Huiswaardemeter

Woningwaarde Scholekster 11

3972PT Driebergen-Rijsenburg

107 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1983Bouwjaar
€ 5.073Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 542.769
+5,4%
[ € 477.637 – € 607.901 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 522.446[ € 496.324 – € 548.568 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 563.883[ € 535.037 – € 591.356 ]

Wat is mijn huis waard?

Scholekster 11 in Driebergen-Rijsenburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 542.769 (€ 5.073 per m²). Dit is een stijging van +5,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.354Sinds september +0,4%
+€ 27.58112 maanden +5,4%
+€ 7.62212 mnd vs. NL +1,5%
Scholekster 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 542.769 voor Scholekster 11 in Driebergen-Rijsenburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Scholekster 11 in Driebergen-Rijsenburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 563.883. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 542.769.

Verwachte verkoopprijs Scholekster 11
€ 563.883[ € 535.037 – € 591.356 ]
Verkoper houdt over€ 556.430−€ 7.453 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 577.311+€ 13.428 kosten koper
Verkoopprijs€ 563.883
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.203
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 556.430

Wat is de verwachte vraagprijs?

Scholekster 11 in Driebergen-Rijsenburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 522.446. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.883 per m².

Verwachte vraagprijs Scholekster 11
Onder gem. in DriebergenBoven gem.
€ 522.446[ € 496.324 – € 548.568 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.883[ € 4.639 – € 5.127 ]
Gem. vraagprijs in Driebergen
€ 887.750[ € 240.000 – € 1.895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Scholekster 11 adviseren wij in een bod van € 563.883, dat 7,9% boven de verwachte vraagprijs van € 522.446 ligt. In de gemeente Utrechtse Heuvelrug wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 542.769+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 563.883+7,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 592.077+13,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Scholekster 11 zal in bij een vraagprijs van € 522.446 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Scholekster 11 in Driebergen-Rijsenburg bedragen € 2.781 per maand bij een woningwaarde van € 542.769. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 743.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.781/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.654
OZB€ 42
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 34
Totaal per maand€ 2.781
Totaal betaald over 30 jaar€ 955.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Scholekster 11

Woninggegevens

Bouwjaar1983
Woonoppervlakte107 m²
Perceeloppervlakte166 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 542.769
Verwachte verkoopprijs€ 563.883
Verwachte vraagprijs€ 522.446
Verwacht overbod+8,0% (Utrechtse Heuvelrug)

Locatie

BuurtDriebergen-West→
PlaatsDriebergen-Rijsenburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Driebergen-West besteden gemiddeld € 170 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.480 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(990 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (45%)
B (27%)
C (26%)
D (2%)
E (0%)
G (0%)

Wonen in Driebergen-West

Driebergen-West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,1 km.

35,3%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation15,2 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Faunalaan 53, 3972PP Driebergen-Rijsenburg
Faunalaan 53
1990 · 129 m²
€ 600.192
Straatbeeld van W Banninglaan 41, 3972SJ Driebergen-Rijsenburg
W Banninglaan 41
1988 · 180 m²
€ 976.694
Straatbeeld van Larixlaan 14, 3971RB Driebergen-Rijsenburg
Larixlaan 14
1983 · 131 m²
€ 776.185
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Scholekster 11 ligt met een geschatte woningwaarde van € 542.769 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Driebergen-West willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Scholekster 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Scholekster 11 in Driebergen-Rijsenburg.

Wat is Scholekster 11 in Driebergen-Rijsenburg waard?
Scholekster 11 in Driebergen-Rijsenburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 542.769 (bandbreedte € 477.637 – € 607.901). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Driebergen-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Scholekster 11 in Driebergen-Rijsenburg?
De verwachte vraagprijs van Scholekster 11 in Driebergen-Rijsenburg is in oktober 2026 € 522.446 (bandbreedte € 496.324 – € 548.568). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.073.
Hoeveel moet ik overbieden op Scholekster 11 in Driebergen-Rijsenburg?
Voor Scholekster 11 adviseren wij een bod van € 563.883 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Utrechtse Heuvelrug in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Scholekster 11 in Driebergen-Rijsenburg?
De geschatte bruto maandlasten van Scholekster 11 in Driebergen-Rijsenburg bedragen € 2.781 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 542.769 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.654 uit hypotheeklasten, circa € 101 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Scholekster 11 in Driebergen-Rijsenburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Scholekster 11 in Driebergen-Rijsenburg is de afgelopen 12 maanden met +5,4% (+€ 27.581) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Scholekster 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Driebergen-West is € 523.000. De geschatte marktwaarde van Scholekster 11 ligt rond € 542.769. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Scholekster 11?
Huishoudens in de buurt van Scholekster 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 170 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Driebergen-West heeft 26% van de woningen zonnepanelen.