Huiswaardemeter

Woningwaarde Esdoornlaan 20

3971PS Driebergen-Rijsenburg

105 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1982Bouwjaar
€ 4.730Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 496.701
+5,4%
[ € 437.097 – € 556.305 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 477.988[ € 454.089 – € 501.887 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 516.147[ € 489.508 – € 541.034 ]

Wat is mijn huis waard?

Esdoornlaan 20 in Driebergen-Rijsenburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 496.701 (€ 4.730 per m²). Dit is een stijging van +5,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.154Sinds september +0,4%
+€ 25.24012 maanden +5,4%
+€ 6.97512 mnd vs. NL +1,5%
Esdoornlaan 20
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 496.701 voor Esdoornlaan 20 in Driebergen-Rijsenburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Esdoornlaan 20 in Driebergen-Rijsenburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 516.147. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 496.701.

Verwachte verkoopprijs Esdoornlaan 20
€ 516.147[ € 489.508 – € 541.034 ]
Verkoper houdt over€ 509.219−€ 6.928 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 528.620+€ 12.473 kosten koper
Verkoopprijs€ 516.147
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.678
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 509.219

Wat is de verwachte vraagprijs?

Esdoornlaan 20 in Driebergen-Rijsenburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 477.988. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.552 per m².

Verwachte vraagprijs Esdoornlaan 20
Onder gem. in DriebergenBoven gem.
€ 477.988[ € 454.089 – € 501.887 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.552[ € 4.325 – € 4.780 ]
Gem. vraagprijs in Driebergen
€ 887.750[ € 240.000 – € 1.895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Esdoornlaan 20 adviseren wij in een bod van € 516.147, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 477.988 ligt. In de gemeente Utrechtse Heuvelrug wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 496.701+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 516.147+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 541.954+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Esdoornlaan 20 zal in bij een vraagprijs van € 477.988 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Esdoornlaan 20 in Driebergen-Rijsenburg bedragen € 2.551 per maand bij een woningwaarde van € 496.701. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 697.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.551/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.429
OZB€ 38
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 34
Totaal per maand€ 2.551
Totaal betaald over 30 jaar€ 874.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Esdoornlaan 20

Woninggegevens

Bouwjaar1982
Woonoppervlakte105 m²
Perceeloppervlakte221 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 496.701
Verwachte verkoopprijs€ 516.147
Verwachte vraagprijs€ 477.988
Verwacht overbod+8,0% (Utrechtse Heuvelrug)

Locatie

BuurtDriebergen-Noordwest→
PlaatsDriebergen-Rijsenburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Driebergen-Noordwest besteden gemiddeld € 203 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 33% energielabel A of hoger.

€ 114/mndAardgas(1.000 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.810 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(720 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (33%)
B (9%)
C (28%)
D (11%)
E (7%)
F (6%)
G (5%)

Wonen in Driebergen-Noordwest

Driebergen-Noordwest biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 1,6 km.

27,2%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation14,5 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken5,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Larixlaan 14, 3971RB Driebergen-Rijsenburg
Larixlaan 14
1983 · 131 m²
€ 776.185
Straatbeeld van Traaij 180, 3971GV Driebergen-Rijsenburg
Traaij 180
1980 · 87 m²
€ 864.086
Straatbeeld van Faunalaan 53, 3972PP Driebergen-Rijsenburg
Faunalaan 53
1990 · 129 m²
€ 600.192
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 496.701 is Esdoornlaan 20 een van de meer betaalbare woningen in Driebergen-Noordwest. De waardeontwikkeling van +5,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Esdoornlaan 20

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Esdoornlaan 20 in Driebergen-Rijsenburg.

Wat is Esdoornlaan 20 in Driebergen-Rijsenburg waard?
Esdoornlaan 20 in Driebergen-Rijsenburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 496.701 (bandbreedte € 437.097 – € 556.305). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Driebergen-Noordwest.
Wat is de verwachte vraagprijs van Esdoornlaan 20 in Driebergen-Rijsenburg?
De verwachte vraagprijs van Esdoornlaan 20 in Driebergen-Rijsenburg is in oktober 2026 € 477.988 (bandbreedte € 454.089 – € 501.887). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.730.
Hoeveel moet ik overbieden op Esdoornlaan 20 in Driebergen-Rijsenburg?
Voor Esdoornlaan 20 adviseren wij een bod van € 516.147 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Utrechtse Heuvelrug in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Esdoornlaan 20 in Driebergen-Rijsenburg?
De geschatte bruto maandlasten van Esdoornlaan 20 in Driebergen-Rijsenburg bedragen € 2.551 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 496.701 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.429 uit hypotheeklasten, circa € 97 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Esdoornlaan 20 in Driebergen-Rijsenburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Esdoornlaan 20 in Driebergen-Rijsenburg is de afgelopen 12 maanden met +5,4% (+€ 25.240) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Esdoornlaan 20?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Driebergen-Noordwest is € 535.000. De geschatte marktwaarde van Esdoornlaan 20 ligt rond € 496.701. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Esdoornlaan 20?
Huishoudens in de buurt van Esdoornlaan 20 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 203 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Driebergen-Noordwest heeft 12% van de woningen zonnepanelen.