Huiswaardemeter

Woningwaarde van Heemstrastraat 12d

3971VR Driebergen-Rijsenburg

113 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2016Bouwjaar
€ 6.352Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 717.791
+5,4%
[ € 631.656 – € 803.926 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 693.711[ € 659.025 – € 728.397 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 742.707[ € 704.498 – € 778.656 ]

Wat is mijn huis waard?

van Heemstrastraat 12d in Driebergen-Rijsenburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 717.791 (€ 6.352 per m²). Dit is een stijging van +5,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.113Sinds september +0,4%
+€ 36.47412 maanden +5,4%
+€ 10.07912 mnd vs. NL +1,5%
van Heemstrastraat 12d
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 717.791 voor van Heemstrastraat 12d in Driebergen-Rijsenburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

van Heemstrastraat 12d in Driebergen-Rijsenburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 742.707. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 717.791.

Verwachte verkoopprijs van Heemstrastraat 12d
€ 742.707[ € 704.498 – € 778.656 ]
Verkoper houdt over€ 733.287−€ 9.420 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 759.711+€ 17.004 kosten koper
Verkoopprijs€ 742.707
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.170
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 733.287

Wat is de verwachte vraagprijs?

van Heemstrastraat 12d in Driebergen-Rijsenburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 693.711. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.139 per m².

Verwachte vraagprijs van Heemstrastraat 12d
Onder gem. in buurt Driebergen-CentrumBoven gem.
€ 693.711[ € 659.025 – € 728.397 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.139[ € 5.832 – € 6.446 ]
Gem. vraagprijs in buurt Driebergen-Centrum
€ 784.857[ € 500.000 – € 1.175.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor van Heemstrastraat 12d adviseren wij in een bod van € 742.707, dat 7,1% boven de verwachte vraagprijs van € 693.711 ligt. In de gemeente Utrechtse Heuvelrug wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 717.791+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 742.707+7,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 779.842+12,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

van Heemstrastraat 12d zal in bij een vraagprijs van € 693.711 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor van Heemstrastraat 12d in Driebergen-Rijsenburg bedragen € 3.651 per maand bij een woningwaarde van € 717.791. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 918.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.651/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.510
OZB€ 55
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 34
Totaal per maand€ 3.651
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.263.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over van Heemstrastraat 12d

Woninggegevens

Bouwjaar2016
Woonoppervlakte113 m²
Perceeloppervlakte505 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 717.791
Verwachte verkoopprijs€ 742.707
Verwachte vraagprijs€ 693.711
Verwacht overbod+8,0% (Utrechtse Heuvelrug)

Locatie

BuurtDriebergen-Centrum→
PlaatsDriebergen-Rijsenburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Driebergen-Centrum besteden gemiddeld € 188 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen en 46% energielabel A of hoger.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.550 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(710 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (46%)
B (12%)
C (16%)
D (8%)
E (5%)
F (6%)
G (5%)

Wonen in Driebergen-Centrum

Driebergen-Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 1,0 km.

26,5%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
59%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,0 km
Overstapstation15,5 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken2,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oranjelaan 27, 3971HD Driebergen-Rijsenburg
Oranjelaan 27
1999 · 135 m²
€ 939.575
Straatbeeld van Albert vd Heijdenpln 12, 3972SV Driebergen-Rijsenburg
Albert vd Heijdenpln 12
2005 · 123 m²
€ 484.224
Straatbeeld van Jagerspad 14, 3972XL Driebergen-Rijsenburg
Jagerspad 14
2006 · 58 m²
€ 307.824
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 717.791 ligt van Heemstrastraat 12d een stuk boven het buurtgemiddelde in Driebergen-Centrum. De waardeontwikkeling van +5,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over van Heemstrastraat 12d

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van van Heemstrastraat 12d in Driebergen-Rijsenburg.

Wat is van Heemstrastraat 12d in Driebergen-Rijsenburg waard?
van Heemstrastraat 12d in Driebergen-Rijsenburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 717.791 (bandbreedte € 631.656 – € 803.926). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Driebergen-Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van van Heemstrastraat 12d in Driebergen-Rijsenburg?
De verwachte vraagprijs van van Heemstrastraat 12d in Driebergen-Rijsenburg is in oktober 2026 € 693.711 (bandbreedte € 659.025 – € 728.397). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.352.
Hoeveel moet ik overbieden op van Heemstrastraat 12d in Driebergen-Rijsenburg?
Voor van Heemstrastraat 12d adviseren wij een bod van € 742.707 — 6,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Utrechtse Heuvelrug in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van van Heemstrastraat 12d in Driebergen-Rijsenburg?
De geschatte bruto maandlasten van van Heemstrastraat 12d in Driebergen-Rijsenburg bedragen € 3.651 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 717.791 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.510 uit hypotheeklasten, circa € 114 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van van Heemstrastraat 12d in Driebergen-Rijsenburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van van Heemstrastraat 12d in Driebergen-Rijsenburg is de afgelopen 12 maanden met +5,4% (+€ 36.474) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van van Heemstrastraat 12d?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Driebergen-Centrum is € 533.000. De geschatte marktwaarde van van Heemstrastraat 12d ligt rond € 717.791. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van van Heemstrastraat 12d?
Huishoudens in de buurt van van Heemstrastraat 12d besteden in oktober 2026 gemiddeld € 188 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Driebergen-Centrum heeft 15% van de woningen zonnepanelen.