Huiswaardemeter

Woningwaarde Diederichslaan 12

3971PC Driebergen-Rijsenburg

183 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1905Bouwjaar
€ 5.084Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 930.456
+5,4%
[ € 818.801 – € 1.042.111 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 901.539[ € 856.462 – € 946.616 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 960.300[ € 911.276 – € 1.007.199 ]

Wat is mijn huis waard?

Diederichslaan 12 in Driebergen-Rijsenburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 930.456 (€ 5.084 per m²). Dit is een stijging van +5,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.035Sinds september +0,4%
+€ 47.28112 maanden +5,4%
+€ 13.06612 mnd vs. NL +1,5%
Diederichslaan 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 930.456 voor Diederichslaan 12 in Driebergen-Rijsenburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Diederichslaan 12 in Driebergen-Rijsenburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 960.300. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 930.456.

Verwachte verkoopprijs Diederichslaan 12
€ 960.300[ € 911.276 – € 1.007.199 ]
Verkoper houdt over€ 948.487−€ 11.813 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 981.656+€ 21.356 kosten koper
Verkoopprijs€ 960.300
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.563
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 948.487

Wat is de verwachte vraagprijs?

Diederichslaan 12 in Driebergen-Rijsenburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 901.539. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.926 per m².

Verwachte vraagprijs Diederichslaan 12
Onder gem. in buurt Driebergen-CentrumBoven gem.
€ 901.539[ € 856.462 – € 946.616 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.926[ € 4.680 – € 5.173 ]
Gem. vraagprijs in buurt Driebergen-Centrum
€ 784.857[ € 500.000 – € 1.175.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Diederichslaan 12 adviseren wij in een bod van € 960.300, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 901.539 ligt. In de gemeente Utrechtse Heuvelrug wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 930.456+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 960.300+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.008.315+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Diederichslaan 12 zal in bij een vraagprijs van € 901.539 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Diederichslaan 12 in Driebergen-Rijsenburg bedragen € 4.724 per maand bij een woningwaarde van € 930.456. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.130.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.724/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.550
OZB€ 71
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 44
Rioolheffing€ 34
Totaal per maand€ 4.724
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.638.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Diederichslaan 12

Woninggegevens

Bouwjaar1905
Woonoppervlakte183 m²
Perceeloppervlakte481 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 930.456
Verwachte verkoopprijs€ 960.300
Verwachte vraagprijs€ 901.539
Verwacht overbod+8,0% (Utrechtse Heuvelrug)

Locatie

BuurtDriebergen-Centrum→
PlaatsDriebergen-Rijsenburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Driebergen-Centrum besteden gemiddeld € 188 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen en 46% energielabel A of hoger.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.550 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(710 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (46%)
B (12%)
C (16%)
D (8%)
E (5%)
F (6%)
G (5%)

Wonen in Driebergen-Centrum

Driebergen-Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 1,0 km.

26,5%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
59%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,0 km
Overstapstation15,5 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken2,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oranjelaan 18, 3971HG Driebergen-Rijsenburg
Oranjelaan 18
1922 · 176 m²
€ 1.206.889
Straatbeeld van Traaij 124, 3971GS Driebergen-Rijsenburg
Traaij 124
1900 · 160 m²
€ 767.318
Straatbeeld van Arnhemsebovenweg 9, 3971MA Driebergen-Rijsenburg
Arnhemsebovenweg 9
1913 · 145 m²
€ 950.441
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Diederichslaan 12 valt met een geschatte woningwaarde van € 930.456 duidelijk in het hogere segment van Driebergen-Centrum. De waardeontwikkeling van +5,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Diederichslaan 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Diederichslaan 12 in Driebergen-Rijsenburg.

Wat is Diederichslaan 12 in Driebergen-Rijsenburg waard?
Diederichslaan 12 in Driebergen-Rijsenburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 930.456 (bandbreedte € 818.801 – € 1.042.111). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Driebergen-Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Diederichslaan 12 in Driebergen-Rijsenburg?
De verwachte vraagprijs van Diederichslaan 12 in Driebergen-Rijsenburg is in oktober 2026 € 901.539 (bandbreedte € 856.462 – € 946.616). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.084.
Hoeveel moet ik overbieden op Diederichslaan 12 in Driebergen-Rijsenburg?
Voor Diederichslaan 12 adviseren wij een bod van € 960.300 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Utrechtse Heuvelrug in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Diederichslaan 12 in Driebergen-Rijsenburg?
De geschatte bruto maandlasten van Diederichslaan 12 in Driebergen-Rijsenburg bedragen € 4.724 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 930.456 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.550 uit hypotheeklasten, circa € 130 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 44 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Diederichslaan 12 in Driebergen-Rijsenburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Diederichslaan 12 in Driebergen-Rijsenburg is de afgelopen 12 maanden met +5,4% (+€ 47.281) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Diederichslaan 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Driebergen-Centrum is € 533.000. De geschatte marktwaarde van Diederichslaan 12 ligt rond € 930.456. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Diederichslaan 12?
Huishoudens in de buurt van Diederichslaan 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 188 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Driebergen-Centrum heeft 15% van de woningen zonnepanelen.