m²
€ 767.318
Straatbeeld van Arnhemsebovenweg 9, 3971MA Driebergen-Rijsenburg
Arnhemsebovenweg 9
1913 · 145 m²
€ 950.441
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 711.100 ligt Hoofdstraat 109 een stuk boven het buurtgemiddelde in Driebergen-Centrum. De waardeontwikkeling van +5,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Hoofdstraat 109

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hoofdstraat 109 in Driebergen-Rijsenburg.

Wat is Hoofdstraat 109 in Driebergen-Rijsenburg waard?
Hoofdstraat 109 in Driebergen-Rijsenburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 711.100 (bandbreedte € 625.768 – € 796.432). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Driebergen-Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hoofdstraat 109 in Driebergen-Rijsenburg?
De verwachte vraagprijs van Hoofdstraat 109 in Driebergen-Rijsenburg is in oktober 2026 € 687.086 (bandbreedte € 652.732 – € 721.440). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.714.
Hoeveel moet ik overbieden op Hoofdstraat 109 in Driebergen-Rijsenburg?
Voor Hoofdstraat 109 adviseren wij een bod van € 735.953 — 7,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Utrechtse Heuvelrug in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hoofdstraat 109 in Driebergen-Rijsenburg?
De geschatte bruto maandlasten van Hoofdstraat 109 in Driebergen-Rijsenburg bedragen € 3.652 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 711.100 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.477 uit hypotheeklasten, circa € 113 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 62 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hoofdstraat 109 in Driebergen-Rijsenburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hoofdstraat 109 in Driebergen-Rijsenburg is de afgelopen 12 maanden met +5,4% (+€ 36.134) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hoofdstraat 109?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Driebergen-Centrum is € 533.000. De geschatte marktwaarde van Hoofdstraat 109 ligt rond € 711.100. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hoofdstraat 109?
Huishoudens in de buurt van Hoofdstraat 109 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 188 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Driebergen-Centrum heeft 15% van de woningen zonnepanelen.