Huiswaardemeter

Woningwaarde De Lek 15

5152RM Drunen

44 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1985Bouwjaar
€ 3.744Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 164.757
+7,7%
[ € 144.986 – € 184.528 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 159.287[ € 151.323 – € 167.251 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 170.414[ € 161.764 – € 178.791 ]

Wat is mijn huis waard?

De Lek 15 in Drunen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 164.757 (€ 3.744 per m²). Dit is een stijging van +7,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.012Sinds september +0,6%
+€ 11.74212 maanden +7,7%
+€ 5.81412 mnd vs. NL +3,8%
De Lek 15
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 164.757 voor De Lek 15 in Drunen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Lek 15 in Drunen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 170.414. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 164.757.

Verwachte verkoopprijs De Lek 15
€ 170.414[ € 161.764 – € 178.791 ]
Verkoper houdt over€ 167.289−€ 3.125 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 175.972+€ 5.558 kosten koper
Verkoopprijs€ 170.414
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.875
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 167.289

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Lek 15 in Drunen heeft in een verwachte vraagprijs van € 159.287. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.620 per m².

Verwachte vraagprijs De Lek 15
Onder gem. in buurt Venne-WestBoven gem.
€ 159.287[ € 151.323 – € 167.251 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.620[ € 3.439 – € 3.801 ]
Gem. vraagprijs in buurt Venne-West
€ 637.545[ € 495.000 – € 925.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Lek 15 adviseren wij in een bod van € 170.414, dat 7,0% boven de verwachte vraagprijs van € 159.287 ligt. In de gemeente Heusden wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 164.757+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 170.414+7,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 178.935+12,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Lek 15 zal in bij een vraagprijs van € 159.287 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Lek 15 in Drunen bedragen € 870 per maand bij een woningwaarde van € 164.757. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 365.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 870/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 806
OZB€ 11
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 10
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 870
Totaal betaald over 30 jaar€ 290.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Lek 15

Woninggegevens

Bouwjaar1985
Woonoppervlakte44 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 164.757
Verwachte verkoopprijs€ 170.414
Verwachte vraagprijs€ 159.287
Verwacht overbod+6,0% (Heusden)

Locatie

BuurtVenne-West→
PlaatsDrunen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Venne-West besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.780 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.100 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (44%)
B (30%)
C (24%)
D (2%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Venne-West

Venne-West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,3 km.

33,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation14,0 km
Overstapstation14,0 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Braziliëlaan 9, 5152LJ Drunen
Braziliëlaan 9
1998 · 307 m²
€ 878.403
Straatbeeld van Braziliëlaan 40, 5152LK Drunen
Braziliëlaan 40
1992 · 116 m²
€ 530.386
Straatbeeld van De Oder 9, 5152VA Drunen
De Oder 9
1989 · 222 m²
€ 714.908
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 164.757 is De Lek 15 een van de meer betaalbare woningen in Venne-West. De waardestijging van +7,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over De Lek 15

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Lek 15 in Drunen.

Wat is De Lek 15 in Drunen waard?
De Lek 15 in Drunen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 164.757 (bandbreedte € 144.986 – € 184.528). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Venne-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Lek 15 in Drunen?
De verwachte vraagprijs van De Lek 15 in Drunen is in oktober 2026 € 159.287 (bandbreedte € 151.323 – € 167.251). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.744.
Hoeveel moet ik overbieden op De Lek 15 in Drunen?
Voor De Lek 15 adviseren wij een bod van € 170.414 — 6,9% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Heusden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Lek 15 in Drunen?
De geschatte bruto maandlasten van De Lek 15 in Drunen bedragen € 870 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 164.757 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 806 uit hypotheeklasten, circa € 54 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 10 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Lek 15 in Drunen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Lek 15 in Drunen is de afgelopen 12 maanden met +7,7% (+€ 11.742) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Lek 15?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Venne-West is € 431.000. De geschatte marktwaarde van De Lek 15 ligt rond € 164.757. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Lek 15?
Huishoudens in de buurt van De Lek 15 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Venne-West heeft 19% van de woningen zonnepanelen.