Huiswaardemeter

Woningwaarde Bachstraat 22

5151KK Drunen

177 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1974Bouwjaar
€ 3.222Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 570.366
+7,7%
[ € 501.922 – € 638.810 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 553.774[ € 526.085 – € 581.463 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 587.456[ € 557.650 – € 616.351 ]

Wat is mijn huis waard?

Bachstraat 22 in Drunen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 570.366 (€ 3.222 per m²). Dit is een stijging van +7,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.503Sinds september +0,6%
+€ 40.65012 maanden +7,7%
+€ 20.12812 mnd vs. NL +3,8%
Bachstraat 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 570.366 voor Bachstraat 22 in Drunen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bachstraat 22 in Drunen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 587.456. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 570.366.

Verwachte verkoopprijs Bachstraat 22
€ 587.456[ € 557.650 – € 616.351 ]
Verkoper houdt over€ 579.744−€ 7.712 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 601.355+€ 13.899 kosten koper
Verkoopprijs€ 587.456
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.462
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 579.744

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bachstraat 22 in Drunen heeft in een verwachte vraagprijs van € 553.774. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.129 per m².

Verwachte vraagprijs Bachstraat 22
Onder gem. in buurt Venne-OostBoven gem.
€ 553.774[ € 526.085 – € 581.463 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.129[ € 2.972 – € 3.285 ]
Gem. vraagprijs in buurt Venne-Oost
€ 768.429[ € 485.000 – € 2.000.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bachstraat 22 adviseren wij in een bod van € 587.456, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 553.774 ligt. In de gemeente Heusden wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 570.366+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 587.456+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 616.829+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bachstraat 22 zal in bij een vraagprijs van € 553.774 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bachstraat 22 in Drunen bedragen € 2.913 per maand bij een woningwaarde van € 570.366. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 770.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.913/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.789
OZB€ 39
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 42
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.913
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.004.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bachstraat 22

Woninggegevens

Bouwjaar1974
Woonoppervlakte177 m²
Perceeloppervlakte359 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 570.366
Verwachte verkoopprijs€ 587.456
Verwachte vraagprijs€ 553.774
Verwacht overbod+6,0% (Heusden)

Locatie

BuurtVenne-Oost→
PlaatsDrunen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Venne-Oost besteden gemiddeld € 202 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 112/mndAardgas(980 m³/jr)
€ 97/mndElektriciteit(2.900 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.020 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (28%)
B (25%)
C (36%)
D (7%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Venne-Oost

Venne-Oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,2 km.

38,4%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
62%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,9 km
Overstapstation13,0 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kennedystraat 52, 5151CN Drunen
Kennedystraat 52
1971 · 166 m²
€ 539.742
Straatbeeld van Doormanstraat 36, 5151MH Drunen
Doormanstraat 36
1973 · 135 m²
€ 616.011
Straatbeeld van Van Oldenbarneveltstraat 12, 5151CE Drunen
Van Oldenbarneveltstraat 12
1971 · 137 m²
€ 496.490
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 570.366 ligt Bachstraat 22 een stuk boven het buurtgemiddelde in Venne-Oost. De waardestijging van +7,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Bachstraat 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bachstraat 22 in Drunen.

Wat is Bachstraat 22 in Drunen waard?
Bachstraat 22 in Drunen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 570.366 (bandbreedte € 501.922 – € 638.810). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Venne-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bachstraat 22 in Drunen?
De verwachte vraagprijs van Bachstraat 22 in Drunen is in oktober 2026 € 553.774 (bandbreedte € 526.085 – € 581.463). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.222.
Hoeveel moet ik overbieden op Bachstraat 22 in Drunen?
Voor Bachstraat 22 adviseren wij een bod van € 587.456 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Heusden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bachstraat 22 in Drunen?
De geschatte bruto maandlasten van Bachstraat 22 in Drunen bedragen € 2.913 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 570.366 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.789 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 42 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bachstraat 22 in Drunen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bachstraat 22 in Drunen is de afgelopen 12 maanden met +7,7% (+€ 40.650) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bachstraat 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Venne-Oost is € 422.000. De geschatte marktwaarde van Bachstraat 22 ligt rond € 570.366. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bachstraat 22?
Huishoudens in de buurt van Bachstraat 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 202 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Venne-Oost heeft 15% van de woningen zonnepanelen.