Huiswaardemeter

Woningwaarde Waterhoen 11

3972RA Driebergen-Rijsenburg

96 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
1990Bouwjaar
€ 5.090Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 488.605
+5,4%
[ € 429.972 – € 547.238 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 470.044[ € 446.542 – € 493.546 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 507.899[ € 481.819 – € 532.536 ]

Wat is mijn huis waard?

Waterhoen 11 in Driebergen-Rijsenburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 488.605 (€ 5.090 per m²). Dit is een stijging van +5,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.119Sinds september +0,4%
+€ 24.82812 maanden +5,4%
+€ 6.86112 mnd vs. NL +1,5%
Waterhoen 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 488.605 voor Waterhoen 11 in Driebergen-Rijsenburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Waterhoen 11 in Driebergen-Rijsenburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 507.899. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 488.605.

Verwachte verkoopprijs Waterhoen 11
€ 507.899[ € 481.819 – € 532.536 ]
Verkoper houdt over€ 501.062−€ 6.837 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 520.207+€ 12.308 kosten koper
Verkoopprijs€ 507.899
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.587
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 501.062

Wat is de verwachte vraagprijs?

Waterhoen 11 in Driebergen-Rijsenburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 470.044. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.896 per m².

Verwachte vraagprijs Waterhoen 11
Onder gem. in DriebergenBoven gem.
€ 470.044[ € 446.542 – € 493.546 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.896[ € 4.651 – € 5.141 ]
Gem. vraagprijs in Driebergen
€ 887.750[ € 240.000 – € 1.895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Waterhoen 11 adviseren wij in een bod van € 507.899, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 470.044 ligt. In de gemeente Utrechtse Heuvelrug wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 488.605+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 507.899+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 533.294+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Waterhoen 11 zal in bij een vraagprijs van € 470.044 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Waterhoen 11 in Driebergen-Rijsenburg bedragen € 2.508 per maand bij een woningwaarde van € 488.605. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 689.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.508/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.389
OZB€ 37
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 34
Totaal per maand€ 2.508
Totaal betaald over 30 jaar€ 860.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Waterhoen 11

Woninggegevens

Bouwjaar1990
Woonoppervlakte96 m²
Perceeloppervlakte164 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 488.605
Verwachte verkoopprijs€ 507.899
Verwachte vraagprijs€ 470.044
Verwacht overbod+8,0% (Utrechtse Heuvelrug)

Locatie

BuurtDriebergen-West→
PlaatsDriebergen-Rijsenburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Driebergen-West besteden gemiddeld € 170 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.480 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(990 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (45%)
B (27%)
C (26%)
D (2%)
E (0%)
G (0%)

Wonen in Driebergen-West

Driebergen-West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,1 km.

35,3%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation15,2 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Faunalaan 53, 3972PP Driebergen-Rijsenburg
Faunalaan 53
1990 · 129 m²
€ 600.192
Straatbeeld van Albert vd Heijdenpln 12, 3972SV Driebergen-Rijsenburg
Albert vd Heijdenpln 12
2005 · 123 m²
€ 484.224
Straatbeeld van W Banninglaan 41, 3972SJ Driebergen-Rijsenburg
W Banninglaan 41
1988 · 180 m²
€ 976.694
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 488.605 is Waterhoen 11 een van de meer betaalbare woningen in Driebergen-West. De waardeontwikkeling van +5,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A+: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Waterhoen 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Waterhoen 11 in Driebergen-Rijsenburg.

Wat is Waterhoen 11 in Driebergen-Rijsenburg waard?
Waterhoen 11 in Driebergen-Rijsenburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 488.605 (bandbreedte € 429.972 – € 547.238). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Driebergen-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Waterhoen 11 in Driebergen-Rijsenburg?
De verwachte vraagprijs van Waterhoen 11 in Driebergen-Rijsenburg is in oktober 2026 € 470.044 (bandbreedte € 446.542 – € 493.546). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.090.
Hoeveel moet ik overbieden op Waterhoen 11 in Driebergen-Rijsenburg?
Voor Waterhoen 11 adviseren wij een bod van € 507.899 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Utrechtse Heuvelrug in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Waterhoen 11 in Driebergen-Rijsenburg?
De geschatte bruto maandlasten van Waterhoen 11 in Driebergen-Rijsenburg bedragen € 2.508 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 488.605 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.389 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Waterhoen 11 in Driebergen-Rijsenburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Waterhoen 11 in Driebergen-Rijsenburg is de afgelopen 12 maanden met +5,4% (+€ 24.828) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Waterhoen 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Driebergen-West is € 523.000. De geschatte marktwaarde van Waterhoen 11 ligt rond € 488.605. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Waterhoen 11?
Huishoudens in de buurt van Waterhoen 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 170 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Driebergen-West heeft 26% van de woningen zonnepanelen.