Huiswaardemeter

Woningwaarde Mevrouw Leinweberlaan 4

3971KZ Driebergen-Rijsenburg

191 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1984Bouwjaar
€ 5.996Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.145.236
+5,4%
[ € 1.007.808 – € 1.282.664 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.109.349[ € 1.053.882 – € 1.164.816 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.182.284[ € 1.122.384 – € 1.240.529 ]

Wat is mijn huis waard?

Mevrouw Leinweberlaan 4 in Driebergen-Rijsenburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.145.236 (€ 5.996 per m²). Dit is een stijging van +5,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.966Sinds september +0,4%
+€ 58.19512 maanden +5,4%
+€ 16.08212 mnd vs. NL +1,5%
Mevrouw Leinweberlaan 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.145.236 voor Mevrouw Leinweberlaan 4 in Driebergen-Rijsenburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Mevrouw Leinweberlaan 4 in Driebergen-Rijsenburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.182.284. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 1.145.236.

Verwachte verkoopprijs Mevrouw Leinweberlaan 4
€ 1.182.284[ € 1.122.384 – € 1.240.529 ]
Verkoper houdt over€ 1.168.029−€ 14.255 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.208.080+€ 25.796 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.182.284
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 13.005
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.168.029

Wat is de verwachte vraagprijs?

Mevrouw Leinweberlaan 4 in Driebergen-Rijsenburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.109.349. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.808 per m².

Verwachte vraagprijs Mevrouw Leinweberlaan 4
Onder gem. in buurt Driebergen-Oost en ZuidBoven gem.
€ 1.109.349[ € 1.053.882 – € 1.164.816 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.808[ € 5.518 – € 6.099 ]
Gem. vraagprijs in buurt Driebergen-Oost en Zuid
€ 873.667[ € 240.000 – € 1.650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Mevrouw Leinweberlaan 4 adviseren wij in een bod van € 1.182.284, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 1.109.349 ligt. In de gemeente Utrechtse Heuvelrug wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.145.236+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.182.284+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.241.398+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Mevrouw Leinweberlaan 4 zal in bij een vraagprijs van € 1.109.349 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Mevrouw Leinweberlaan 4 in Driebergen-Rijsenburg bedragen € 5.793 per maand bij een woningwaarde van € 1.145.236. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.345.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.793/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.600
OZB€ 88
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 46
Rioolheffing€ 34
Totaal per maand€ 5.793
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.016.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Mevrouw Leinweberlaan 4

Woninggegevens

Bouwjaar1984
Woonoppervlakte191 m²
Perceeloppervlakte715 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.145.236
Verwachte verkoopprijs€ 1.182.284
Verwachte vraagprijs€ 1.109.349
Verwacht overbod+8,0% (Utrechtse Heuvelrug)

Locatie

BuurtDriebergen-Oost en Zuid→
PlaatsDriebergen-Rijsenburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Driebergen-Oost en Zuid besteden gemiddeld € 234 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 138/mndAardgas(1.210 m³/jr)
€ 102/mndElektriciteit(3.070 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(930 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (29%)
B (12%)
C (25%)
D (14%)
E (8%)
F (5%)
G (7%)

Wonen in Driebergen-Oost en Zuid

Driebergen-Oost en Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,3 km.

37,1%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,5 km
Overstapstation16,2 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken3,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Mevrouw Leinweberlaan 4a, 3971KZ Driebergen-Rijsenburg
Mevrouw Leinweberlaan 4a
1991 · 243 m²
€ 1.672.225
Straatbeeld van Horstlaan 49, 3971LB Driebergen-Rijsenburg
Horstlaan 49
1972 · 261 m²
€ 1.407.436
Straatbeeld van Eikenlaan 20, 3972AS Driebergen-Rijsenburg
Eikenlaan 20
1971 · 103 m²
€ 694.052
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Mevrouw Leinweberlaan 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.145.236 duidelijk in het hogere segment van Driebergen-Oost en Zuid. De waardeontwikkeling van +5,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Mevrouw Leinweberlaan 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Mevrouw Leinweberlaan 4 in Driebergen-Rijsenburg.

Wat is Mevrouw Leinweberlaan 4 in Driebergen-Rijsenburg waard?
Mevrouw Leinweberlaan 4 in Driebergen-Rijsenburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.145.236 (bandbreedte € 1.007.808 – € 1.282.664). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Driebergen-Oost en Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Mevrouw Leinweberlaan 4 in Driebergen-Rijsenburg?
De verwachte vraagprijs van Mevrouw Leinweberlaan 4 in Driebergen-Rijsenburg is in oktober 2026 € 1.109.349 (bandbreedte € 1.053.882 – € 1.164.816). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.996.
Hoeveel moet ik overbieden op Mevrouw Leinweberlaan 4 in Driebergen-Rijsenburg?
Voor Mevrouw Leinweberlaan 4 adviseren wij een bod van € 1.182.284 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Utrechtse Heuvelrug in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Mevrouw Leinweberlaan 4 in Driebergen-Rijsenburg?
De geschatte bruto maandlasten van Mevrouw Leinweberlaan 4 in Driebergen-Rijsenburg bedragen € 5.793 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.145.236 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.600 uit hypotheeklasten, circa € 147 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 46 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Mevrouw Leinweberlaan 4 in Driebergen-Rijsenburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Mevrouw Leinweberlaan 4 in Driebergen-Rijsenburg is de afgelopen 12 maanden met +5,4% (+€ 58.195) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Mevrouw Leinweberlaan 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Driebergen-Oost en Zuid is € 717.000. De geschatte marktwaarde van Mevrouw Leinweberlaan 4 ligt rond € 1.145.236. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Mevrouw Leinweberlaan 4?
Huishoudens in de buurt van Mevrouw Leinweberlaan 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 234 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Driebergen-Oost en Zuid heeft 20% van de woningen zonnepanelen.