Huiswaardemeter

Woningwaarde Waterhoen 38

3972RC Driebergen-Rijsenburg

Te koop
123 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2000Bouwjaar
€ 4.922Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 605.427
+4,4%
[ € 532.776 – € 678.078 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 585.640[ € 556.358 – € 614.922 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 625.334[ € 594.190 – € 656.737 ]

Wat is mijn huis waard?

Waterhoen 38 in Driebergen-Rijsenburg heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 605.427 (€ 4.922 per m²). Dit is een stijging van +4,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.625Sinds mei +0,4%
+€ 25.65912 maanden +4,4%
+€ 1.07312 mnd vs. NL +0,2%
Waterhoen 38
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 605.427 voor Waterhoen 38 in Driebergen-Rijsenburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Waterhoen 38 in Driebergen-Rijsenburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 625.334. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 605.427.

Verwachte verkoopprijs Waterhoen 38
€ 625.334[ € 594.190 – € 656.737 ]
Verkoper houdt over€ 617.205−€ 8.129 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 639.991+€ 14.657 kosten koper
Verkoopprijs€ 625.334
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.879
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 617.205

Wat is de vraagprijs?

Waterhoen 38 in Driebergen-Rijsenburg staat in te koop voor € 585.640. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.761 per m².

Vraagprijs Waterhoen 38
Onder gem. in DriebergenBoven gem.
€ 585.640[ € 556.358 – € 614.922 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.761[ € 4.523 – € 4.999 ]
Gem. vraagprijs in Driebergen
€ 750.387[ € 249.000 – € 1.475.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Waterhoen 38 adviseren wij in een bod van € 625.334, dat 6,8% boven de vraagprijs van € 585.640 ligt. In de gemeente Utrechtse Heuvelrug wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 605.427+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 625.334+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 656.601+12,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Waterhoen 38 zal in bij een vraagprijs van € 585.640 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Waterhoen 38 in Driebergen-Rijsenburg bedragen € 3.046 per maand bij een woningwaarde van € 605.427. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 303.000€ 908.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.046/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.961
OZB€ 25
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 7
Rioolheffing€ 31
Totaal per maand€ 3.046
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.065.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Waterhoen 38

Woninggegevens

Bouwjaar2000
Woonoppervlakte123 m²
Perceeloppervlakte167 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 605.427
Verwachte verkoopprijs€ 625.334
Vraagprijs€ 585.640
Verwacht overbod+8,0% (Utrechtse Heuvelrug)

Locatie

BuurtDriebergen-West→
PlaatsDriebergen-Rijsenburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Driebergen-West besteden gemiddeld € 170 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.480 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(990 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (44%)
B (27%)
C (26%)
D (2%)
E (0%)
G (0%)

Wonen in Driebergen-West

Driebergen-West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,1 km.

35,3%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation15,2 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Albert vd Heijdenpln 12, 3972SV Driebergen-Rijsenburg
Albert vd Heijdenpln 12
2005 · 123 m²
€ 481.141
Straatbeeld van Faunalaan 53, 3972PP Driebergen-Rijsenburg
Faunalaan 53
1990 · 129 m²
€ 596.369
Straatbeeld van Oranjelaan 27, 3971HD Driebergen-Rijsenburg
Oranjelaan 27
1999 · 135 m²
€ 933.591
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Waterhoen 38 ligt met een geschatte woningwaarde van € 605.427 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Driebergen-West willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Waterhoen 38

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Waterhoen 38 in Driebergen-Rijsenburg.

Wat is Waterhoen 38 in Driebergen-Rijsenburg waard?
Waterhoen 38 in Driebergen-Rijsenburg heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 605.427 (bandbreedte € 532.776 – € 678.078). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Driebergen-West.
Wat is de vraagprijs van Waterhoen 38 in Driebergen-Rijsenburg?
Waterhoen 38 in Driebergen-Rijsenburg staat in juni 2026 te koop voor € 585.640. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.922.
Hoeveel moet ik overbieden op Waterhoen 38 in Driebergen-Rijsenburg?
Voor Waterhoen 38 adviseren wij een bod van € 625.334 — 6,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Utrechtse Heuvelrug in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Waterhoen 38 in Driebergen-Rijsenburg?
De geschatte bruto maandlasten van Waterhoen 38 in Driebergen-Rijsenburg bedragen € 3.178 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 605.427 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.961 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 139 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Waterhoen 38 in Driebergen-Rijsenburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Waterhoen 38 in Driebergen-Rijsenburg is de afgelopen 12 maanden met +4,4% (+€ 25.659) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Waterhoen 38?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Driebergen-West is € 523.000. De geschatte marktwaarde van Waterhoen 38 ligt rond € 605.427. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Waterhoen 38?
Huishoudens in de buurt van Waterhoen 38 besteden in juni 2026 gemiddeld € 170 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Driebergen-West heeft 26% van de woningen zonnepanelen.