Huiswaardemeter

Woningwaarde Esdoornlaan 12

3971PS Driebergen-Rijsenburg

108 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1982Bouwjaar
€ 5.087Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 549.373
+5,4%
[ € 483.448 – € 615.298 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 528.243[ € 501.831 – € 554.655 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 571.348[ € 541.977 – € 599.027 ]

Wat is mijn huis waard?

Esdoornlaan 12 in Driebergen-Rijsenburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 549.373 (€ 5.087 per m²). Dit is een stijging van +5,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.382Sinds september +0,4%
+€ 27.91612 maanden +5,4%
+€ 7.71412 mnd vs. NL +1,5%
Esdoornlaan 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 549.373 voor Esdoornlaan 12 in Driebergen-Rijsenburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Esdoornlaan 12 in Driebergen-Rijsenburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 571.348. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 549.373.

Verwachte verkoopprijs Esdoornlaan 12
€ 571.348[ € 541.977 – € 599.027 ]
Verkoper houdt over€ 563.813−€ 7.535 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 584.925+€ 13.577 kosten koper
Verkoopprijs€ 571.348
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.285
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 563.813

Wat is de verwachte vraagprijs?

Esdoornlaan 12 in Driebergen-Rijsenburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 528.243. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.891 per m².

Verwachte vraagprijs Esdoornlaan 12
Onder gem. in DriebergenBoven gem.
€ 528.243[ € 501.831 – € 554.655 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.891[ € 4.647 – € 5.136 ]
Gem. vraagprijs in Driebergen
€ 887.750[ € 240.000 – € 1.895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Esdoornlaan 12 adviseren wij in een bod van € 571.348, dat 8,2% boven de verwachte vraagprijs van € 528.243 ligt. In de gemeente Utrechtse Heuvelrug wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 549.373+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 571.348+8,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 599.915+13,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Esdoornlaan 12 zal in bij een vraagprijs van € 528.243 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Esdoornlaan 12 in Driebergen-Rijsenburg bedragen € 2.814 per maand bij een woningwaarde van € 549.373. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 749.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.814/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.687
OZB€ 42
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 34
Totaal per maand€ 2.814
Totaal betaald over 30 jaar€ 967.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Esdoornlaan 12

Woninggegevens

Bouwjaar1982
Woonoppervlakte108 m²
Perceeloppervlakte277 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 549.373
Verwachte verkoopprijs€ 571.348
Verwachte vraagprijs€ 528.243
Verwacht overbod+8,0% (Utrechtse Heuvelrug)

Locatie

BuurtDriebergen-Noordwest→
PlaatsDriebergen-Rijsenburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Driebergen-Noordwest besteden gemiddeld € 203 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 33% energielabel A of hoger.

€ 114/mndAardgas(1.000 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.810 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(720 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (33%)
B (9%)
C (28%)
D (11%)
E (7%)
F (6%)
G (5%)

Wonen in Driebergen-Noordwest

Driebergen-Noordwest biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 1,6 km.

27,2%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation14,5 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken5,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Larixlaan 14, 3971RB Driebergen-Rijsenburg
Larixlaan 14
1983 · 131 m²
€ 776.185
Straatbeeld van Traaij 180, 3971GV Driebergen-Rijsenburg
Traaij 180
1980 · 87 m²
€ 864.086
Straatbeeld van Faunalaan 53, 3972PP Driebergen-Rijsenburg
Faunalaan 53
1990 · 129 m²
€ 600.192
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Esdoornlaan 12 ligt met een geschatte woningwaarde van € 549.373 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Driebergen-Noordwest willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Esdoornlaan 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Esdoornlaan 12 in Driebergen-Rijsenburg.

Wat is Esdoornlaan 12 in Driebergen-Rijsenburg waard?
Esdoornlaan 12 in Driebergen-Rijsenburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 549.373 (bandbreedte € 483.448 – € 615.298). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Driebergen-Noordwest.
Wat is de verwachte vraagprijs van Esdoornlaan 12 in Driebergen-Rijsenburg?
De verwachte vraagprijs van Esdoornlaan 12 in Driebergen-Rijsenburg is in oktober 2026 € 528.243 (bandbreedte € 501.831 – € 554.655). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.087.
Hoeveel moet ik overbieden op Esdoornlaan 12 in Driebergen-Rijsenburg?
Voor Esdoornlaan 12 adviseren wij een bod van € 571.348 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Utrechtse Heuvelrug in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Esdoornlaan 12 in Driebergen-Rijsenburg?
De geschatte bruto maandlasten van Esdoornlaan 12 in Driebergen-Rijsenburg bedragen € 2.814 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 549.373 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.687 uit hypotheeklasten, circa € 101 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Esdoornlaan 12 in Driebergen-Rijsenburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Esdoornlaan 12 in Driebergen-Rijsenburg is de afgelopen 12 maanden met +5,4% (+€ 27.916) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Esdoornlaan 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Driebergen-Noordwest is € 535.000. De geschatte marktwaarde van Esdoornlaan 12 ligt rond € 549.373. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Esdoornlaan 12?
Huishoudens in de buurt van Esdoornlaan 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 203 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Driebergen-Noordwest heeft 12% van de woningen zonnepanelen.