Huiswaardemeter

Woningwaarde Roerdomp 5

3972RN Driebergen-Rijsenburg

128 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1997Bouwjaar
€ 4.987Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 638.377
+5,4%
[ € 561.772 – € 714.982 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 616.827[ € 585.986 – € 647.668 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 660.680[ € 627.005 – € 693.005 ]

Wat is mijn huis waard?

Roerdomp 5 in Driebergen-Rijsenburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 638.377 (€ 4.987 per m²). Dit is een stijging van +5,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.768Sinds september +0,4%
+€ 32.43912 maanden +5,4%
+€ 8.96412 mnd vs. NL +1,5%
Roerdomp 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 638.377 voor Roerdomp 5 in Driebergen-Rijsenburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Roerdomp 5 in Driebergen-Rijsenburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 660.680. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 638.377.

Verwachte verkoopprijs Roerdomp 5
€ 660.680[ € 627.005 – € 693.005 ]
Verkoper houdt over€ 652.163−€ 8.517 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 676.044+€ 15.364 kosten koper
Verkoopprijs€ 660.680
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.267
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 652.163

Wat is de verwachte vraagprijs?

Roerdomp 5 in Driebergen-Rijsenburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 616.827. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.819 per m².

Verwachte vraagprijs Roerdomp 5
Onder gem. in DriebergenBoven gem.
€ 616.827[ € 585.986 – € 647.668 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.819[ € 4.578 – € 5.060 ]
Gem. vraagprijs in Driebergen
€ 887.750[ € 240.000 – € 1.895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Roerdomp 5 adviseren wij in een bod van € 660.680, dat 7,1% boven de verwachte vraagprijs van € 616.827 ligt. In de gemeente Utrechtse Heuvelrug wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 638.377+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 660.680+7,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 693.714+12,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Roerdomp 5 zal in bij een vraagprijs van € 616.827 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Roerdomp 5 in Driebergen-Rijsenburg bedragen € 3.261 per maand bij een woningwaarde van € 638.377. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 838.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.261/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.122
OZB€ 49
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 34
Totaal per maand€ 3.261
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.123.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Roerdomp 5

Woninggegevens

Bouwjaar1997
Woonoppervlakte128 m²
Perceeloppervlakte163 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 638.377
Verwachte verkoopprijs€ 660.680
Verwachte vraagprijs€ 616.827
Verwacht overbod+8,0% (Utrechtse Heuvelrug)

Locatie

BuurtDriebergen-West→
PlaatsDriebergen-Rijsenburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Driebergen-West besteden gemiddeld € 170 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.480 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(990 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (45%)
B (27%)
C (26%)
D (2%)
E (0%)
G (0%)

Wonen in Driebergen-West

Driebergen-West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,1 km.

35,3%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation15,2 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Faunalaan 53, 3972PP Driebergen-Rijsenburg
Faunalaan 53
1990 · 129 m²
€ 600.192
Straatbeeld van Albert vd Heijdenpln 12, 3972SV Driebergen-Rijsenburg
Albert vd Heijdenpln 12
2005 · 123 m²
€ 484.224
Straatbeeld van W Banninglaan 41, 3972SJ Driebergen-Rijsenburg
W Banninglaan 41
1988 · 180 m²
€ 976.694
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 638.377 zit Roerdomp 5 in het middensegment van Driebergen-West — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Roerdomp 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Roerdomp 5 in Driebergen-Rijsenburg.

Wat is Roerdomp 5 in Driebergen-Rijsenburg waard?
Roerdomp 5 in Driebergen-Rijsenburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 638.377 (bandbreedte € 561.772 – € 714.982). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Driebergen-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Roerdomp 5 in Driebergen-Rijsenburg?
De verwachte vraagprijs van Roerdomp 5 in Driebergen-Rijsenburg is in oktober 2026 € 616.827 (bandbreedte € 585.986 – € 647.668). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.987.
Hoeveel moet ik overbieden op Roerdomp 5 in Driebergen-Rijsenburg?
Voor Roerdomp 5 adviseren wij een bod van € 660.680 — 7,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Utrechtse Heuvelrug in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Roerdomp 5 in Driebergen-Rijsenburg?
De geschatte bruto maandlasten van Roerdomp 5 in Driebergen-Rijsenburg bedragen € 3.261 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 638.377 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.122 uit hypotheeklasten, circa € 108 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Roerdomp 5 in Driebergen-Rijsenburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Roerdomp 5 in Driebergen-Rijsenburg is de afgelopen 12 maanden met +5,4% (+€ 32.439) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Roerdomp 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Driebergen-West is € 523.000. De geschatte marktwaarde van Roerdomp 5 ligt rond € 638.377. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Roerdomp 5?
Huishoudens in de buurt van Roerdomp 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 170 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Driebergen-West heeft 26% van de woningen zonnepanelen.