Huiswaardemeter

Woningwaarde Rosariumlaan 46

3972GK Driebergen-Rijsenburg

194 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1950Bouwjaar
€ 5.368Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.041.424
+5,4%
[ € 916.453 – € 1.166.395 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.008.802[ € 958.362 – € 1.059.242 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.075.101[ € 1.020.656 – € 1.128.093 ]

Wat is mijn huis waard?

Rosariumlaan 46 in Driebergen-Rijsenburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.041.424 (€ 5.368 per m²). Dit is een stijging van +5,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.516Sinds september +0,4%
+€ 52.92012 maanden +5,4%
+€ 14.62412 mnd vs. NL +1,5%
Rosariumlaan 46
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.041.424 voor Rosariumlaan 46 in Driebergen-Rijsenburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rosariumlaan 46 in Driebergen-Rijsenburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.075.101. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 1.041.424.

Verwachte verkoopprijs Rosariumlaan 46
€ 1.075.101[ € 1.020.656 – € 1.128.093 ]
Verkoper houdt over€ 1.062.025−€ 13.076 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.098.753+€ 23.652 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.075.101
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 11.826
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.062.025

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rosariumlaan 46 in Driebergen-Rijsenburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.008.802. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.200 per m².

Verwachte vraagprijs Rosariumlaan 46
Onder gem. in buurt Driebergen-Oost en ZuidBoven gem.
€ 1.008.802[ € 958.362 – € 1.059.242 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.200[ € 4.940 – € 5.460 ]
Gem. vraagprijs in buurt Driebergen-Oost en Zuid
€ 873.667[ € 240.000 – € 1.650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rosariumlaan 46 adviseren wij in een bod van € 1.075.101, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 1.008.802 ligt. In de gemeente Utrechtse Heuvelrug wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.041.424+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.075.101+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.128.856+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rosariumlaan 46 zal in bij een vraagprijs van € 1.008.802 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rosariumlaan 46 in Driebergen-Rijsenburg bedragen € 5.278 per maand bij een woningwaarde van € 1.041.424. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.241.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.278/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.093
OZB€ 80
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 46
Rioolheffing€ 34
Totaal per maand€ 5.278
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.833.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rosariumlaan 46

Woninggegevens

Bouwjaar1950
Woonoppervlakte194 m²
Perceeloppervlakte485 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.041.424
Verwachte verkoopprijs€ 1.075.101
Verwachte vraagprijs€ 1.008.802
Verwacht overbod+8,0% (Utrechtse Heuvelrug)

Locatie

BuurtDriebergen-Oost en Zuid→
PlaatsDriebergen-Rijsenburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Driebergen-Oost en Zuid besteden gemiddeld € 234 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 138/mndAardgas(1.210 m³/jr)
€ 102/mndElektriciteit(3.070 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(930 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (29%)
B (12%)
C (25%)
D (14%)
E (8%)
F (5%)
G (7%)

Wonen in Driebergen-Oost en Zuid

Driebergen-Oost en Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,3 km.

37,1%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,5 km
Overstapstation16,2 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken3,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Coolsmalaan 18, 3971KW Driebergen-Rijsenburg
Coolsmalaan 18
1963 · 160 m²
€ 872.209
Straatbeeld van Buntlaan 73, 3971JC Driebergen-Rijsenburg
Buntlaan 73
1953 · 141 m²
€ 1.020.985
Straatbeeld van Welgelegenlaan 18, 3971HN Driebergen-Rijsenburg
Welgelegenlaan 18
1938 · 283 m²
€ 1.703.318
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Rosariumlaan 46 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.041.424 duidelijk in het hogere segment van Driebergen-Oost en Zuid. De waardeontwikkeling van +5,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Rosariumlaan 46

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rosariumlaan 46 in Driebergen-Rijsenburg.

Wat is Rosariumlaan 46 in Driebergen-Rijsenburg waard?
Rosariumlaan 46 in Driebergen-Rijsenburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.041.424 (bandbreedte € 916.453 – € 1.166.395). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Driebergen-Oost en Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rosariumlaan 46 in Driebergen-Rijsenburg?
De verwachte vraagprijs van Rosariumlaan 46 in Driebergen-Rijsenburg is in oktober 2026 € 1.008.802 (bandbreedte € 958.362 – € 1.059.242). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.368.
Hoeveel moet ik overbieden op Rosariumlaan 46 in Driebergen-Rijsenburg?
Voor Rosariumlaan 46 adviseren wij een bod van € 1.075.101 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Utrechtse Heuvelrug in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rosariumlaan 46 in Driebergen-Rijsenburg?
De geschatte bruto maandlasten van Rosariumlaan 46 in Driebergen-Rijsenburg bedragen € 5.278 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.041.424 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.093 uit hypotheeklasten, circa € 139 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 46 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rosariumlaan 46 in Driebergen-Rijsenburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rosariumlaan 46 in Driebergen-Rijsenburg is de afgelopen 12 maanden met +5,4% (+€ 52.920) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rosariumlaan 46?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Driebergen-Oost en Zuid is € 717.000. De geschatte marktwaarde van Rosariumlaan 46 ligt rond € 1.041.424. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rosariumlaan 46?
Huishoudens in de buurt van Rosariumlaan 46 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 234 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Driebergen-Oost en Zuid heeft 20% van de woningen zonnepanelen.