Huiswaardemeter

Woningwaarde Aalscholver 93

3972RK Driebergen-Rijsenburg

74 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1994Bouwjaar
€ 5.715Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 422.927
+5,4%
[ € 372.176 – € 473.678 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 406.812[ € 386.471 – € 427.153 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 439.680[ € 417.002 – € 460.898 ]

Wat is mijn huis waard?

Aalscholver 93 in Driebergen-Rijsenburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 422.927 (€ 5.715 per m²). Dit is een stijging van +5,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.834Sinds september +0,4%
+€ 21.49112 maanden +5,4%
+€ 5.93912 mnd vs. NL +1,5%
Aalscholver 93
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 422.927 voor Aalscholver 93 in Driebergen-Rijsenburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Aalscholver 93 in Driebergen-Rijsenburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 439.680. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 422.927.

Verwachte verkoopprijs Aalscholver 93
€ 439.680[ € 417.002 – € 460.898 ]
Verkoper houdt over€ 433.594−€ 6.086 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 450.624+€ 10.944 kosten koper
Verkoopprijs€ 439.680
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.836
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 433.594

Wat is de verwachte vraagprijs?

Aalscholver 93 in Driebergen-Rijsenburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 406.812. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.497 per m².

Verwachte vraagprijs Aalscholver 93
Onder gem. in DriebergenBoven gem.
€ 406.812[ € 386.471 – € 427.153 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.497[ € 5.223 – € 5.772 ]
Gem. vraagprijs in Driebergen
€ 887.750[ € 240.000 – € 1.895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Aalscholver 93 adviseren wij in een bod van € 439.680, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 406.812 ligt. In de gemeente Utrechtse Heuvelrug wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 422.927+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 439.680+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 461.664+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Aalscholver 93 zal in bij een vraagprijs van € 406.812 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Aalscholver 93 in Driebergen-Rijsenburg bedragen € 2.177 per maand bij een woningwaarde van € 422.927. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 623.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.177/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.068
OZB€ 32
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 34
Totaal per maand€ 2.177
Totaal betaald over 30 jaar€ 744.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Aalscholver 93

Woninggegevens

Bouwjaar1994
Woonoppervlakte74 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 422.927
Verwachte verkoopprijs€ 439.680
Verwachte vraagprijs€ 406.812
Verwacht overbod+8,0% (Utrechtse Heuvelrug)

Locatie

BuurtDriebergen-West→
PlaatsDriebergen-Rijsenburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Driebergen-West besteden gemiddeld € 170 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.480 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(990 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (45%)
B (27%)
C (26%)
D (2%)
E (0%)
G (0%)

Wonen in Driebergen-West

Driebergen-West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,1 km.

35,3%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation15,2 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Faunalaan 53, 3972PP Driebergen-Rijsenburg
Faunalaan 53
1990 · 129 m²
€ 600.192
Straatbeeld van Albert vd Heijdenpln 12, 3972SV Driebergen-Rijsenburg
Albert vd Heijdenpln 12
2005 · 123 m²
€ 484.224
Straatbeeld van Oranjelaan 27, 3971HD Driebergen-Rijsenburg
Oranjelaan 27
1999 · 135 m²
€ 939.575
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 422.927 is Aalscholver 93 een van de meer betaalbare woningen in Driebergen-West. De waardeontwikkeling van +5,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Aalscholver 93

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Aalscholver 93 in Driebergen-Rijsenburg.

Wat is Aalscholver 93 in Driebergen-Rijsenburg waard?
Aalscholver 93 in Driebergen-Rijsenburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 422.927 (bandbreedte € 372.176 – € 473.678). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Driebergen-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Aalscholver 93 in Driebergen-Rijsenburg?
De verwachte vraagprijs van Aalscholver 93 in Driebergen-Rijsenburg is in oktober 2026 € 406.812 (bandbreedte € 386.471 – € 427.153). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.715.
Hoeveel moet ik overbieden op Aalscholver 93 in Driebergen-Rijsenburg?
Voor Aalscholver 93 adviseren wij een bod van € 439.680 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Utrechtse Heuvelrug in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Aalscholver 93 in Driebergen-Rijsenburg?
De geschatte bruto maandlasten van Aalscholver 93 in Driebergen-Rijsenburg bedragen € 2.177 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 422.927 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.068 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Aalscholver 93 in Driebergen-Rijsenburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Aalscholver 93 in Driebergen-Rijsenburg is de afgelopen 12 maanden met +5,4% (+€ 21.491) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Aalscholver 93?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Driebergen-West is € 523.000. De geschatte marktwaarde van Aalscholver 93 ligt rond € 422.927. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Aalscholver 93?
Huishoudens in de buurt van Aalscholver 93 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 170 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Driebergen-West heeft 26% van de woningen zonnepanelen.