Huiswaardemeter

Woningwaarde Rossinistraat 36

5151KJ Drunen

163 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 3.263Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 531.949
+7,7%
[ € 468.115 – € 595.783 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 516.750[ € 490.913 – € 542.588 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 547.595[ € 519.877 – € 574.601 ]

Wat is mijn huis waard?

Rossinistraat 36 in Drunen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 531.949 (€ 3.263 per m²). Dit is een stijging van +7,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.267Sinds september +0,6%
+€ 37.91212 maanden +7,7%
+€ 18.77212 mnd vs. NL +3,8%
Rossinistraat 36
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 531.949 voor Rossinistraat 36 in Drunen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rossinistraat 36 in Drunen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 547.595. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 531.949.

Verwachte verkoopprijs Rossinistraat 36
€ 547.595[ € 519.877 – € 574.601 ]
Verkoper houdt over€ 540.321−€ 7.274 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 560.697+€ 13.102 kosten koper
Verkoopprijs€ 547.595
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.024
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 540.321

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rossinistraat 36 in Drunen heeft in een verwachte vraagprijs van € 516.750. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.170 per m².

Verwachte vraagprijs Rossinistraat 36
Onder gem. in buurt Venne-OostBoven gem.
€ 516.750[ € 490.913 – € 542.588 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.170[ € 3.012 – € 3.329 ]
Gem. vraagprijs in buurt Venne-Oost
€ 768.429[ € 485.000 – € 2.000.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rossinistraat 36 adviseren wij in een bod van € 547.595, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 516.750 ligt. In de gemeente Heusden wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 531.949+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 547.595+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 574.975+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rossinistraat 36 zal in bij een vraagprijs van € 516.750 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rossinistraat 36 in Drunen bedragen € 2.719 per maand bij een woningwaarde van € 531.949. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 732.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.719/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.601
OZB€ 36
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.719
Totaal betaald over 30 jaar€ 936.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rossinistraat 36

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte163 m²
Perceeloppervlakte230 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 531.949
Verwachte verkoopprijs€ 547.595
Verwachte vraagprijs€ 516.750
Verwacht overbod+6,0% (Heusden)

Locatie

BuurtVenne-Oost→
PlaatsDrunen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Venne-Oost besteden gemiddeld € 202 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 112/mndAardgas(980 m³/jr)
€ 97/mndElektriciteit(2.900 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.020 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (28%)
B (25%)
C (36%)
D (7%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Venne-Oost

Venne-Oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,2 km.

38,4%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
62%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,9 km
Overstapstation13,0 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kennedystraat 52, 5151CN Drunen
Kennedystraat 52
1971 · 166 m²
€ 539.742
Straatbeeld van Doormanstraat 36, 5151MH Drunen
Doormanstraat 36
1973 · 135 m²
€ 616.011
Straatbeeld van Van Oldenbarneveltstraat 12, 5151CE Drunen
Van Oldenbarneveltstraat 12
1971 · 137 m²
€ 496.490
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 531.949 zit Rossinistraat 36 in het middensegment van Venne-Oost — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +7,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Rossinistraat 36

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rossinistraat 36 in Drunen.

Wat is Rossinistraat 36 in Drunen waard?
Rossinistraat 36 in Drunen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 531.949 (bandbreedte € 468.115 – € 595.783). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Venne-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rossinistraat 36 in Drunen?
De verwachte vraagprijs van Rossinistraat 36 in Drunen is in oktober 2026 € 516.750 (bandbreedte € 490.913 – € 542.588). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.263.
Hoeveel moet ik overbieden op Rossinistraat 36 in Drunen?
Voor Rossinistraat 36 adviseren wij een bod van € 547.595 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Heusden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rossinistraat 36 in Drunen?
De geschatte bruto maandlasten van Rossinistraat 36 in Drunen bedragen € 2.719 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 531.949 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.601 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rossinistraat 36 in Drunen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rossinistraat 36 in Drunen is de afgelopen 12 maanden met +7,7% (+€ 37.912) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rossinistraat 36?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Venne-Oost is € 422.000. De geschatte marktwaarde van Rossinistraat 36 ligt rond € 531.949. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rossinistraat 36?
Huishoudens in de buurt van Rossinistraat 36 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 202 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Venne-Oost heeft 15% van de woningen zonnepanelen.