Huiswaardemeter

Woningwaarde van Wassenaerstraat 9

3971VL Driebergen-Rijsenburg

126 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1904Bouwjaar
€ 6.239Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 786.054
+5,4%
[ € 691.728 – € 880.380 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 759.472[ € 721.498 – € 797.446 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 813.566[ € 772.003 – € 853.267 ]

Wat is mijn huis waard?

van Wassenaerstraat 9 in Driebergen-Rijsenburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 786.054 (€ 6.239 per m²). Dit is een stijging van +5,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.409Sinds september +0,4%
+€ 39.94312 maanden +5,4%
+€ 11.03812 mnd vs. NL +1,5%
van Wassenaerstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 786.054 voor van Wassenaerstraat 9 in Driebergen-Rijsenburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

van Wassenaerstraat 9 in Driebergen-Rijsenburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 813.566. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 786.054.

Verwachte verkoopprijs van Wassenaerstraat 9
€ 813.566[ € 772.003 – € 853.267 ]
Verkoper houdt over€ 803.367−€ 10.199 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 831.987+€ 18.421 kosten koper
Verkoopprijs€ 813.566
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.949
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 803.367

Wat is de verwachte vraagprijs?

van Wassenaerstraat 9 in Driebergen-Rijsenburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 759.472. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.028 per m².

Verwachte vraagprijs van Wassenaerstraat 9
Onder gem. in buurt Driebergen-CentrumBoven gem.
€ 759.472[ € 721.498 – € 797.446 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.028[ € 5.726 – € 6.329 ]
Gem. vraagprijs in buurt Driebergen-Centrum
€ 784.857[ € 500.000 – € 1.175.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor van Wassenaerstraat 9 adviseren wij in een bod van € 813.566, dat 7,1% boven de verwachte vraagprijs van € 759.472 ligt. In de gemeente Utrechtse Heuvelrug wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 786.054+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 813.566+7,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 854.244+12,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

van Wassenaerstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 759.472 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor van Wassenaerstraat 9 in Driebergen-Rijsenburg bedragen € 3.993 per maand bij een woningwaarde van € 786.054. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 986.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.993/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.844
OZB€ 60
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 34
Totaal per maand€ 3.993
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.383.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over van Wassenaerstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1904
Woonoppervlakte126 m²
Perceeloppervlakte400 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 786.054
Verwachte verkoopprijs€ 813.566
Verwachte vraagprijs€ 759.472
Verwacht overbod+8,0% (Utrechtse Heuvelrug)

Locatie

BuurtDriebergen-Centrum→
PlaatsDriebergen-Rijsenburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Driebergen-Centrum besteden gemiddeld € 188 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen en 46% energielabel A of hoger.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.550 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(710 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (46%)
B (12%)
C (16%)
D (8%)
E (5%)
F (6%)
G (5%)

Wonen in Driebergen-Centrum

Driebergen-Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 1,0 km.

26,5%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
59%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,0 km
Overstapstation15,5 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken2,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Traaij 124, 3971GS Driebergen-Rijsenburg
Traaij 124
1900 · 160 m²
€ 767.318
Straatbeeld van Oranjelaan 18, 3971HG Driebergen-Rijsenburg
Oranjelaan 18
1922 · 176 m²
€ 1.206.889
Straatbeeld van Arnhemsebovenweg 9, 3971MA Driebergen-Rijsenburg
Arnhemsebovenweg 9
1913 · 145 m²
€ 950.441
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

van Wassenaerstraat 9 valt met een geschatte woningwaarde van € 786.054 duidelijk in het hogere segment van Driebergen-Centrum. De waardeontwikkeling van +5,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over van Wassenaerstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van van Wassenaerstraat 9 in Driebergen-Rijsenburg.

Wat is van Wassenaerstraat 9 in Driebergen-Rijsenburg waard?
van Wassenaerstraat 9 in Driebergen-Rijsenburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 786.054 (bandbreedte € 691.728 – € 880.380). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Driebergen-Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van van Wassenaerstraat 9 in Driebergen-Rijsenburg?
De verwachte vraagprijs van van Wassenaerstraat 9 in Driebergen-Rijsenburg is in oktober 2026 € 759.472 (bandbreedte € 721.498 – € 797.446). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.239.
Hoeveel moet ik overbieden op van Wassenaerstraat 9 in Driebergen-Rijsenburg?
Voor van Wassenaerstraat 9 adviseren wij een bod van € 813.566 — 7,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Utrechtse Heuvelrug in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van van Wassenaerstraat 9 in Driebergen-Rijsenburg?
De geschatte bruto maandlasten van van Wassenaerstraat 9 in Driebergen-Rijsenburg bedragen € 3.993 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 786.054 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.844 uit hypotheeklasten, circa € 119 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van van Wassenaerstraat 9 in Driebergen-Rijsenburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van van Wassenaerstraat 9 in Driebergen-Rijsenburg is de afgelopen 12 maanden met +5,4% (+€ 39.943) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van van Wassenaerstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Driebergen-Centrum is € 533.000. De geschatte marktwaarde van van Wassenaerstraat 9 ligt rond € 786.054. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van van Wassenaerstraat 9?
Huishoudens in de buurt van van Wassenaerstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 188 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Driebergen-Centrum heeft 15% van de woningen zonnepanelen.