Huiswaardemeter

Woningwaarde De Grutto 178

3972PE Driebergen-Rijsenburg

100 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1983Bouwjaar
€ 5.058Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 505.797
+5,4%
[ € 445.101 – € 566.493 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 486.823[ € 462.482 – € 511.164 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 525.510[ € 498.556 – € 551.035 ]

Wat is mijn huis waard?

De Grutto 178 in Driebergen-Rijsenburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 505.797 (€ 5.058 per m²). Dit is een stijging van +5,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.193Sinds september +0,4%
+€ 25.70212 maanden +5,4%
+€ 7.10312 mnd vs. NL +1,5%
De Grutto 178
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 505.797 voor De Grutto 178 in Driebergen-Rijsenburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Grutto 178 in Driebergen-Rijsenburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 525.510. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 505.797.

Verwachte verkoopprijs De Grutto 178
€ 525.510[ € 498.556 – € 551.035 ]
Verkoper houdt over€ 518.479−€ 7.031 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 538.170+€ 12.660 kosten koper
Verkoopprijs€ 525.510
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.781
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 518.479

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Grutto 178 in Driebergen-Rijsenburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 486.823. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.868 per m².

Verwachte vraagprijs De Grutto 178
Onder gem. in DriebergenBoven gem.
€ 486.823[ € 462.482 – € 511.164 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.868[ € 4.625 – € 5.112 ]
Gem. vraagprijs in Driebergen
€ 887.750[ € 240.000 – € 1.895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Grutto 178 adviseren wij in een bod van € 525.510, dat 7,9% boven de verwachte vraagprijs van € 486.823 ligt. In de gemeente Utrechtse Heuvelrug wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 505.797+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 525.510+7,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 551.786+13,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Grutto 178 zal in bij een vraagprijs van € 486.823 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Grutto 178 in Driebergen-Rijsenburg bedragen € 2.595 per maand bij een woningwaarde van € 505.797. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 706.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.595/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.473
OZB€ 39
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 34
Totaal per maand€ 2.595
Totaal betaald over 30 jaar€ 890.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Grutto 178

Woninggegevens

Bouwjaar1983
Woonoppervlakte100 m²
Perceeloppervlakte166 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 505.797
Verwachte verkoopprijs€ 525.510
Verwachte vraagprijs€ 486.823
Verwacht overbod+8,0% (Utrechtse Heuvelrug)

Locatie

BuurtDriebergen-West→
PlaatsDriebergen-Rijsenburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Driebergen-West besteden gemiddeld € 170 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.480 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(990 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (45%)
B (27%)
C (26%)
D (2%)
E (0%)
G (0%)

Wonen in Driebergen-West

Driebergen-West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,1 km.

35,3%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation15,2 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Faunalaan 53, 3972PP Driebergen-Rijsenburg
Faunalaan 53
1990 · 129 m²
€ 600.192
Straatbeeld van W Banninglaan 41, 3972SJ Driebergen-Rijsenburg
W Banninglaan 41
1988 · 180 m²
€ 976.694
Straatbeeld van Larixlaan 14, 3971RB Driebergen-Rijsenburg
Larixlaan 14
1983 · 131 m²
€ 776.185
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 505.797 is De Grutto 178 een van de meer betaalbare woningen in Driebergen-West. De waardeontwikkeling van +5,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over De Grutto 178

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Grutto 178 in Driebergen-Rijsenburg.

Wat is De Grutto 178 in Driebergen-Rijsenburg waard?
De Grutto 178 in Driebergen-Rijsenburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 505.797 (bandbreedte € 445.101 – € 566.493). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Driebergen-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Grutto 178 in Driebergen-Rijsenburg?
De verwachte vraagprijs van De Grutto 178 in Driebergen-Rijsenburg is in oktober 2026 € 486.823 (bandbreedte € 462.482 – € 511.164). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.058.
Hoeveel moet ik overbieden op De Grutto 178 in Driebergen-Rijsenburg?
Voor De Grutto 178 adviseren wij een bod van € 525.510 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Utrechtse Heuvelrug in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Grutto 178 in Driebergen-Rijsenburg?
De geschatte bruto maandlasten van De Grutto 178 in Driebergen-Rijsenburg bedragen € 2.595 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 505.797 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.473 uit hypotheeklasten, circa € 98 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Grutto 178 in Driebergen-Rijsenburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Grutto 178 in Driebergen-Rijsenburg is de afgelopen 12 maanden met +5,4% (+€ 25.702) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Grutto 178?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Driebergen-West is € 523.000. De geschatte marktwaarde van De Grutto 178 ligt rond € 505.797. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Grutto 178?
Huishoudens in de buurt van De Grutto 178 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 170 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Driebergen-West heeft 26% van de woningen zonnepanelen.