Huiswaardemeter

Woningwaarde Roerdomp 11

3972RN Driebergen-Rijsenburg

121 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1997Bouwjaar
€ 5.059Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 612.134
+5,4%
[ € 538.678 – € 685.590 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 591.448[ € 561.876 – € 621.020 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 633.543[ € 601.207 – € 664.491 ]

Wat is mijn huis waard?

Roerdomp 11 in Driebergen-Rijsenburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 612.134 (€ 5.059 per m²). Dit is een stijging van +5,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.655Sinds september +0,4%
+€ 31.10512 maanden +5,4%
+€ 8.59512 mnd vs. NL +1,5%
Roerdomp 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 612.134 voor Roerdomp 11 in Driebergen-Rijsenburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Roerdomp 11 in Driebergen-Rijsenburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 633.543. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 612.134.

Verwachte verkoopprijs Roerdomp 11
€ 633.543[ € 601.207 – € 664.491 ]
Verkoper houdt over€ 625.324−€ 8.219 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 648.364+€ 14.821 kosten koper
Verkoopprijs€ 633.543
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.969
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 625.324

Wat is de verwachte vraagprijs?

Roerdomp 11 in Driebergen-Rijsenburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 591.448. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.888 per m².

Verwachte vraagprijs Roerdomp 11
Onder gem. in DriebergenBoven gem.
€ 591.448[ € 561.876 – € 621.020 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.888[ € 4.644 – € 5.132 ]
Gem. vraagprijs in Driebergen
€ 887.750[ € 240.000 – € 1.895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Roerdomp 11 adviseren wij in een bod van € 633.543, dat 7,1% boven de verwachte vraagprijs van € 591.448 ligt. In de gemeente Utrechtse Heuvelrug wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 612.134+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 633.543+7,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 665.220+12,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Roerdomp 11 zal in bij een vraagprijs van € 591.448 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Roerdomp 11 in Driebergen-Rijsenburg bedragen € 3.128 per maand bij een woningwaarde van € 612.134. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 812.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.128/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.993
OZB€ 47
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 34
Totaal per maand€ 3.128
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.077.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Roerdomp 11

Woninggegevens

Bouwjaar1997
Woonoppervlakte121 m²
Perceeloppervlakte163 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 612.134
Verwachte verkoopprijs€ 633.543
Verwachte vraagprijs€ 591.448
Verwacht overbod+8,0% (Utrechtse Heuvelrug)

Locatie

BuurtDriebergen-West→
PlaatsDriebergen-Rijsenburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Driebergen-West besteden gemiddeld € 170 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.480 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(990 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (45%)
B (27%)
C (26%)
D (2%)
E (0%)
G (0%)

Wonen in Driebergen-West

Driebergen-West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,1 km.

35,3%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation15,2 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Albert vd Heijdenpln 12, 3972SV Driebergen-Rijsenburg
Albert vd Heijdenpln 12
2005 · 123 m²
€ 484.224
Straatbeeld van Faunalaan 53, 3972PP Driebergen-Rijsenburg
Faunalaan 53
1990 · 129 m²
€ 600.192
Straatbeeld van W Banninglaan 41, 3972SJ Driebergen-Rijsenburg
W Banninglaan 41
1988 · 180 m²
€ 976.694
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 612.134 zit Roerdomp 11 in het middensegment van Driebergen-West — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Roerdomp 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Roerdomp 11 in Driebergen-Rijsenburg.

Wat is Roerdomp 11 in Driebergen-Rijsenburg waard?
Roerdomp 11 in Driebergen-Rijsenburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 612.134 (bandbreedte € 538.678 – € 685.590). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Driebergen-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Roerdomp 11 in Driebergen-Rijsenburg?
De verwachte vraagprijs van Roerdomp 11 in Driebergen-Rijsenburg is in oktober 2026 € 591.448 (bandbreedte € 561.876 – € 621.020). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.059.
Hoeveel moet ik overbieden op Roerdomp 11 in Driebergen-Rijsenburg?
Voor Roerdomp 11 adviseren wij een bod van € 633.543 — 7,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Utrechtse Heuvelrug in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Roerdomp 11 in Driebergen-Rijsenburg?
De geschatte bruto maandlasten van Roerdomp 11 in Driebergen-Rijsenburg bedragen € 3.128 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 612.134 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.993 uit hypotheeklasten, circa € 106 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Roerdomp 11 in Driebergen-Rijsenburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Roerdomp 11 in Driebergen-Rijsenburg is de afgelopen 12 maanden met +5,4% (+€ 31.105) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Roerdomp 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Driebergen-West is € 523.000. De geschatte marktwaarde van Roerdomp 11 ligt rond € 612.134. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Roerdomp 11?
Huishoudens in de buurt van Roerdomp 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 170 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Driebergen-West heeft 26% van de woningen zonnepanelen.