Huiswaardemeter

Woningwaarde Tussen de Dreven 2

3972TZ Driebergen-Rijsenburg

91 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1979Bouwjaar
€ 4.168Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 379.243
+5,4%
[ € 333.734 – € 424.752 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 363.848[ € 345.656 – € 382.040 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 395.290[ € 375.037 – € 414.513 ]

Wat is mijn huis waard?

Tussen de Dreven 2 in Driebergen-Rijsenburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 379.243 (€ 4.168 per m²). Dit is een stijging van +5,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.645Sinds september +0,4%
+€ 19.27112 maanden +5,4%
+€ 5.32512 mnd vs. NL +1,5%
Tussen de Dreven 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 379.243 voor Tussen de Dreven 2 in Driebergen-Rijsenburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tussen de Dreven 2 in Driebergen-Rijsenburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 395.290. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 379.243.

Verwachte verkoopprijs Tussen de Dreven 2
€ 395.290[ € 375.037 – € 414.513 ]
Verkoper houdt over€ 389.692−€ 5.598 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 405.346+€ 10.056 kosten koper
Verkoopprijs€ 395.290
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.348
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 389.692

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tussen de Dreven 2 in Driebergen-Rijsenburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 363.848. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.998 per m².

Verwachte vraagprijs Tussen de Dreven 2
Onder gem. in buurt Driebergen-ZuidwestBoven gem.
€ 363.848[ € 345.656 – € 382.040 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.998[ € 3.798 – € 4.198 ]
Gem. vraagprijs in buurt Driebergen-Zuidwest
€ 928.429[ € 375.000 – € 1.425.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tussen de Dreven 2 adviseren wij in een bod van € 395.290, dat 8,6% boven de verwachte vraagprijs van € 363.848 ligt. In de gemeente Utrechtse Heuvelrug wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 379.243+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 395.290+8,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 415.055+14,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tussen de Dreven 2 zal in bij een vraagprijs van € 363.848 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tussen de Dreven 2 in Driebergen-Rijsenburg bedragen € 1.965 per maand bij een woningwaarde van € 379.243. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 579.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.965/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.855
OZB€ 29
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 34
Totaal per maand€ 1.965
Totaal betaald over 30 jaar€ 667.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tussen de Dreven 2

Woninggegevens

Bouwjaar1979
Woonoppervlakte91 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 379.243
Verwachte verkoopprijs€ 395.290
Verwachte vraagprijs€ 363.848
Verwacht overbod+8,0% (Utrechtse Heuvelrug)

Locatie

BuurtDriebergen-Zuidwest→
PlaatsDriebergen-Rijsenburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Driebergen-Zuidwest besteden gemiddeld € 164 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 57% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.550 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(730 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (57%)
B (12%)
C (21%)
D (6%)
E (3%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Driebergen-Zuidwest

Driebergen-Zuidwest biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

35,9%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
51%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,9 km
Overstapstation15,6 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Groenhoek 254, 3972CT Driebergen-Rijsenburg
Groenhoek 254
1973 · 71 m²
€ 302.031
Straatbeeld van Vossenkamp 3, 3972VG Driebergen-Rijsenburg
Vossenkamp 3
1972 · 124 m²
€ 589.293
Straatbeeld van De Prins 54, 3972LT Driebergen-Rijsenburg
De Prins 54
1984 · 51 m²
€ 300.377
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 379.243 is Tussen de Dreven 2 een van de meer betaalbare woningen in Driebergen-Zuidwest. De waardeontwikkeling van +5,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Tussen de Dreven 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tussen de Dreven 2 in Driebergen-Rijsenburg.

Wat is Tussen de Dreven 2 in Driebergen-Rijsenburg waard?
Tussen de Dreven 2 in Driebergen-Rijsenburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 379.243 (bandbreedte € 333.734 – € 424.752). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Driebergen-Zuidwest.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tussen de Dreven 2 in Driebergen-Rijsenburg?
De verwachte vraagprijs van Tussen de Dreven 2 in Driebergen-Rijsenburg is in oktober 2026 € 363.848 (bandbreedte € 345.656 – € 382.040). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.168.
Hoeveel moet ik overbieden op Tussen de Dreven 2 in Driebergen-Rijsenburg?
Voor Tussen de Dreven 2 adviseren wij een bod van € 395.290 — 8,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Utrechtse Heuvelrug in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tussen de Dreven 2 in Driebergen-Rijsenburg?
De geschatte bruto maandlasten van Tussen de Dreven 2 in Driebergen-Rijsenburg bedragen € 1.965 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 379.243 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.855 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tussen de Dreven 2 in Driebergen-Rijsenburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tussen de Dreven 2 in Driebergen-Rijsenburg is de afgelopen 12 maanden met +5,4% (+€ 19.271) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tussen de Dreven 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Driebergen-Zuidwest is € 455.000. De geschatte marktwaarde van Tussen de Dreven 2 ligt rond € 379.243. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tussen de Dreven 2?
Huishoudens in de buurt van Tussen de Dreven 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 164 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Driebergen-Zuidwest heeft 26% van de woningen zonnepanelen.