Huiswaardemeter

Woningwaarde Anna Kaulbachhof 3

1985HZ Driehuis NH

Te koop
185 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1988Bouwjaar
€ 4.198Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 776.647
+9,4%
[ € 683.449 – € 869.845 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 749.000[ € 711.550 – € 786.450 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 805.799[ € 767.051 – € 847.793 ]

Wat is mijn huis waard?

Anna Kaulbachhof 3 in Driehuis NH heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 776.647 (€ 4.198 per m²). Dit is een stijging van +9,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.342Sinds mei +0,8%
+€ 66.49012 maanden +9,4%
+€ 36.37512 mnd vs. NL +5,1%
Anna Kaulbachhof 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 776.647 voor Anna Kaulbachhof 3 in Driehuis NH. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Anna Kaulbachhof 3 in Driehuis NH heeft in een verwachte verkoopprijs van € 805.799. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 776.647.

Verwachte verkoopprijs Anna Kaulbachhof 3
€ 805.799[ € 767.051 – € 847.793 ]
Verkoper houdt over€ 795.685−€ 10.114 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 824.065+€ 18.266 kosten koper
Verkoopprijs€ 805.799
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.864
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 795.685

Wat is de vraagprijs?

Anna Kaulbachhof 3 in Driehuis NH staat in te koop voor € 749.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.049 per m².

Vraagprijs Anna Kaulbachhof 3
Onder gem. in buurt Driehuis-DorpBoven gem.
€ 749.000[ € 711.550 – € 786.450 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.049[ € 3.846 – € 4.251 ]
Gem. vraagprijs in buurt Driehuis-Dorp
€ 734.600[ € 550.000 – € 849.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Anna Kaulbachhof 3 adviseren wij in een bod van € 805.799, dat 7,6% boven de vraagprijs van € 749.000 ligt. In de gemeente Velsen wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 776.647+3,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 805.799+7,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 846.089+13,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Anna Kaulbachhof 3 zal in bij een vraagprijs van € 749.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Anna Kaulbachhof 3 in Driehuis NH bedragen € 3.876 per maand bij een woningwaarde van € 776.647. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 388.000€ 1.165.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.876/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.798
OZB€ 17
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 10
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 3.876
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.367.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Anna Kaulbachhof 3

Woninggegevens

Bouwjaar1988
Woonoppervlakte185 m²
Perceeloppervlakte285 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 776.647
Verwachte verkoopprijs€ 805.799
Vraagprijs€ 749.000
Verwacht overbod+9,0% (Velsen)

Locatie

BuurtDriehuis-Dorp→
PlaatsDriehuis NH→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Driehuis-Dorp besteden gemiddeld € 194 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 61% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.730 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(670 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (61%)
B (8%)
C (12%)
D (6%)
E (7%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Driehuis-Dorp

Driehuis-Dorp biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,9 km en een huisarts op 0,4 km.

33%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
93%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation7,6 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt1,9 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Driehuizerkerkweg 212, 1985HV Driehuis NH
Driehuizerkerkweg 212
1997 · 171 m²
€ 797.763
Straatbeeld van Wolff en Dekenlaan 56, 1985HS Driehuis NH
Wolff en Dekenlaan 56
1997 · 93 m²
€ 613.877
Straatbeeld van Velserburch 30, 1981AG Velsen-Zuid
Velserburch 30
1968 · 136 m²
€ 502.623
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 776.647 ligt Anna Kaulbachhof 3 een stuk boven het buurtgemiddelde in Driehuis-Dorp. De waardestijging van +9,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Anna Kaulbachhof 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Anna Kaulbachhof 3 in Driehuis NH.

Wat is Anna Kaulbachhof 3 in Driehuis NH waard?
Anna Kaulbachhof 3 in Driehuis NH heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 776.647 (bandbreedte € 683.449 – € 869.845). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Driehuis-Dorp.
Wat is de vraagprijs van Anna Kaulbachhof 3 in Driehuis NH?
Anna Kaulbachhof 3 in Driehuis NH staat in juni 2026 te koop voor € 749.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.198.
Hoeveel moet ik overbieden op Anna Kaulbachhof 3 in Driehuis NH?
Voor Anna Kaulbachhof 3 adviseren wij een bod van € 805.799 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Velsen in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Anna Kaulbachhof 3 in Driehuis NH?
De geschatte bruto maandlasten van Anna Kaulbachhof 3 in Driehuis NH bedragen € 4.045 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 776.647 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.798 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 179 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Anna Kaulbachhof 3 in Driehuis NH zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Anna Kaulbachhof 3 in Driehuis NH is de afgelopen 12 maanden met +9,4% (+€ 66.490) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Anna Kaulbachhof 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Driehuis-Dorp is € 646.000. De geschatte marktwaarde van Anna Kaulbachhof 3 ligt rond € 776.647. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Anna Kaulbachhof 3?
Huishoudens in de buurt van Anna Kaulbachhof 3 besteden in juni 2026 gemiddeld € 194 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Driehuis-Dorp heeft 19% van de woningen zonnepanelen.