Huiswaardemeter

Woningwaarde Eikenlaan 2

3972AS Driebergen-Rijsenburg

185 m²Woonoppervlak
A++Energielabel
1936Bouwjaar
€ 5.982Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.106.697
+5,4%
[ € 973.893 – € 1.239.501 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.074.089[ € 1.020.385 – € 1.127.793 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.141.014[ € 1.085.690 – € 1.199.972 ]

Wat is mijn huis waard?

Eikenlaan 2 in Driebergen-Rijsenburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.106.697 (€ 5.982 per m²). Dit is een stijging van +5,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.799Sinds september +0,4%
+€ 56.23712 maanden +5,4%
+€ 15.54112 mnd vs. NL +1,5%
Eikenlaan 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.106.697 voor Eikenlaan 2 in Driebergen-Rijsenburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Eikenlaan 2 in Driebergen-Rijsenburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.141.014. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 1.106.697.

Verwachte verkoopprijs Eikenlaan 2
€ 1.141.014[ € 1.085.690 – € 1.199.972 ]
Verkoper houdt over€ 1.127.213−€ 13.801 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.165.984+€ 24.970 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.141.014
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 12.551
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.127.213

Wat is de verwachte vraagprijs?

Eikenlaan 2 in Driebergen-Rijsenburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.074.089. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.806 per m².

Verwachte vraagprijs Eikenlaan 2
Onder gem. in buurt Driebergen-Oost en ZuidBoven gem.
€ 1.074.089[ € 1.020.385 – € 1.127.793 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.806[ € 5.516 – € 6.096 ]
Gem. vraagprijs in buurt Driebergen-Oost en Zuid
€ 873.667[ € 240.000 – € 1.650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Eikenlaan 2 adviseren wij in een bod van € 1.141.014, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 1.074.089 ligt. In de gemeente Utrechtse Heuvelrug wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.106.697+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.141.014+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.198.065+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Eikenlaan 2 zal in bij een vraagprijs van € 1.074.089 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Eikenlaan 2 in Driebergen-Rijsenburg bedragen € 5.600 per maand bij een woningwaarde van € 1.106.697. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.307.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.600/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.412
OZB€ 85
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 44
Rioolheffing€ 34
Totaal per maand€ 5.600
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.948.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Eikenlaan 2

Woninggegevens

Bouwjaar1936
Woonoppervlakte185 m²
Perceeloppervlakte237 m²
EnergielabelA++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.106.697
Verwachte verkoopprijs€ 1.141.014
Verwachte vraagprijs€ 1.074.089
Verwacht overbod+8,0% (Utrechtse Heuvelrug)

Locatie

BuurtDriebergen-Oost en Zuid→
PlaatsDriebergen-Rijsenburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Driebergen-Oost en Zuid besteden gemiddeld € 234 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 138/mndAardgas(1.210 m³/jr)
€ 102/mndElektriciteit(3.070 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(930 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (29%)
B (12%)
C (25%)
D (14%)
E (8%)
F (5%)
G (7%)

Wonen in Driebergen-Oost en Zuid

Driebergen-Oost en Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,3 km.

37,1%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,5 km
Overstapstation16,2 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken3,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Buntlaan 73, 3971JC Driebergen-Rijsenburg
Buntlaan 73
1953 · 141 m²
€ 1.020.985
Straatbeeld van Welgelegenlaan 18, 3971HN Driebergen-Rijsenburg
Welgelegenlaan 18
1938 · 283 m²
€ 1.703.318
Straatbeeld van Hydeparklaan 9d, 3971KT Driebergen-Rijsenburg
Hydeparklaan 9d
1940 · 235 m²
€ 1.127.826
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Eikenlaan 2 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.106.697 duidelijk in het hogere segment van Driebergen-Oost en Zuid. De waardeontwikkeling van +5,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A++ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Eikenlaan 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Eikenlaan 2 in Driebergen-Rijsenburg.

Wat is Eikenlaan 2 in Driebergen-Rijsenburg waard?
Eikenlaan 2 in Driebergen-Rijsenburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.106.697 (bandbreedte € 973.893 – € 1.239.501). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Driebergen-Oost en Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Eikenlaan 2 in Driebergen-Rijsenburg?
De verwachte vraagprijs van Eikenlaan 2 in Driebergen-Rijsenburg is in oktober 2026 € 1.074.089 (bandbreedte € 1.020.385 – € 1.127.793). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.982.
Hoeveel moet ik overbieden op Eikenlaan 2 in Driebergen-Rijsenburg?
Voor Eikenlaan 2 adviseren wij een bod van € 1.141.014 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Utrechtse Heuvelrug in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Eikenlaan 2 in Driebergen-Rijsenburg?
De geschatte bruto maandlasten van Eikenlaan 2 in Driebergen-Rijsenburg bedragen € 5.600 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.106.697 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.412 uit hypotheeklasten, circa € 144 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 44 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Eikenlaan 2 in Driebergen-Rijsenburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Eikenlaan 2 in Driebergen-Rijsenburg is de afgelopen 12 maanden met +5,4% (+€ 56.237) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Eikenlaan 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Driebergen-Oost en Zuid is € 717.000. De geschatte marktwaarde van Eikenlaan 2 ligt rond € 1.106.697. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Eikenlaan 2?
Huishoudens in de buurt van Eikenlaan 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 234 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Driebergen-Oost en Zuid heeft 20% van de woningen zonnepanelen.