Huiswaardemeter

Woningwaarde Anna Kaulbachhof 13

1985HZ Driehuis NH

164 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1988Bouwjaar
€ 4.880Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 800.361
+10,3%
[ € 704.318 – € 896.404 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 771.767[ € 733.179 – € 810.355 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 830.014[ € 787.434 – € 870.321 ]

Wat is mijn huis waard?

Anna Kaulbachhof 13 in Driehuis NH heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 800.361 (€ 4.880 per m²). Dit is een stijging van +10,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.536Sinds september +0,8%
+€ 75.00512 maanden +10,3%
+€ 46.90412 mnd vs. NL +6,5%
Anna Kaulbachhof 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 800.361 voor Anna Kaulbachhof 13 in Driehuis NH. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Anna Kaulbachhof 13 in Driehuis NH heeft in een verwachte verkoopprijs van € 830.014. Dit bedrag ligt 3,7% boven de actuele marktwaarde van € 800.361.

Verwachte verkoopprijs Anna Kaulbachhof 13
€ 830.014[ € 787.434 – € 870.321 ]
Verkoper houdt over€ 819.634−€ 10.380 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 848.764+€ 18.750 kosten koper
Verkoopprijs€ 830.014
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.130
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 819.634

Wat is de verwachte vraagprijs?

Anna Kaulbachhof 13 in Driehuis NH heeft in een verwachte vraagprijs van € 771.767. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.706 per m².

Verwachte vraagprijs Anna Kaulbachhof 13
Onder gem. in buurt Driehuis-DorpBoven gem.
€ 771.767[ € 733.179 – € 810.355 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.706[ € 4.471 – € 4.941 ]
Gem. vraagprijs in buurt Driehuis-Dorp
€ 782.813[ € 575.000 – € 1.195.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Anna Kaulbachhof 13 adviseren wij in een bod van € 830.014, dat 7,5% boven de verwachte vraagprijs van € 771.767 ligt. In de gemeente Velsen wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 800.361+3,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 830.014+7,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 871.515+12,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Anna Kaulbachhof 13 zal in bij een vraagprijs van € 771.767 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Anna Kaulbachhof 13 in Driehuis NH bedragen € 4.056 per maand bij een woningwaarde van € 800.361. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.000.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.056/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.914
OZB€ 51
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 4.056
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.409.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Anna Kaulbachhof 13

Woninggegevens

Bouwjaar1988
Woonoppervlakte164 m²
Perceeloppervlakte230 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 800.361
Verwachte verkoopprijs€ 830.014
Verwachte vraagprijs€ 771.767
Verwacht overbod+9,0% (Velsen)

Locatie

BuurtDriehuis-Dorp→
PlaatsDriehuis NH→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Driehuis-Dorp besteden gemiddeld € 194 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 60% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.730 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(670 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (60%)
B (9%)
C (12%)
D (6%)
E (6%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Driehuis-Dorp

Driehuis-Dorp biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,9 km en een huisarts op 0,4 km.

33%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
93%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation7,6 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt1,9 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nicolaas Beetslaan 11, 1985HH Driehuis NH
Nicolaas Beetslaan 11
1988 · 173 m²
€ 914.056
Straatbeeld van Driehuizerkerkweg 212, 1985HV Driehuis NH
Driehuizerkerkweg 212
1997 · 171 m²
€ 803.916
Straatbeeld van Driehuizerkerkweg 204, 1985HV Driehuis NH
Driehuizerkerkweg 204
1997 · 191 m²
€ 818.489
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 800.361 ligt Anna Kaulbachhof 13 een stuk boven het buurtgemiddelde in Driehuis-Dorp. De waardestijging van +10,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Anna Kaulbachhof 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Anna Kaulbachhof 13 in Driehuis NH.

Wat is Anna Kaulbachhof 13 in Driehuis NH waard?
Anna Kaulbachhof 13 in Driehuis NH heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 800.361 (bandbreedte € 704.318 – € 896.404). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Driehuis-Dorp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Anna Kaulbachhof 13 in Driehuis NH?
De verwachte vraagprijs van Anna Kaulbachhof 13 in Driehuis NH is in oktober 2026 € 771.767 (bandbreedte € 733.179 – € 810.355). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.880.
Hoeveel moet ik overbieden op Anna Kaulbachhof 13 in Driehuis NH?
Voor Anna Kaulbachhof 13 adviseren wij een bod van € 830.014 — 7,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Velsen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Anna Kaulbachhof 13 in Driehuis NH?
De geschatte bruto maandlasten van Anna Kaulbachhof 13 in Driehuis NH bedragen € 4.056 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 800.361 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.914 uit hypotheeklasten, circa € 103 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Anna Kaulbachhof 13 in Driehuis NH zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Anna Kaulbachhof 13 in Driehuis NH is de afgelopen 12 maanden met +10,3% (+€ 75.005) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Anna Kaulbachhof 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Driehuis-Dorp is € 646.000. De geschatte marktwaarde van Anna Kaulbachhof 13 ligt rond € 800.361. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Anna Kaulbachhof 13?
Huishoudens in de buurt van Anna Kaulbachhof 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 194 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Driehuis-Dorp heeft 19% van de woningen zonnepanelen.