Woningwaarde Berkenstraat 13, Duivendrecht (1115AW)

Wat is mijn huis waard?

Berkenstraat 13 in Duivendrecht heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 594.450 (€ 4.873 per m²). Dit is een stijging van +1,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 922Sinds mei +0,2%+0,2%

+€ 5.80112 maanden +1,0%+1,0%

€ -19.16112 mnd vs. NL -3,3%-3,3%

Berkenstraat 13

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 594.450 voor Berkenstraat 13 in Duivendrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Berkenstraat 13 in Duivendrecht heeft in juni 2026 een verwachte verkoopprijs van € 616.763. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 594.450.

Verwachte verkoopprijs Berkenstraat 13

€ 616.763[ € 594.320 – € 656.880 ]

Verkoper houdt over€ 608.729−€ 8.034 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 631.248+€ 14.485 kosten koper

Verkoopprijs€ 616.763

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.784

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 608.729

Wat is de vraagprijs?

Berkenstraat 13 in Duivendrecht staat in juni 2026 te koop voor € 575.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.713 per m².

Vraagprijs Berkenstraat 13

Onder gem. in buurt DuivendrechtBoven gem.

€ 575.000[ € 546.250 – € 603.750 ]

Vraagprijs per m²

€ 4.713[ € 4.477 – € 4.949 ]

Gem. vraagprijs in buurt Duivendrecht

€ 630.607[ € 375.000 – € 1.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Berkenstraat 13 adviseren wij in juni 2026 een bod van € 616.763, dat 7,3% boven de vraagprijs van € 575.000 ligt. In de gemeente Ouder-Amstel wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 594.450+3,4% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 616.763+7,3% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 647.601+12,6% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Berkenstraat 13 zal in juni 2026 bij een vraagprijs van € 575.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

13–29 dagen

Verwachte interesse

Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Berkenstraat 13 in Duivendrecht bedragen € 2.986 per maand bij een woningwaarde van € 594.450. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 297.000€ 892.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 2.986/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 2.907

OZB€ 23

Afvalheffing€ 30

Opstalverzekering€ 7

Rioolheffing€ 19

Totaal per maand€ 2.986

Totaal betaald over 30 jaar€ 1.046.520

Hypotheeklast over de looptijd

Over Berkenstraat 13

Woninggegevens

Bouwjaar1938

Woonoppervlakte122 m²

EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 594.450

Verwachte verkoopprijs€ 616.763

Vraagprijs€ 575.000

Verwacht overbod+9,0% (Ouder-Amstel)

Locatie

BuurtDuivendrecht

PlaatsDuivendrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Duivendrecht besteden gemiddeld € 147 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 75/mndAardgas (660 m³/jr)Aardgas(660 m³/jr)

€ 74/mndElektriciteit (2.210 kWh/jr)Elektriciteit(2.210 kWh/jr)

−€ 2/mndTeruglevering (320 kWh/jr)Teruglevering(320 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A

B

C

Deze woning

A (42%)

B (19%)

C (25%)

D (8%)

E (4%)

F (1%)

G (1%)

Wonen in Duivendrecht

Duivendrecht biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,8 km.

28,8%Gezinnen met kinderen

0,7Auto's per huishouden

43%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km

Overstapstation2,0 km

Oprit snelweg1,9 km

Woninginbraken2,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km

Supermarkt0,6 km

Basisschool0,6 km

Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

H.J.E. Wenckebachplein 248

H.J.E. Wenckebachplein 248

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Berkenstraat 13 ligt met een geschatte woningwaarde van € 594.450 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Duivendrecht willen wonen. Wel blijft de waardestijging van +1,0% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Berkenstraat 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Berkenstraat 13 in Duivendrecht.

Wat is Berkenstraat 13 in Duivendrecht waard?

Berkenstraat 13 in Duivendrecht heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 594.450 (bandbreedte € 523.116 – € 665.784). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Duivendrecht.

Wat is de vraagprijs van Berkenstraat 13 in Duivendrecht?

Berkenstraat 13 in Duivendrecht staat in juni 2026 te koop voor € 575.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.873.

Hoeveel moet ik overbieden op Berkenstraat 13 in Duivendrecht?

Voor Berkenstraat 13 adviseren wij een bod van € 616.763 — 8,8% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Ouder-Amstel in juni 2026.

Wat zijn de maandlasten van Berkenstraat 13 in Duivendrecht?

De geschatte bruto maandlasten van Berkenstraat 13 in Duivendrecht bedragen € 3.116 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 594.450 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.907 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 137 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Berkenstraat 13 in Duivendrecht zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Berkenstraat 13 in Duivendrecht is de afgelopen 12 maanden met +1,0% (+€ 5.801) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Berkenstraat 13?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Duivendrecht is € 482.000. De geschatte marktwaarde van Berkenstraat 13 ligt rond € 594.450. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Berkenstraat 13?

Huishoudens in de buurt van Berkenstraat 13 besteden in juni 2026 gemiddeld € 147 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Duivendrecht heeft 10% van de woningen zonnepanelen.

Woningwaarde Berkenstraat 13

Onderhoudsstaat en woningwaarde