Woningwaarde De Boomgaard 4

3971LD Driebergen-Rijsenburg

267 m²Woonoppervlak

BEnergielabel

2002Bouwjaar

€ 5.830Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 1.556.655

+5,4%

[ € 1.369.856 – € 1.743.454 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 1.507.820[ € 1.432.429 – € 1.583.211 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 1.607.071[ € 1.525.537 – € 1.686.120 ]

Wat is mijn huis waard?

De Boomgaard 4 in Driebergen-Rijsenburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.556.655 (€ 5.830 per m²). Dit is een stijging van +5,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.750Sinds september +0,4%+0,4%

+€ 79.10112 maanden +5,4%+5,4%

+€ 21.85912 mnd vs. NL +1,5%+1,5%

De Boomgaard 4

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.556.655 voor De Boomgaard 4 in Driebergen-Rijsenburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Boomgaard 4 in Driebergen-Rijsenburg heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 1.607.071. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 1.556.655.

Verwachte verkoopprijs De Boomgaard 4

€ 1.607.071[ € 1.525.537 – € 1.686.120 ]

Verkoper houdt over€ 1.588.143−€ 18.928 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 1.641.362+€ 34.291 kosten koper

Verkoopprijs€ 1.607.071

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 17.678

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 1.588.143

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Boomgaard 4 in Driebergen-Rijsenburg heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 1.507.820. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.647 per m².

Verwachte vraagprijs De Boomgaard 4

Onder gem. in buurt Driebergen-Oost en ZuidBoven gem.

€ 1.507.820[ € 1.432.429 – € 1.583.211 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 5.647[ € 5.365 – € 5.930 ]

Gem. vraagprijs in buurt Driebergen-Oost en Zuid

€ 873.667[ € 240.000 – € 1.650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Boomgaard 4 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 1.607.071, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 1.507.820 ligt. In de gemeente Utrechtse Heuvelrug wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.556.655+3,2% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 1.607.071+6,6% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 1.687.425+11,9% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Boomgaard 4 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 1.507.820 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

31 dagenRond het landelijk gemiddelde

Gemiddelde verkooptijd

22–47 dagen

Verwachte interesse

Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Boomgaard 4 in Driebergen-Rijsenburg bedragen € 7.854 per maand bij een woningwaarde van € 1.556.655. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 1.757.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 7.854/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 7.612

OZB€ 119

Afvalheffing€ 25

Opstalverzekering€ 64

Rioolheffing€ 34

Totaal per maand€ 7.854

Totaal betaald over 30 jaar€ 2.740.320

Hypotheeklast over de looptijd

Over De Boomgaard 4

Woninggegevens

Bouwjaar2002

Woonoppervlakte267 m²

Perceeloppervlakte1.017 m²

EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.556.655

Verwachte verkoopprijs€ 1.607.071

Verwachte vraagprijs€ 1.507.820

Verwacht overbod+8,0% (Utrechtse Heuvelrug)

Locatie

BuurtDriebergen-Oost en Zuid→

PlaatsDriebergen-Rijsenburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Driebergen-Oost en Zuid besteden gemiddeld € 234 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 138/mndAardgas (1.210 m³/jr)Aardgas(1.210 m³/jr)

€ 102/mndElektriciteit (3.070 kWh/jr)Elektriciteit(3.070 kWh/jr)

−€ 6/mndTeruglevering (930 kWh/jr)Teruglevering(930 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (29%)

B (12%)

C (25%)

D (14%)

E (8%)

F (5%)

G (7%)

Wonen in Driebergen-Oost en Zuid

Driebergen-Oost en Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,3 km.

37,1%Gezinnen met kinderen

1,2Auto's per huishouden

74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,5 km

Overstapstation16,2 km

Oprit snelweg0,7 km

Woninginbraken3,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km

Supermarkt1,0 km

Basisschool0,8 km

Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Mevrouw Leinweberlaan 4a

Mevrouw Leinweberlaan 4a

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De Boomgaard 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.556.655 duidelijk in het hogere segment van Driebergen-Oost en Zuid. De waardeontwikkeling van +5,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over De Boomgaard 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Boomgaard 4 in Driebergen-Rijsenburg.

Wat is De Boomgaard 4 in Driebergen-Rijsenburg waard?

De Boomgaard 4 in Driebergen-Rijsenburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.556.655 (bandbreedte € 1.369.856 – € 1.743.454). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Driebergen-Oost en Zuid.

Wat is de verwachte vraagprijs van De Boomgaard 4 in Driebergen-Rijsenburg?

De verwachte vraagprijs van De Boomgaard 4 in Driebergen-Rijsenburg is in oktober 2026 € 1.507.820 (bandbreedte € 1.432.429 – € 1.583.211). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.830.

Hoeveel moet ik overbieden op De Boomgaard 4 in Driebergen-Rijsenburg?

Voor De Boomgaard 4 adviseren wij een bod van € 1.607.071 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Utrechtse Heuvelrug in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van De Boomgaard 4 in Driebergen-Rijsenburg?

De geschatte bruto maandlasten van De Boomgaard 4 in Driebergen-Rijsenburg bedragen € 7.854 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.556.655 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 7.612 uit hypotheeklasten, circa € 178 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 64 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van De Boomgaard 4 in Driebergen-Rijsenburg zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van De Boomgaard 4 in Driebergen-Rijsenburg is de afgelopen 12 maanden met +5,4% (+€ 79.101) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Boomgaard 4?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Driebergen-Oost en Zuid is € 717.000. De geschatte marktwaarde van De Boomgaard 4 ligt rond € 1.556.655. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van De Boomgaard 4?

Huishoudens in de buurt van De Boomgaard 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 234 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Driebergen-Oost en Zuid heeft 20% van de woningen zonnepanelen.