Huiswaardemeter

Woningwaarde Molenkade 31

1115AB Duivendrecht

188 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1930Bouwjaar
€ 4.869Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 915.446
+1,9%
[ € 805.592 – € 1.025.300 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 882.943[ € 838.796 – € 927.090 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 949.146[ € 900.867 – € 995.695 ]

Wat is mijn huis waard?

Molenkade 31 in Duivendrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 915.446 (€ 4.869 per m²). Dit is een stijging van +1,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.420Sinds september +0,2%
+€ 16.89612 maanden +1,9%
€ -17.91512 mnd vs. NL -2,0%
Molenkade 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 915.446 voor Molenkade 31 in Duivendrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Molenkade 31 in Duivendrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 949.146. Dit bedrag ligt 3,7% boven de actuele marktwaarde van € 915.446.

Verwachte verkoopprijs Molenkade 31
€ 949.146[ € 900.867 – € 995.695 ]
Verkoper houdt over€ 937.455−€ 11.691 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 970.279+€ 21.133 kosten koper
Verkoopprijs€ 949.146
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.441
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 937.455

Wat is de verwachte vraagprijs?

Molenkade 31 in Duivendrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 882.943. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.697 per m².

Verwachte vraagprijs Molenkade 31
Onder gem. in buurt DuivendrechtBoven gem.
€ 882.943[ € 838.796 – € 927.090 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.697[ € 4.462 – € 4.931 ]
Gem. vraagprijs in buurt Duivendrecht
€ 625.083[ € 375.000 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Molenkade 31 adviseren wij in een bod van € 949.146, dat 7,5% boven de verwachte vraagprijs van € 882.943 ligt. In de gemeente Ouder-Amstel wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 915.446+3,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 949.146+7,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 996.603+12,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Molenkade 31 zal in bij een vraagprijs van € 882.943 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Molenkade 31 in Duivendrecht bedragen € 4.632 per maand bij een woningwaarde van € 915.446. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.115.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.632/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.477
OZB€ 61
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 45
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 4.632
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.611.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Molenkade 31

Woninggegevens

Bouwjaar1930
Woonoppervlakte188 m²
Perceeloppervlakte237 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 915.446
Verwachte verkoopprijs€ 949.146
Verwachte vraagprijs€ 882.943
Verwacht overbod+9,0% (Ouder-Amstel)

Locatie

BuurtDuivendrecht
PlaatsDuivendrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Duivendrecht besteden gemiddeld € 147 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger.

€ 75/mndAardgas(660 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.210 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(320 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (44%)
B (18%)
C (23%)
D (8%)
E (4%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Duivendrecht

Duivendrecht biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,8 km.

28,8%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
43%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation2,0 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken2,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Basilicumhof 39, 1115DM Duivendrecht
Basilicumhof 39
1974 · 170 m²
€ 919.497
Straatbeeld van H.J.E. Wenckebachplein 248, 1114AP Amsterdam-Duivendrecht
H.J.E. Wenckebachplein 248
2024 · 60 m²
€ 199.770
Straatbeeld van H.J.E. Wenckebachplein 281, 1114AP Amsterdam-Duivendrecht
H.J.E. Wenckebachplein 281
2024 · 60 m²
€ 567.922
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Molenkade 31 valt met een geschatte woningwaarde van € 915.446 duidelijk in het hogere segment van Duivendrecht. De waardeontwikkeling van +1,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Molenkade 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Molenkade 31 in Duivendrecht.

Wat is Molenkade 31 in Duivendrecht waard?
Molenkade 31 in Duivendrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 915.446 (bandbreedte € 805.592 – € 1.025.300). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Duivendrecht.
Wat is de verwachte vraagprijs van Molenkade 31 in Duivendrecht?
De verwachte vraagprijs van Molenkade 31 in Duivendrecht is in oktober 2026 € 882.943 (bandbreedte € 838.796 – € 927.090). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.869.
Hoeveel moet ik overbieden op Molenkade 31 in Duivendrecht?
Voor Molenkade 31 adviseren wij een bod van € 949.146 — 7,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Ouder-Amstel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Molenkade 31 in Duivendrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Molenkade 31 in Duivendrecht bedragen € 4.632 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 915.446 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.477 uit hypotheeklasten, circa € 110 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 45 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Molenkade 31 in Duivendrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Molenkade 31 in Duivendrecht is de afgelopen 12 maanden met +1,9% (+€ 16.896) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Molenkade 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Duivendrecht is € 482.000. De geschatte marktwaarde van Molenkade 31 ligt rond € 915.446. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Molenkade 31?
Huishoudens in de buurt van Molenkade 31 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 147 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Duivendrecht heeft 10% van de woningen zonnepanelen.