Huiswaardemeter

Woningwaarde Rijksstraatweg 46

1115AM Duivendrecht

115 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1936Bouwjaar
€ 5.515Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 634.180
+1,9%
[ € 558.078 – € 710.282 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 610.023[ € 579.522 – € 640.524 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 659.294[ € 625.304 – € 691.125 ]

Wat is mijn huis waard?

Rijksstraatweg 46 in Duivendrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 634.180 (€ 5.515 per m²). Dit is een stijging van +1,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 984Sinds september +0,2%
+€ 11.70512 maanden +1,9%
€ -12.41012 mnd vs. NL -2,0%
Rijksstraatweg 46
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 634.180 voor Rijksstraatweg 46 in Duivendrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rijksstraatweg 46 in Duivendrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 659.294. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 634.180.

Verwachte verkoopprijs Rijksstraatweg 46
€ 659.294[ € 625.304 – € 691.125 ]
Verkoper houdt over€ 650.792−€ 8.502 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 674.630+€ 15.336 kosten koper
Verkoopprijs€ 659.294
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.252
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 650.792

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rijksstraatweg 46 in Duivendrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 610.023. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.305 per m².

Verwachte vraagprijs Rijksstraatweg 46
Onder gem. in buurt DuivendrechtBoven gem.
€ 610.023[ € 579.522 – € 640.524 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.305[ € 5.039 – € 5.570 ]
Gem. vraagprijs in buurt Duivendrecht
€ 625.083[ € 375.000 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rijksstraatweg 46 adviseren wij in een bod van € 659.294, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 610.023 ligt. In de gemeente Ouder-Amstel wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 634.180+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 659.294+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 692.259+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rijksstraatweg 46 zal in bij een vraagprijs van € 610.023 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rijksstraatweg 46 in Duivendrecht bedragen € 3.219 per maand bij een woningwaarde van € 634.180. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 834.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.219/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.101
OZB€ 42
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.219
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.116.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rijksstraatweg 46

Woninggegevens

Bouwjaar1936
Woonoppervlakte115 m²
Perceeloppervlakte667 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 634.180
Verwachte verkoopprijs€ 659.294
Verwachte vraagprijs€ 610.023
Verwacht overbod+9,0% (Ouder-Amstel)

Locatie

BuurtDuivendrecht
PlaatsDuivendrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Duivendrecht besteden gemiddeld € 147 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger.

€ 75/mndAardgas(660 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.210 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(320 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (44%)
B (18%)
C (23%)
D (8%)
E (4%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Duivendrecht

Duivendrecht biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,8 km.

28,8%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
43%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation2,0 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken2,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Basilicumhof 39, 1115DM Duivendrecht
Basilicumhof 39
1974 · 170 m²
€ 919.497
Straatbeeld van H.J.E. Wenckebachplein 248, 1114AP Amsterdam-Duivendrecht
H.J.E. Wenckebachplein 248
2024 · 60 m²
€ 199.770
Straatbeeld van H.J.E. Wenckebachplein 281, 1114AP Amsterdam-Duivendrecht
H.J.E. Wenckebachplein 281
2024 · 60 m²
€ 567.922
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 634.180 zit Rijksstraatweg 46 in het middensegment van Duivendrecht — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +1,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Rijksstraatweg 46

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rijksstraatweg 46 in Duivendrecht.

Wat is Rijksstraatweg 46 in Duivendrecht waard?
Rijksstraatweg 46 in Duivendrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 634.180 (bandbreedte € 558.078 – € 710.282). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Duivendrecht.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rijksstraatweg 46 in Duivendrecht?
De verwachte vraagprijs van Rijksstraatweg 46 in Duivendrecht is in oktober 2026 € 610.023 (bandbreedte € 579.522 – € 640.524). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.515.
Hoeveel moet ik overbieden op Rijksstraatweg 46 in Duivendrecht?
Voor Rijksstraatweg 46 adviseren wij een bod van € 659.294 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Ouder-Amstel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rijksstraatweg 46 in Duivendrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Rijksstraatweg 46 in Duivendrecht bedragen € 3.219 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 634.180 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.101 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rijksstraatweg 46 in Duivendrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rijksstraatweg 46 in Duivendrecht is de afgelopen 12 maanden met +1,9% (+€ 11.705) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rijksstraatweg 46?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Duivendrecht is € 482.000. De geschatte marktwaarde van Rijksstraatweg 46 ligt rond € 634.180. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rijksstraatweg 46?
Huishoudens in de buurt van Rijksstraatweg 46 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 147 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Duivendrecht heeft 10% van de woningen zonnepanelen.