Huiswaardemeter

Woningwaarde De Kievit 102

3972PL Driebergen-Rijsenburg

114 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1983Bouwjaar
€ 4.751Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 541.639
+5,4%
[ € 476.642 – € 606.636 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 521.283[ € 495.219 – € 547.347 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 562.790[ € 533.846 – € 590.040 ]

Wat is mijn huis waard?

De Kievit 102 in Driebergen-Rijsenburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 541.639 (€ 4.751 per m²). Dit is een stijging van +5,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.349Sinds september +0,4%
+€ 27.52312 maanden +5,4%
+€ 7.60612 mnd vs. NL +1,5%
De Kievit 102
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 541.639 voor De Kievit 102 in Driebergen-Rijsenburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Kievit 102 in Driebergen-Rijsenburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 562.790. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 541.639.

Verwachte verkoopprijs De Kievit 102
€ 562.790[ € 533.846 – € 590.040 ]
Verkoper houdt over€ 555.349−€ 7.441 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 576.196+€ 13.406 kosten koper
Verkoopprijs€ 562.790
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.191
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 555.349

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Kievit 102 in Driebergen-Rijsenburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 521.283. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.573 per m².

Verwachte vraagprijs De Kievit 102
Onder gem. in DriebergenBoven gem.
€ 521.283[ € 495.219 – € 547.347 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.573[ € 4.344 – € 4.801 ]
Gem. vraagprijs in Driebergen
€ 887.750[ € 240.000 – € 1.895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Kievit 102 adviseren wij in een bod van € 562.790, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 521.283 ligt. In de gemeente Utrechtse Heuvelrug wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 541.639+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 562.790+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 590.930+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Kievit 102 zal in bij een vraagprijs van € 521.283 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Kievit 102 in Driebergen-Rijsenburg bedragen € 2.776 per maand bij een woningwaarde van € 541.639. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 742.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.776/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.649
OZB€ 41
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 34
Totaal per maand€ 2.776
Totaal betaald over 30 jaar€ 953.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Kievit 102

Woninggegevens

Bouwjaar1983
Woonoppervlakte114 m²
Perceeloppervlakte174 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 541.639
Verwachte verkoopprijs€ 562.790
Verwachte vraagprijs€ 521.283
Verwacht overbod+8,0% (Utrechtse Heuvelrug)

Locatie

BuurtDriebergen-West→
PlaatsDriebergen-Rijsenburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Driebergen-West besteden gemiddeld € 170 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.480 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(990 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (45%)
B (27%)
C (26%)
D (2%)
E (0%)
G (0%)

Wonen in Driebergen-West

Driebergen-West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,1 km.

35,3%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation15,2 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Faunalaan 53, 3972PP Driebergen-Rijsenburg
Faunalaan 53
1990 · 129 m²
€ 600.192
Straatbeeld van W Banninglaan 41, 3972SJ Driebergen-Rijsenburg
W Banninglaan 41
1988 · 180 m²
€ 976.694
Straatbeeld van Larixlaan 14, 3971RB Driebergen-Rijsenburg
Larixlaan 14
1983 · 131 m²
€ 776.185
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De Kievit 102 ligt met een geschatte woningwaarde van € 541.639 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Driebergen-West willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over De Kievit 102

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Kievit 102 in Driebergen-Rijsenburg.

Wat is De Kievit 102 in Driebergen-Rijsenburg waard?
De Kievit 102 in Driebergen-Rijsenburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 541.639 (bandbreedte € 476.642 – € 606.636). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Driebergen-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Kievit 102 in Driebergen-Rijsenburg?
De verwachte vraagprijs van De Kievit 102 in Driebergen-Rijsenburg is in oktober 2026 € 521.283 (bandbreedte € 495.219 – € 547.347). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.751.
Hoeveel moet ik overbieden op De Kievit 102 in Driebergen-Rijsenburg?
Voor De Kievit 102 adviseren wij een bod van € 562.790 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Utrechtse Heuvelrug in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Kievit 102 in Driebergen-Rijsenburg?
De geschatte bruto maandlasten van De Kievit 102 in Driebergen-Rijsenburg bedragen € 2.776 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 541.639 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.649 uit hypotheeklasten, circa € 100 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Kievit 102 in Driebergen-Rijsenburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Kievit 102 in Driebergen-Rijsenburg is de afgelopen 12 maanden met +5,4% (+€ 27.523) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Kievit 102?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Driebergen-West is € 523.000. De geschatte marktwaarde van De Kievit 102 ligt rond € 541.639. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Kievit 102?
Huishoudens in de buurt van De Kievit 102 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 170 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Driebergen-West heeft 26% van de woningen zonnepanelen.