Huiswaardemeter

Woningwaarde Waterhoen 52

3972RC Driebergen-Rijsenburg

111 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1991Bouwjaar
€ 4.867Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 540.264
+5,4%
[ € 475.432 – € 605.096 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 522.634[ € 496.502 – € 548.766 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 560.543[ € 535.229 – € 591.570 ]

Wat is mijn huis waard?

Waterhoen 52 in Driebergen-Rijsenburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 540.264 (€ 4.867 per m²). Dit is een stijging van +5,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.343Sinds september +0,4%
+€ 27.45312 maanden +5,4%
+€ 7.58612 mnd vs. NL +1,5%
Waterhoen 52
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 540.264 voor Waterhoen 52 in Driebergen-Rijsenburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Waterhoen 52 in Driebergen-Rijsenburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 560.543. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 540.264.

Verwachte verkoopprijs Waterhoen 52
€ 560.543[ € 535.229 – € 591.570 ]
Verkoper houdt over€ 553.127−€ 7.416 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 573.904+€ 13.361 kosten koper
Verkoopprijs€ 560.543
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.166
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 553.127

Wat is de verwachte vraagprijs?

Waterhoen 52 in Driebergen-Rijsenburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 522.634. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.708 per m².

Verwachte vraagprijs Waterhoen 52
Onder gem. in DriebergenBoven gem.
€ 522.634[ € 496.502 – € 548.766 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.708[ € 4.473 – € 4.944 ]
Gem. vraagprijs in Driebergen
€ 887.750[ € 240.000 – € 1.895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Waterhoen 52 adviseren wij in een bod van € 560.543, dat 7,3% boven de verwachte vraagprijs van € 522.634 ligt. In de gemeente Utrechtse Heuvelrug wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 540.264+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 560.543+7,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 588.570+12,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Waterhoen 52 zal in bij een vraagprijs van € 522.634 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Waterhoen 52 in Driebergen-Rijsenburg bedragen € 2.768 per maand bij een woningwaarde van € 540.264. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 740.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.768/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.642
OZB€ 41
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 34
Totaal per maand€ 2.768
Totaal betaald over 30 jaar€ 951.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Waterhoen 52

Woninggegevens

Bouwjaar1991
Woonoppervlakte111 m²
Perceeloppervlakte167 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 540.264
Verwachte verkoopprijs€ 560.543
Verwachte vraagprijs€ 522.634
Verwacht overbod+8,0% (Utrechtse Heuvelrug)

Locatie

BuurtDriebergen-West→
PlaatsDriebergen-Rijsenburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Driebergen-West besteden gemiddeld € 170 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.480 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(990 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (45%)
B (27%)
C (26%)
D (2%)
E (0%)
G (0%)

Wonen in Driebergen-West

Driebergen-West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,1 km.

35,3%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation15,2 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Faunalaan 53, 3972PP Driebergen-Rijsenburg
Faunalaan 53
1990 · 129 m²
€ 600.192
Straatbeeld van Albert vd Heijdenpln 12, 3972SV Driebergen-Rijsenburg
Albert vd Heijdenpln 12
2005 · 123 m²
€ 484.224
Straatbeeld van W Banninglaan 41, 3972SJ Driebergen-Rijsenburg
W Banninglaan 41
1988 · 180 m²
€ 976.694
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Waterhoen 52 ligt met een geschatte woningwaarde van € 540.264 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Driebergen-West willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Waterhoen 52

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Waterhoen 52 in Driebergen-Rijsenburg.

Wat is Waterhoen 52 in Driebergen-Rijsenburg waard?
Waterhoen 52 in Driebergen-Rijsenburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 540.264 (bandbreedte € 475.432 – € 605.096). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Driebergen-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Waterhoen 52 in Driebergen-Rijsenburg?
De verwachte vraagprijs van Waterhoen 52 in Driebergen-Rijsenburg is in oktober 2026 € 522.634 (bandbreedte € 496.502 – € 548.766). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.867.
Hoeveel moet ik overbieden op Waterhoen 52 in Driebergen-Rijsenburg?
Voor Waterhoen 52 adviseren wij een bod van € 560.543 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Utrechtse Heuvelrug in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Waterhoen 52 in Driebergen-Rijsenburg?
De geschatte bruto maandlasten van Waterhoen 52 in Driebergen-Rijsenburg bedragen € 2.768 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 540.264 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.642 uit hypotheeklasten, circa € 100 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Waterhoen 52 in Driebergen-Rijsenburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Waterhoen 52 in Driebergen-Rijsenburg is de afgelopen 12 maanden met +5,4% (+€ 27.453) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Waterhoen 52?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Driebergen-West is € 523.000. De geschatte marktwaarde van Waterhoen 52 ligt rond € 540.264. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Waterhoen 52?
Huishoudens in de buurt van Waterhoen 52 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 170 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Driebergen-West heeft 26% van de woningen zonnepanelen.