Huiswaardemeter

Woningwaarde Hobbemaplein 2

5151SL Drunen

173 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1977Bouwjaar
€ 3.483Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 602.570
+7,7%
[ € 530.262 – € 674.878 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 588.081[ € 558.677 – € 617.485 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 617.416[ € 586.052 – € 647.742 ]

Wat is mijn huis waard?

Hobbemaplein 2 in Drunen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 602.570 (€ 3.483 per m²). Dit is een stijging van +7,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.701Sinds september +0,6%
+€ 42.94512 maanden +7,7%
+€ 21.26412 mnd vs. NL +3,8%
Hobbemaplein 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 602.570 voor Hobbemaplein 2 in Drunen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hobbemaplein 2 in Drunen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 617.416. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 602.570.

Verwachte verkoopprijs Hobbemaplein 2
€ 617.416[ € 586.052 – € 647.742 ]
Verkoper houdt over€ 609.374−€ 8.042 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 631.914+€ 14.498 kosten koper
Verkoopprijs€ 617.416
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.792
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 609.374

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hobbemaplein 2 in Drunen heeft in een verwachte vraagprijs van € 588.081. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.399 per m².

Verwachte vraagprijs Hobbemaplein 2
Onder gem. in buurt Venne-OostBoven gem.
€ 588.081[ € 558.677 – € 617.485 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.399[ € 3.229 – € 3.569 ]
Gem. vraagprijs in buurt Venne-Oost
€ 768.429[ € 485.000 – € 2.000.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hobbemaplein 2 adviseren wij in een bod van € 617.416, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 588.081 ligt. In de gemeente Heusden wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 602.570+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 617.416+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 648.287+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hobbemaplein 2 zal in bij een vraagprijs van € 588.081 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hobbemaplein 2 in Drunen bedragen € 3.072 per maand bij een woningwaarde van € 602.570. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 803.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.072/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.947
OZB€ 41
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 3.072
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.060.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hobbemaplein 2

Woninggegevens

Bouwjaar1977
Woonoppervlakte173 m²
Perceeloppervlakte137 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 602.570
Verwachte verkoopprijs€ 617.416
Verwachte vraagprijs€ 588.081
Verwacht overbod+6,0% (Heusden)

Locatie

BuurtVenne-Oost→
PlaatsDrunen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Venne-Oost besteden gemiddeld € 202 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 112/mndAardgas(980 m³/jr)
€ 97/mndElektriciteit(2.900 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.020 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (28%)
B (25%)
C (36%)
D (7%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Venne-Oost

Venne-Oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,2 km.

38,4%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
62%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,9 km
Overstapstation13,0 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kennedystraat 52, 5151CN Drunen
Kennedystraat 52
1971 · 166 m²
€ 539.742
Straatbeeld van Doormanstraat 36, 5151MH Drunen
Doormanstraat 36
1973 · 135 m²
€ 616.011
Straatbeeld van Van Oldenbarneveltstraat 12, 5151CE Drunen
Van Oldenbarneveltstraat 12
1971 · 137 m²
€ 496.490
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 602.570 ligt Hobbemaplein 2 een stuk boven het buurtgemiddelde in Venne-Oost. De waardestijging van +7,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Hobbemaplein 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hobbemaplein 2 in Drunen.

Wat is Hobbemaplein 2 in Drunen waard?
Hobbemaplein 2 in Drunen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 602.570 (bandbreedte € 530.262 – € 674.878). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Venne-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hobbemaplein 2 in Drunen?
De verwachte vraagprijs van Hobbemaplein 2 in Drunen is in oktober 2026 € 588.081 (bandbreedte € 558.677 – € 617.485). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.483.
Hoeveel moet ik overbieden op Hobbemaplein 2 in Drunen?
Voor Hobbemaplein 2 adviseren wij een bod van € 617.416 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Heusden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hobbemaplein 2 in Drunen?
De geschatte bruto maandlasten van Hobbemaplein 2 in Drunen bedragen € 3.072 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 602.570 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.947 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hobbemaplein 2 in Drunen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hobbemaplein 2 in Drunen is de afgelopen 12 maanden met +7,7% (+€ 42.945) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hobbemaplein 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Venne-Oost is € 422.000. De geschatte marktwaarde van Hobbemaplein 2 ligt rond € 602.570. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hobbemaplein 2?
Huishoudens in de buurt van Hobbemaplein 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 202 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Venne-Oost heeft 15% van de woningen zonnepanelen.