Huiswaardemeter

Woningwaarde Mevrouw Leinweberlaan 11

3971KX Driebergen-Rijsenburg

151 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1934Bouwjaar
€ 7.985Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.205.727
+5,4%
[ € 1.061.040 – € 1.350.414 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.168.935[ € 1.110.488 – € 1.227.382 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.243.677[ € 1.180.449 – € 1.304.707 ]

Wat is mijn huis waard?

Mevrouw Leinweberlaan 11 in Driebergen-Rijsenburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.205.727 (€ 7.985 per m²). Dit is een stijging van +5,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.229Sinds september +0,4%
+€ 61.26912 maanden +5,4%
+€ 16.93112 mnd vs. NL +1,5%
Mevrouw Leinweberlaan 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.205.727 voor Mevrouw Leinweberlaan 11 in Driebergen-Rijsenburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Mevrouw Leinweberlaan 11 in Driebergen-Rijsenburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.243.677. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 1.205.727.

Verwachte verkoopprijs Mevrouw Leinweberlaan 11
€ 1.243.677[ € 1.180.449 – € 1.304.707 ]
Verkoper houdt over€ 1.228.747−€ 14.930 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.270.701+€ 27.024 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.243.677
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 13.680
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.228.747

Wat is de verwachte vraagprijs?

Mevrouw Leinweberlaan 11 in Driebergen-Rijsenburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.168.935. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.741 per m².

Verwachte vraagprijs Mevrouw Leinweberlaan 11
Onder gem. in buurt Driebergen-Oost en ZuidBoven gem.
€ 1.168.935[ € 1.110.488 – € 1.227.382 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.741[ € 7.354 – € 8.128 ]
Gem. vraagprijs in buurt Driebergen-Oost en Zuid
€ 873.667[ € 240.000 – € 1.650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Mevrouw Leinweberlaan 11 adviseren wij in een bod van € 1.243.677, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 1.168.935 ligt. In de gemeente Utrechtse Heuvelrug wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.205.727+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.243.677+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.305.861+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Mevrouw Leinweberlaan 11 zal in bij een vraagprijs van € 1.168.935 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Mevrouw Leinweberlaan 11 in Driebergen-Rijsenburg bedragen € 6.083 per maand bij een woningwaarde van € 1.205.727. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.406.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 6.083/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.896
OZB€ 92
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 34
Totaal per maand€ 6.083
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.122.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Mevrouw Leinweberlaan 11

Woninggegevens

Bouwjaar1934
Woonoppervlakte151 m²
Perceeloppervlakte723 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.205.727
Verwachte verkoopprijs€ 1.243.677
Verwachte vraagprijs€ 1.168.935
Verwacht overbod+8,0% (Utrechtse Heuvelrug)

Locatie

BuurtDriebergen-Oost en Zuid→
PlaatsDriebergen-Rijsenburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Driebergen-Oost en Zuid besteden gemiddeld € 234 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 138/mndAardgas(1.210 m³/jr)
€ 102/mndElektriciteit(3.070 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(930 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (29%)
B (12%)
C (25%)
D (14%)
E (8%)
F (5%)
G (7%)

Wonen in Driebergen-Oost en Zuid

Driebergen-Oost en Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,3 km.

37,1%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,5 km
Overstapstation16,2 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken3,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Buntlaan 73, 3971JC Driebergen-Rijsenburg
Buntlaan 73
1953 · 141 m²
€ 1.020.985
Straatbeeld van Welgelegenlaan 18, 3971HN Driebergen-Rijsenburg
Welgelegenlaan 18
1938 · 283 m²
€ 1.703.318
Straatbeeld van Hydeparklaan 9d, 3971KT Driebergen-Rijsenburg
Hydeparklaan 9d
1940 · 235 m²
€ 1.127.826
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Mevrouw Leinweberlaan 11 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.205.727 duidelijk in het hogere segment van Driebergen-Oost en Zuid. De waardeontwikkeling van +5,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Mevrouw Leinweberlaan 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Mevrouw Leinweberlaan 11 in Driebergen-Rijsenburg.

Wat is Mevrouw Leinweberlaan 11 in Driebergen-Rijsenburg waard?
Mevrouw Leinweberlaan 11 in Driebergen-Rijsenburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.205.727 (bandbreedte € 1.061.040 – € 1.350.414). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Driebergen-Oost en Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Mevrouw Leinweberlaan 11 in Driebergen-Rijsenburg?
De verwachte vraagprijs van Mevrouw Leinweberlaan 11 in Driebergen-Rijsenburg is in oktober 2026 € 1.168.935 (bandbreedte € 1.110.488 – € 1.227.382). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.985.
Hoeveel moet ik overbieden op Mevrouw Leinweberlaan 11 in Driebergen-Rijsenburg?
Voor Mevrouw Leinweberlaan 11 adviseren wij een bod van € 1.243.677 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Utrechtse Heuvelrug in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Mevrouw Leinweberlaan 11 in Driebergen-Rijsenburg?
De geschatte bruto maandlasten van Mevrouw Leinweberlaan 11 in Driebergen-Rijsenburg bedragen € 6.083 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.205.727 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.896 uit hypotheeklasten, circa € 151 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Mevrouw Leinweberlaan 11 in Driebergen-Rijsenburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Mevrouw Leinweberlaan 11 in Driebergen-Rijsenburg is de afgelopen 12 maanden met +5,4% (+€ 61.269) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Mevrouw Leinweberlaan 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Driebergen-Oost en Zuid is € 717.000. De geschatte marktwaarde van Mevrouw Leinweberlaan 11 ligt rond € 1.205.727. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Mevrouw Leinweberlaan 11?
Huishoudens in de buurt van Mevrouw Leinweberlaan 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 234 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Driebergen-Oost en Zuid heeft 20% van de woningen zonnepanelen.