Huiswaardemeter

Woningwaarde Het Scherpenzeel 2

3972SZ Driebergen-Rijsenburg

131 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1994Bouwjaar
€ 5.766Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 755.396
+5,4%
[ € 664.748 – € 846.044 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 730.610[ € 694.080 – € 767.141 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 781.023[ € 741.277 – € 819.307 ]

Wat is mijn huis waard?

Het Scherpenzeel 2 in Driebergen-Rijsenburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 755.396 (€ 5.766 per m²). Dit is een stijging van +5,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.276Sinds september +0,4%
+€ 38.38512 maanden +5,4%
+€ 10.60712 mnd vs. NL +1,5%
Het Scherpenzeel 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 755.396 voor Het Scherpenzeel 2 in Driebergen-Rijsenburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Het Scherpenzeel 2 in Driebergen-Rijsenburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 781.023. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 755.396.

Verwachte verkoopprijs Het Scherpenzeel 2
€ 781.023[ € 741.277 – € 819.307 ]
Verkoper houdt over€ 771.182−€ 9.841 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 798.793+€ 17.770 kosten koper
Verkoopprijs€ 781.023
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.591
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 771.182

Wat is de verwachte vraagprijs?

Het Scherpenzeel 2 in Driebergen-Rijsenburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 730.610. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.577 per m².

Verwachte vraagprijs Het Scherpenzeel 2
Onder gem. in DriebergenBoven gem.
€ 730.610[ € 694.080 – € 767.141 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.577[ € 5.298 – € 5.856 ]
Gem. vraagprijs in Driebergen
€ 887.750[ € 240.000 – € 1.895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Het Scherpenzeel 2 adviseren wij in een bod van € 781.023, dat 6,9% boven de verwachte vraagprijs van € 730.610 ligt. In de gemeente Utrechtse Heuvelrug wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 755.396+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 781.023+6,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 820.074+12,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Het Scherpenzeel 2 zal in bij een vraagprijs van € 730.610 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Het Scherpenzeel 2 in Driebergen-Rijsenburg bedragen € 3.842 per maand bij een woningwaarde van € 755.396. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 955.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.842/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.694
OZB€ 58
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 34
Totaal per maand€ 3.842
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.329.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Het Scherpenzeel 2

Woninggegevens

Bouwjaar1994
Woonoppervlakte131 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 755.396
Verwachte verkoopprijs€ 781.023
Verwachte vraagprijs€ 730.610
Verwacht overbod+8,0% (Utrechtse Heuvelrug)

Locatie

BuurtDriebergen-West→
PlaatsDriebergen-Rijsenburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Driebergen-West besteden gemiddeld € 170 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.480 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(990 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (45%)
B (27%)
C (26%)
D (2%)
E (0%)
G (0%)

Wonen in Driebergen-West

Driebergen-West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,1 km.

35,3%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation15,2 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Faunalaan 53, 3972PP Driebergen-Rijsenburg
Faunalaan 53
1990 · 129 m²
€ 600.192
Straatbeeld van Albert vd Heijdenpln 12, 3972SV Driebergen-Rijsenburg
Albert vd Heijdenpln 12
2005 · 123 m²
€ 484.224
Straatbeeld van W Banninglaan 41, 3972SJ Driebergen-Rijsenburg
W Banninglaan 41
1988 · 180 m²
€ 976.694
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 755.396 ligt Het Scherpenzeel 2 een stuk boven het buurtgemiddelde in Driebergen-West. De waardeontwikkeling van +5,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Het Scherpenzeel 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Het Scherpenzeel 2 in Driebergen-Rijsenburg.

Wat is Het Scherpenzeel 2 in Driebergen-Rijsenburg waard?
Het Scherpenzeel 2 in Driebergen-Rijsenburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 755.396 (bandbreedte € 664.748 – € 846.044). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Driebergen-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Het Scherpenzeel 2 in Driebergen-Rijsenburg?
De verwachte vraagprijs van Het Scherpenzeel 2 in Driebergen-Rijsenburg is in oktober 2026 € 730.610 (bandbreedte € 694.080 – € 767.141). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.766.
Hoeveel moet ik overbieden op Het Scherpenzeel 2 in Driebergen-Rijsenburg?
Voor Het Scherpenzeel 2 adviseren wij een bod van € 781.023 — 6,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Utrechtse Heuvelrug in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Het Scherpenzeel 2 in Driebergen-Rijsenburg?
De geschatte bruto maandlasten van Het Scherpenzeel 2 in Driebergen-Rijsenburg bedragen € 3.842 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 755.396 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.694 uit hypotheeklasten, circa € 117 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Het Scherpenzeel 2 in Driebergen-Rijsenburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Het Scherpenzeel 2 in Driebergen-Rijsenburg is de afgelopen 12 maanden met +5,4% (+€ 38.385) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Het Scherpenzeel 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Driebergen-West is € 523.000. De geschatte marktwaarde van Het Scherpenzeel 2 ligt rond € 755.396. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Het Scherpenzeel 2?
Huishoudens in de buurt van Het Scherpenzeel 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 170 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Driebergen-West heeft 26% van de woningen zonnepanelen.