Huiswaardemeter

Woningwaarde Schaepmanlaan 2

1985HJ Driehuis NH

198 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1979Bouwjaar
€ 4.598Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 910.393
+10,3%
[ € 801.146 – € 1.019.640 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 877.988[ € 834.089 – € 921.887 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 943.299[ € 896.646 – € 991.029 ]

Wat is mijn huis waard?

Schaepmanlaan 2 in Driehuis NH heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 910.393 (€ 4.598 per m²). Dit is een stijging van +10,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.435Sinds september +0,8%
+€ 85.31712 maanden +10,3%
+€ 53.35312 mnd vs. NL +6,5%
Schaepmanlaan 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 910.393 voor Schaepmanlaan 2 in Driehuis NH. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Schaepmanlaan 2 in Driehuis NH heeft in een verwachte verkoopprijs van € 943.299. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 910.393.

Verwachte verkoopprijs Schaepmanlaan 2
€ 943.299[ € 896.646 – € 991.029 ]
Verkoper houdt over€ 931.673−€ 11.626 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 964.315+€ 21.016 kosten koper
Verkoopprijs€ 943.299
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.376
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 931.673

Wat is de verwachte vraagprijs?

Schaepmanlaan 2 in Driehuis NH heeft in een verwachte vraagprijs van € 877.988. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.434 per m².

Verwachte vraagprijs Schaepmanlaan 2
Onder gem. in buurt Driehuis-DorpBoven gem.
€ 877.988[ € 834.089 – € 921.887 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.434[ € 4.213 – € 4.656 ]
Gem. vraagprijs in buurt Driehuis-Dorp
€ 782.813[ € 575.000 – € 1.195.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Schaepmanlaan 2 adviseren wij in een bod van € 943.299, dat 7,4% boven de verwachte vraagprijs van € 877.988 ligt. In de gemeente Velsen wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 910.393+3,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 943.299+7,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 990.464+12,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Schaepmanlaan 2 zal in bij een vraagprijs van € 877.988 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Schaepmanlaan 2 in Driehuis NH bedragen € 4.609 per maand bij een woningwaarde van € 910.393. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.110.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.609/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.452
OZB€ 58
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 47
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 4.609
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.602.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Schaepmanlaan 2

Woninggegevens

Bouwjaar1979
Woonoppervlakte198 m²
Perceeloppervlakte431 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 910.393
Verwachte verkoopprijs€ 943.299
Verwachte vraagprijs€ 877.988
Verwacht overbod+9,0% (Velsen)

Locatie

BuurtDriehuis-Dorp→
PlaatsDriehuis NH→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Driehuis-Dorp besteden gemiddeld € 194 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 60% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.730 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(670 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (60%)
B (9%)
C (12%)
D (6%)
E (6%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Driehuis-Dorp

Driehuis-Dorp biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,9 km en een huisarts op 0,4 km.

33%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
93%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation7,6 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt1,9 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Driehuizerkerkweg 204, 1985HV Driehuis NH
Driehuizerkerkweg 204
1997 · 191 m²
€ 818.489
Straatbeeld van Nicolaas Beetslaan 11, 1985HH Driehuis NH
Nicolaas Beetslaan 11
1988 · 173 m²
€ 914.056
Straatbeeld van Driehuizerkerkweg 212, 1985HV Driehuis NH
Driehuizerkerkweg 212
1997 · 171 m²
€ 803.916
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Schaepmanlaan 2 valt met een geschatte woningwaarde van € 910.393 duidelijk in het hogere segment van Driehuis-Dorp. De waardestijging van +10,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Schaepmanlaan 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Schaepmanlaan 2 in Driehuis NH.

Wat is Schaepmanlaan 2 in Driehuis NH waard?
Schaepmanlaan 2 in Driehuis NH heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 910.393 (bandbreedte € 801.146 – € 1.019.640). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Driehuis-Dorp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Schaepmanlaan 2 in Driehuis NH?
De verwachte vraagprijs van Schaepmanlaan 2 in Driehuis NH is in oktober 2026 € 877.988 (bandbreedte € 834.089 – € 921.887). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.598.
Hoeveel moet ik overbieden op Schaepmanlaan 2 in Driehuis NH?
Voor Schaepmanlaan 2 adviseren wij een bod van € 943.299 — 7,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Velsen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Schaepmanlaan 2 in Driehuis NH?
De geschatte bruto maandlasten van Schaepmanlaan 2 in Driehuis NH bedragen € 4.609 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 910.393 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.452 uit hypotheeklasten, circa € 110 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 47 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Schaepmanlaan 2 in Driehuis NH zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Schaepmanlaan 2 in Driehuis NH is de afgelopen 12 maanden met +10,3% (+€ 85.317) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Schaepmanlaan 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Driehuis-Dorp is € 646.000. De geschatte marktwaarde van Schaepmanlaan 2 ligt rond € 910.393. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Schaepmanlaan 2?
Huishoudens in de buurt van Schaepmanlaan 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 194 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Driehuis-Dorp heeft 19% van de woningen zonnepanelen.