Huiswaardemeter

Woningwaarde Esmeijerlaan 8

3972GR Driebergen-Rijsenburg

94 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1982Bouwjaar
€ 4.290Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 403.248
+5,4%
[ € 354.858 – € 451.638 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 388.070[ € 368.667 – € 407.474 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 419.020[ € 397.423 – € 439.257 ]

Wat is mijn huis waard?

Esmeijerlaan 8 in Driebergen-Rijsenburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 403.248 (€ 4.290 per m²). Dit is een stijging van +5,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.749Sinds september +0,4%
+€ 20.49112 maanden +5,4%
+€ 5.66312 mnd vs. NL +1,5%
Esmeijerlaan 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 403.248 voor Esmeijerlaan 8 in Driebergen-Rijsenburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Esmeijerlaan 8 in Driebergen-Rijsenburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 419.020. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 403.248.

Verwachte verkoopprijs Esmeijerlaan 8
€ 419.020[ € 397.423 – € 439.257 ]
Verkoper houdt over€ 413.161−€ 5.859 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 429.550+€ 10.530 kosten koper
Verkoopprijs€ 419.020
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.609
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 413.161

Wat is de verwachte vraagprijs?

Esmeijerlaan 8 in Driebergen-Rijsenburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 388.070. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.128 per m².

Verwachte vraagprijs Esmeijerlaan 8
Onder gem. in buurt Driebergen-Oost en ZuidBoven gem.
€ 388.070[ € 368.667 – € 407.474 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.128[ € 3.922 – € 4.335 ]
Gem. vraagprijs in buurt Driebergen-Oost en Zuid
€ 873.667[ € 240.000 – € 1.650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Esmeijerlaan 8 adviseren wij in een bod van € 419.020, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 388.070 ligt. In de gemeente Utrechtse Heuvelrug wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 403.248+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 419.020+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 439.971+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Esmeijerlaan 8 zal in bij een vraagprijs van € 388.070 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Esmeijerlaan 8 in Driebergen-Rijsenburg bedragen € 2.084 per maand bij een woningwaarde van € 403.248. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 603.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.084/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.972
OZB€ 31
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 34
Totaal per maand€ 2.084
Totaal betaald over 30 jaar€ 709.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Esmeijerlaan 8

Woninggegevens

Bouwjaar1982
Woonoppervlakte94 m²
Perceeloppervlakte265 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 403.248
Verwachte verkoopprijs€ 419.020
Verwachte vraagprijs€ 388.070
Verwacht overbod+8,0% (Utrechtse Heuvelrug)

Locatie

BuurtDriebergen-Oost en Zuid→
PlaatsDriebergen-Rijsenburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Driebergen-Oost en Zuid besteden gemiddeld € 234 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 138/mndAardgas(1.210 m³/jr)
€ 102/mndElektriciteit(3.070 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(930 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (29%)
B (12%)
C (25%)
D (14%)
E (8%)
F (5%)
G (7%)

Wonen in Driebergen-Oost en Zuid

Driebergen-Oost en Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,3 km.

37,1%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,5 km
Overstapstation16,2 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken3,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Eikenlaan 20, 3972AS Driebergen-Rijsenburg
Eikenlaan 20
1971 · 103 m²
€ 694.052
Straatbeeld van Coolsmalaan 18, 3971KW Driebergen-Rijsenburg
Coolsmalaan 18
1963 · 160 m²
€ 872.209
Straatbeeld van Traaij 180, 3971GV Driebergen-Rijsenburg
Traaij 180
1980 · 87 m²
€ 864.086
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 403.248 is Esmeijerlaan 8 een van de meer betaalbare woningen in Driebergen-Oost en Zuid. De waardeontwikkeling van +5,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Esmeijerlaan 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Esmeijerlaan 8 in Driebergen-Rijsenburg.

Wat is Esmeijerlaan 8 in Driebergen-Rijsenburg waard?
Esmeijerlaan 8 in Driebergen-Rijsenburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 403.248 (bandbreedte € 354.858 – € 451.638). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Driebergen-Oost en Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Esmeijerlaan 8 in Driebergen-Rijsenburg?
De verwachte vraagprijs van Esmeijerlaan 8 in Driebergen-Rijsenburg is in oktober 2026 € 388.070 (bandbreedte € 368.667 – € 407.474). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.290.
Hoeveel moet ik overbieden op Esmeijerlaan 8 in Driebergen-Rijsenburg?
Voor Esmeijerlaan 8 adviseren wij een bod van € 419.020 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Utrechtse Heuvelrug in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Esmeijerlaan 8 in Driebergen-Rijsenburg?
De geschatte bruto maandlasten van Esmeijerlaan 8 in Driebergen-Rijsenburg bedragen € 2.084 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 403.248 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.972 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Esmeijerlaan 8 in Driebergen-Rijsenburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Esmeijerlaan 8 in Driebergen-Rijsenburg is de afgelopen 12 maanden met +5,4% (+€ 20.491) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Esmeijerlaan 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Driebergen-Oost en Zuid is € 717.000. De geschatte marktwaarde van Esmeijerlaan 8 ligt rond € 403.248. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Esmeijerlaan 8?
Huishoudens in de buurt van Esmeijerlaan 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 234 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Driebergen-Oost en Zuid heeft 20% van de woningen zonnepanelen.