Huiswaardemeter

Woningwaarde Waterloolaan 8

1985ER Driehuis NH

202 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1953Bouwjaar
€ 4.888Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 987.444
+10,3%
[ € 868.951 – € 1.105.937 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 951.983[ € 904.384 – € 999.582 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.024.226[ € 972.213 – € 1.074.551 ]

Wat is mijn huis waard?

Waterloolaan 8 in Driehuis NH heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 987.444 (€ 4.888 per m²). Dit is een stijging van +10,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 8.064Sinds september +0,8%
+€ 92.53712 maanden +10,3%
+€ 57.86712 mnd vs. NL +6,5%
Waterloolaan 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 987.444 voor Waterloolaan 8 in Driehuis NH. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Waterloolaan 8 in Driehuis NH heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.024.226. Dit bedrag ligt 3,7% boven de actuele marktwaarde van € 987.444.

Verwachte verkoopprijs Waterloolaan 8
€ 1.024.226[ € 972.213 – € 1.074.551 ]
Verkoper houdt over€ 1.011.710−€ 12.516 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.046.861+€ 22.635 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.024.226
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 11.266
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.011.710

Wat is de verwachte vraagprijs?

Waterloolaan 8 in Driehuis NH heeft in een verwachte vraagprijs van € 951.983. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.713 per m².

Verwachte vraagprijs Waterloolaan 8
Onder gem. in Velsen-Zuid en DriehuisBoven gem.
€ 951.983[ € 904.384 – € 999.582 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.713[ € 4.477 – € 4.948 ]
Gem. vraagprijs in Velsen-Zuid en Driehuis
€ 825.216[ € 495.000 – € 1.649.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Waterloolaan 8 adviseren wij in een bod van € 1.024.226, dat 7,6% boven de verwachte vraagprijs van € 951.983 ligt. In de gemeente Velsen wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 987.444+3,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.024.226+7,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.075.437+13,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Waterloolaan 8 zal in bij een vraagprijs van € 951.983 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Waterloolaan 8 in Driehuis NH bedragen € 4.992 per maand bij een woningwaarde van € 987.444. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.187.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.992/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.829
OZB€ 63
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 48
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 4.992
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.738.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Waterloolaan 8

Woninggegevens

Bouwjaar1953
Woonoppervlakte202 m²
Perceeloppervlakte472 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 987.444
Verwachte verkoopprijs€ 1.024.226
Verwachte vraagprijs€ 951.983
Verwacht overbod+9,0% (Velsen)

Locatie

BuurtKriemhildebuurt→
PlaatsDriehuis NH→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kriemhildebuurt besteden gemiddeld € 248 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen.

€ 148/mndAardgas(1.300 m³/jr)
€ 105/mndElektriciteit(3.150 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(890 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
G
Deze woning
A (10%)
B (4%)
C (28%)
D (23%)
E (14%)
F (9%)
G (13%)

Wonen in Kriemhildebuurt

Kriemhildebuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,0 km en een huisarts op 0,4 km.

43,6%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
97%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation7,7 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt2,0 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hofdijklaan 9, 1985GA Driehuis NH
Hofdijklaan 9
1935 · 151 m²
€ 1.033.084
Straatbeeld van Hofdijklaan 68, 1985GD Driehuis NH
Hofdijklaan 68
1941 · 138 m²
€ 878.230
Straatbeeld van Thorbeckelaan 14, 1981CJ Velsen-Zuid
Thorbeckelaan 14
1950 · 206 m²
€ 978.642
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Waterloolaan 8 valt met een geschatte woningwaarde van € 987.444 duidelijk in het hogere segment van Kriemhildebuurt. De waardestijging van +10,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Waterloolaan 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Waterloolaan 8 in Driehuis NH.

Wat is Waterloolaan 8 in Driehuis NH waard?
Waterloolaan 8 in Driehuis NH heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 987.444 (bandbreedte € 868.951 – € 1.105.937). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kriemhildebuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Waterloolaan 8 in Driehuis NH?
De verwachte vraagprijs van Waterloolaan 8 in Driehuis NH is in oktober 2026 € 951.983 (bandbreedte € 904.384 – € 999.582). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.888.
Hoeveel moet ik overbieden op Waterloolaan 8 in Driehuis NH?
Voor Waterloolaan 8 adviseren wij een bod van € 1.024.226 — 7,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Velsen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Waterloolaan 8 in Driehuis NH?
De geschatte bruto maandlasten van Waterloolaan 8 in Driehuis NH bedragen € 4.992 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 987.444 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.829 uit hypotheeklasten, circa € 115 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 48 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Waterloolaan 8 in Driehuis NH zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Waterloolaan 8 in Driehuis NH is de afgelopen 12 maanden met +10,3% (+€ 92.537) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Waterloolaan 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kriemhildebuurt is € 726.000. De geschatte marktwaarde van Waterloolaan 8 ligt rond € 987.444. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Waterloolaan 8?
Huishoudens in de buurt van Waterloolaan 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 248 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kriemhildebuurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen.