Huiswaardemeter

Woningwaarde Hermanshof 3

3971XK Driebergen-Rijsenburg

33 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 4.428Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 146.108
+5,4%
[ € 128.575 – € 163.641 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 139.969[ € 132.971 – € 146.967 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 152.517[ € 144.672 – € 159.900 ]

Wat is mijn huis waard?

Hermanshof 3 in Driebergen-Rijsenburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 146.108 (€ 4.428 per m²). Dit is een stijging van +5,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 634Sinds september +0,4%
+€ 7.42412 maanden +5,4%
+€ 2.05112 mnd vs. NL +1,5%
Hermanshof 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 146.108 voor Hermanshof 3 in Driebergen-Rijsenburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hermanshof 3 in Driebergen-Rijsenburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 152.517. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 146.108.

Verwachte verkoopprijs Hermanshof 3
€ 152.517[ € 144.672 – € 159.900 ]
Verkoper houdt over€ 149.589−€ 2.928 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 157.717+€ 5.200 kosten koper
Verkoopprijs€ 152.517
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.678
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 149.589

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hermanshof 3 in Driebergen-Rijsenburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 139.969. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.241 per m².

Verwachte vraagprijs Hermanshof 3
Onder gem. in buurt Driebergen-CentrumBoven gem.
€ 139.969[ € 132.971 – € 146.967 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.241[ € 4.029 – € 4.454 ]
Gem. vraagprijs in buurt Driebergen-Centrum
€ 784.857[ € 500.000 – € 1.175.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hermanshof 3 adviseren wij in een bod van € 152.517, dat 9,0% boven de verwachte vraagprijs van € 139.969 ligt. In de gemeente Utrechtse Heuvelrug wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 146.108+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 152.517+9,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 160.143+14,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hermanshof 3 zal in bij een vraagprijs van € 139.969 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hermanshof 3 in Driebergen-Rijsenburg bedragen € 792 per maand bij een woningwaarde van € 146.108. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 346.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 792/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 714
OZB€ 11
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 8
Rioolheffing€ 34
Totaal per maand€ 792
Totaal betaald over 30 jaar€ 257.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hermanshof 3

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte33 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 146.108
Verwachte verkoopprijs€ 152.517
Verwachte vraagprijs€ 139.969
Verwacht overbod+8,0% (Utrechtse Heuvelrug)

Locatie

BuurtDriebergen-Centrum→
PlaatsDriebergen-Rijsenburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Driebergen-Centrum besteden gemiddeld € 188 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen en 46% energielabel A of hoger.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.550 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(710 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (46%)
B (12%)
C (16%)
D (8%)
E (5%)
F (6%)
G (5%)

Wonen in Driebergen-Centrum

Driebergen-Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 1,0 km.

26,5%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
59%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,0 km
Overstapstation15,5 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken2,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hendrikshof 18, 3972EH Driebergen-Rijsenburg
Hendrikshof 18
1980 · 41 m²
€ 191.998
Straatbeeld van De Prins 54, 3972LT Driebergen-Rijsenburg
De Prins 54
1984 · 51 m²
€ 300.377
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 146.108 is Hermanshof 3 een van de meer betaalbare woningen in Driebergen-Centrum. De waardeontwikkeling van +5,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Hermanshof 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hermanshof 3 in Driebergen-Rijsenburg.

Wat is Hermanshof 3 in Driebergen-Rijsenburg waard?
Hermanshof 3 in Driebergen-Rijsenburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 146.108 (bandbreedte € 128.575 – € 163.641). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Driebergen-Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hermanshof 3 in Driebergen-Rijsenburg?
De verwachte vraagprijs van Hermanshof 3 in Driebergen-Rijsenburg is in oktober 2026 € 139.969 (bandbreedte € 132.971 – € 146.967). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.428.
Hoeveel moet ik overbieden op Hermanshof 3 in Driebergen-Rijsenburg?
Voor Hermanshof 3 adviseren wij een bod van € 152.517 — 8,8% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Utrechtse Heuvelrug in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hermanshof 3 in Driebergen-Rijsenburg?
De geschatte bruto maandlasten van Hermanshof 3 in Driebergen-Rijsenburg bedragen € 792 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 146.108 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 714 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 8 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hermanshof 3 in Driebergen-Rijsenburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hermanshof 3 in Driebergen-Rijsenburg is de afgelopen 12 maanden met +5,4% (+€ 7.424) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hermanshof 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Driebergen-Centrum is € 533.000. De geschatte marktwaarde van Hermanshof 3 ligt rond € 146.108. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hermanshof 3?
Huishoudens in de buurt van Hermanshof 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 188 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Driebergen-Centrum heeft 15% van de woningen zonnepanelen.