Huiswaardemeter

Woningwaarde Gelderhof 1

5152GA Drunen

248 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2008Bouwjaar
€ 3.201Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 793.889
+7,7%
[ € 698.622 – € 889.156 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 775.046[ € 736.294 – € 813.798 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 813.190[ € 772.372 – € 853.674 ]

Wat is mijn huis waard?

Gelderhof 1 in Drunen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 793.889 (€ 3.201 per m²). Dit is een stijging van +7,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.876Sinds september +0,6%
+€ 56.58012 maanden +7,7%
+€ 28.01612 mnd vs. NL +3,8%
Gelderhof 1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 793.889 voor Gelderhof 1 in Drunen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gelderhof 1 in Drunen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 813.190. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 793.889.

Verwachte verkoopprijs Gelderhof 1
€ 813.190[ € 772.372 – € 853.674 ]
Verkoper houdt over€ 802.995−€ 10.195 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 831.604+€ 18.414 kosten koper
Verkoopprijs€ 813.190
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.945
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 802.995

Wat is de verwachte vraagprijs?

Gelderhof 1 in Drunen heeft in een verwachte vraagprijs van € 775.046. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.125 per m².

Verwachte vraagprijs Gelderhof 1
Onder gem. in buurt Venne-WestBoven gem.
€ 775.046[ € 736.294 – € 813.798 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.125[ € 2.969 – € 3.281 ]
Gem. vraagprijs in buurt Venne-West
€ 649.400[ € 495.000 – € 925.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gelderhof 1 adviseren wij in een bod van € 813.190, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 775.046 ligt. In de gemeente Heusden wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 793.889+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 813.190+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 853.850+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gelderhof 1 zal in bij een vraagprijs van € 775.046 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gelderhof 1 in Drunen bedragen € 4.038 per maand bij een woningwaarde van € 793.889. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 994.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.038/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.882
OZB€ 54
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 59
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 4.038
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.397.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gelderhof 1

Woninggegevens

Bouwjaar2008
Woonoppervlakte248 m²
Perceeloppervlakte357 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 793.889
Verwachte verkoopprijs€ 813.190
Verwachte vraagprijs€ 775.046
Verwacht overbod+6,0% (Heusden)

Locatie

BuurtVenne-West→
PlaatsDrunen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Venne-West besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.780 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.100 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (44%)
B (30%)
C (24%)
D (2%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Venne-West

Venne-West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,3 km.

33,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation14,0 km
Overstapstation14,0 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Oder 9, 5152VA Drunen
De Oder 9
1989 · 222 m²
€ 714.908
Straatbeeld van Braziliëlaan 9, 5152LJ Drunen
Braziliëlaan 9
1998 · 307 m²
€ 878.403
Straatbeeld van Hollandlaan 161, 5152GE Drunen
Hollandlaan 161
2007 · 180 m²
€ 216.955
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Gelderhof 1 valt met een geschatte woningwaarde van € 793.889 duidelijk in het hogere segment van Venne-West. De waardestijging van +7,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Gelderhof 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gelderhof 1 in Drunen.

Wat is Gelderhof 1 in Drunen waard?
Gelderhof 1 in Drunen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 793.889 (bandbreedte € 698.622 – € 889.156). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Venne-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Gelderhof 1 in Drunen?
De verwachte vraagprijs van Gelderhof 1 in Drunen is in oktober 2026 € 775.046 (bandbreedte € 736.294 – € 813.798). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.201.
Hoeveel moet ik overbieden op Gelderhof 1 in Drunen?
Voor Gelderhof 1 adviseren wij een bod van € 813.190 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Heusden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gelderhof 1 in Drunen?
De geschatte bruto maandlasten van Gelderhof 1 in Drunen bedragen € 4.038 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 793.889 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.882 uit hypotheeklasten, circa € 97 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 59 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Gelderhof 1 in Drunen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gelderhof 1 in Drunen is de afgelopen 12 maanden met +7,7% (+€ 56.580) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gelderhof 1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Venne-West is € 431.000. De geschatte marktwaarde van Gelderhof 1 ligt rond € 793.889. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gelderhof 1?
Huishoudens in de buurt van Gelderhof 1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Venne-West heeft 19% van de woningen zonnepanelen.