Huiswaardemeter

Woningwaarde Rosariumlaan 75

3972GH Driebergen-Rijsenburg

147 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1935Bouwjaar
€ 7.761Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.140.895
+5,4%
[ € 1.003.988 – € 1.277.802 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.109.115[ € 1.053.659 – € 1.164.571 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.175.735[ € 1.120.040 – € 1.237.939 ]

Wat is mijn huis waard?

Rosariumlaan 75 in Driebergen-Rijsenburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.140.895 (€ 7.761 per m²). Dit is een stijging van +5,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.948Sinds september +0,4%
+€ 57.97412 maanden +5,4%
+€ 16.02012 mnd vs. NL +1,5%
Rosariumlaan 75
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.140.895 voor Rosariumlaan 75 in Driebergen-Rijsenburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rosariumlaan 75 in Driebergen-Rijsenburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.175.735. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 1.140.895.

Verwachte verkoopprijs Rosariumlaan 75
€ 1.175.735[ € 1.120.040 – € 1.237.939 ]
Verkoper houdt over€ 1.161.552−€ 14.183 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.201.400+€ 25.665 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.175.735
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 12.933
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.161.552

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rosariumlaan 75 in Driebergen-Rijsenburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.109.115. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.545 per m².

Verwachte vraagprijs Rosariumlaan 75
Onder gem. in buurt Driebergen-Oost en ZuidBoven gem.
€ 1.109.115[ € 1.053.659 – € 1.164.571 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.545[ € 7.168 – € 7.922 ]
Gem. vraagprijs in buurt Driebergen-Oost en Zuid
€ 873.667[ € 240.000 – € 1.650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rosariumlaan 75 adviseren wij in een bod van € 1.175.735, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 1.109.115 ligt. In de gemeente Utrechtse Heuvelrug wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.140.895+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.175.735+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.234.522+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rosariumlaan 75 zal in bij een vraagprijs van € 1.109.115 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rosariumlaan 75 in Driebergen-Rijsenburg bedragen € 5.760 per maand bij een woningwaarde van € 1.140.895. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.341.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.760/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.579
OZB€ 87
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 34
Totaal per maand€ 5.760
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.008.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rosariumlaan 75

Woninggegevens

Bouwjaar1935
Woonoppervlakte147 m²
Perceeloppervlakte395 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.140.895
Verwachte verkoopprijs€ 1.175.735
Verwachte vraagprijs€ 1.109.115
Verwacht overbod+8,0% (Utrechtse Heuvelrug)

Locatie

BuurtDriebergen-Oost en Zuid→
PlaatsDriebergen-Rijsenburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Driebergen-Oost en Zuid besteden gemiddeld € 234 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 138/mndAardgas(1.210 m³/jr)
€ 102/mndElektriciteit(3.070 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(930 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (29%)
B (12%)
C (25%)
D (14%)
E (8%)
F (5%)
G (7%)

Wonen in Driebergen-Oost en Zuid

Driebergen-Oost en Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,3 km.

37,1%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,5 km
Overstapstation16,2 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken3,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Buntlaan 73, 3971JC Driebergen-Rijsenburg
Buntlaan 73
1953 · 141 m²
€ 1.020.985
Straatbeeld van Welgelegenlaan 18, 3971HN Driebergen-Rijsenburg
Welgelegenlaan 18
1938 · 283 m²
€ 1.703.318
Straatbeeld van Hydeparklaan 9d, 3971KT Driebergen-Rijsenburg
Hydeparklaan 9d
1940 · 235 m²
€ 1.127.826
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Rosariumlaan 75 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.140.895 duidelijk in het hogere segment van Driebergen-Oost en Zuid. De waardeontwikkeling van +5,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Rosariumlaan 75

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rosariumlaan 75 in Driebergen-Rijsenburg.

Wat is Rosariumlaan 75 in Driebergen-Rijsenburg waard?
Rosariumlaan 75 in Driebergen-Rijsenburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.140.895 (bandbreedte € 1.003.988 – € 1.277.802). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Driebergen-Oost en Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rosariumlaan 75 in Driebergen-Rijsenburg?
De verwachte vraagprijs van Rosariumlaan 75 in Driebergen-Rijsenburg is in oktober 2026 € 1.109.115 (bandbreedte € 1.053.659 – € 1.164.571). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.761.
Hoeveel moet ik overbieden op Rosariumlaan 75 in Driebergen-Rijsenburg?
Voor Rosariumlaan 75 adviseren wij een bod van € 1.175.735 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Utrechtse Heuvelrug in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rosariumlaan 75 in Driebergen-Rijsenburg?
De geschatte bruto maandlasten van Rosariumlaan 75 in Driebergen-Rijsenburg bedragen € 5.760 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.140.895 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.579 uit hypotheeklasten, circa € 146 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rosariumlaan 75 in Driebergen-Rijsenburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rosariumlaan 75 in Driebergen-Rijsenburg is de afgelopen 12 maanden met +5,4% (+€ 57.974) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rosariumlaan 75?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Driebergen-Oost en Zuid is € 717.000. De geschatte marktwaarde van Rosariumlaan 75 ligt rond € 1.140.895. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rosariumlaan 75?
Huishoudens in de buurt van Rosariumlaan 75 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 234 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Driebergen-Oost en Zuid heeft 20% van de woningen zonnepanelen.